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发表于 2019-4-11 13:38
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撕掉了房地产商最隐秘的利润抽屉！ “穿透资金流动中的人和事”
保卫九大开发商
作者：周闪闪
编辑：老胡
业主联名维权的历史是从有商品房那一年开始的，1987年。
开发商联名上书要求惩治业主终于发生在32年后，2019年。
这时代，真的变了。
壹
2019年3月末，中华人民共和国的二级大法官、江苏省高级人民法院院长夏道虎，在网路上收到了一份“紧急报告”，两页A4纸打印、满满的盖了9家房地产商的鲜红公章。
3家央企、1家国企，5家民企：中粮、中建、招商保利、深业、银城、雅居乐、新城、博洲房产、宁波中元。
让他们“紧急”的事情发生在2018年冬天。南京“富力十号”小区的至少40户业主2015年开始控告富力地产，40多起官司如拉锯战般打了超过4年，期间一审和二审均被驳回。
但是，去年冬天，南京市中级人民法院决定再审，最终改判。
无论是任何维度的力量对比，双方都有天壤悬殊。但这几十户业主竟然把这官司给打赢了，开发商被判令赔偿补偿装修差价10到20余万元不等。
历史第一次。所以，当判决结果出来时，把整个房地产行业都吓着了。
业主发起诉讼的原因都是一个：开发商预售时宣传的是价值4500元每平米的精装修，但实际交房时质次价低，材料差、施工粗糙，最恶劣的甚至影响正常居住。
一开始，一审二审法院驳回的原因也很简单：4500每平的精装修是合同上约定的你情我愿，当初认为贵了可以不买。
但是，世界上就怕认真二字。业主要求对精装修的真实成本进行鉴定，看究竟值不值4500。而法院还真请来了咨询公司对房屋的精装修造价进行了评估。
鉴定结果：算上人力税费等成本，每平米造价金额也只有2526元。
于是，无可辩驳，法院判决开发商必须缺斤短两补差价。
这届业主太行，他们撕开了开发商最隐秘的利润抽屉。
贰
对富力地产的烧烤，让整个南京城的业主们都闻到了肉香味。
于是，万科、中粮、银城、深业、中建、雅居乐、新城、禹州等地产商很快也成了被告。
天下业主，苦精装修久矣。
“南京众多精装修楼盘的业主关注到案子的判决…纷纷效仿…拒绝收房，要求进行精装修核价并退还差价。”
敌人的敌人就是朋友，往常在南京城里是竞争对手的九大开发商，很快在业主维权面前结成了统一战线。
这确实是一场事关数百亿元纯利润的保卫战。
按照这份紧急报告提供的统计数据：2016 年至 2018 年期间，南京市各区县上市的精装房数量约为11.4万套。如果补差价，每一分钱都是从利润里割肉，而诉讼大同小异，富力十号系列案件的判决有太高的示范意义。
但是，你占了群体的便宜，还不让群体讲法治？
让外界惊诧的正是这样一份紧急报告，里里外外张扬出来的傲慢与威胁，甚至对程序正义的藐视。
报告的重点内容有三点：
1、业主诉讼严重扰乱了社会秩序。“如果受理此类案件，将会有大量的购房人提起诉讼，产生更大的社会矛盾，并将严重破坏市场经济秩序和交易稳定。”。
是的，《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》，标题里就毫不客气的把业主提起的诉讼定义为“恶意诉讼”，进而定性为“群体事件”。
这是一封合情合理的恐吓信。
2、富力十号的案件具有特殊性，“毛坯报建，精装交付”，涌上来的业主不了解，要引导他们不要乱告。
按照判决书中富力方面的辩护，“4500元的精装修价是其向南京市住建委提交的方案，目的是为了获得商品房预售许可，并非为了和业主订立合同。”
这句话可以理解为：我的牛是向住建委吹的，不是向业主吹的，不犯法。
3、要充分考虑当事人意思自治，签了合同就得认，4500的价就按4500来执行，不能最后按照成本补差价。即使算成本，评估的方法也不对，没考虑招采、资金、管理成本和合理利润。
唯独不应该考虑麻烦产生的最根本：所谓精装修究竟是质量精，还是人精。
叁
2006年，还没有爱上摄影的潘石屹写过一篇文章《开发商形象为何负面多》，他总结了三大原因，排在首位的是：
太有钱。
所以，为了避免无谓的牺牲，每当一些杂志媒体找到潘石屹，希望把他放到排行榜上时，他都会在他们开榜之前送给这些媒体们一封律师函。
“由于我和律师每年的努力，所以任何富豪榜排行到今天还没有出现我的名字。”
和潘先生一样，“周闪闪”的名字到今天也同样没出现过。潘石屹的智慧在于，虽然没有受过九年义务教育，但知道有法必依。
对于九大开发商的联名信，江苏省高院的回应是：信还没有收到，网络发信不可取，请依法维权。
在中国的房地产行业，精装修交付是富力地产最先发明的，也一度成为这家企业招揽购房者的招牌，如今却成为牌坊最早倒下的。
惹出上百起诉讼的“富力十号”江宁项目，是富力地产进入南京市场的高端标志住宅项目，其更大意义在于竖立口碑。
而即使如此，在2014年冬天首次交付时，366户业主，成功交房的不到100户，实际入住仅4、5户。
北京富力又一城，富力地产进入北京市场的第二个旗舰大盘，价格从2005年第一次开盘的5800元卖到2010年的23000元。但是，到了2012年的“315”，还有业主拉着媒体记者的手，告诉她：
“这房子我唯一满意的就是，客厅的地砖是平的”。
中国的房地产行业， 有把项目品质做的太好而活不下去的企业，如绿城；在2018年，也有把品质做得太差也经历生死煎熬的企业，把房子做成快消品，把规模做到了宇宙第一。
畸形的成功被追崇的太久，以至于沉迷其中的他们，忘记了最开始的是非。 |
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楼主: 良木林先生
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