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[发展变化] 简阳一季度社消仅次主城区?多亏这个巨头

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发表于 2019-5-8 13:42 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:重庆市渝北区 电信
大家查一下唯品会西部公司销售额,把这部分减去,看简阳的社消还有多少?这个才是简阳本地的实际社消。
同理,简阳后面的新都有京东,双流有天猫,所以才那么高。

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发表于 2019-5-9 13:45 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
简约阳光 发表于 2019-5-9 12:35
楼上真是病得不轻,被Cao了全家还不以为耻,反以为荣,真是个不知羞耻的人! ...

素质堪忧啊。

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发表于 2019-5-9 13:46 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
天外有天 发表于 2019-5-9 11:47
我Cao你妈,你个狗日的王八蛋,我他妈操了你妈还是骗了你妹,王八蛋总是跟老子过不去,老子发文就是打击 ...

傻空这素质真的感人啊,所以说你沦为社会最底层是有道理的。

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发表于 2019-5-9 13:42 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
简约阳光 发表于 2019-5-9 12:35
楼上真是病得不轻,被Cao了全家还不以为耻,反以为荣,真是个不知羞耻的人! ...

我真可怜,买不起房,只能靠喷粪发泄了,哈哈哈

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发表于 2019-5-8 23:54 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
楼主,uc震惊部叫你去报道了……

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发表于 2019-5-9 23:16 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
通达 发表于 2019-5-9 13:42
我真可怜,买不起房,只能靠喷粪发泄了,哈哈哈

兄弟心态真好,拯救论坛精神病人的重任就交给你了,支持你哈

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发表于 2019-5-9 22:25 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
天外有天 发表于 2019-5-8 22:25
京东能与唯品会比?楼主说了句实话,就招来骂声!在简阳这个地方,没人敢说实话! ...

唯品会比京东差多了,京东是仅次于淘宝的电商平台。唯品会能排第几?拼多多都能甩他几条街。而且唯品会增长乏力,股价跌了一半多了。垂直电商越来越难做了,建议你看看唯品会的财报

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发表于 2019-5-9 08:21 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
天外有天 发表于 2019-5-8 22:25
京东能与唯品会比?楼主说了句实话,就招来骂声!在简阳这个地方,没人敢说实话! ...

我要喷
2940768-1547733608000.jpg

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发表于 2019-5-8 22:25 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
京东能与唯品会比?楼主说了句实话,就招来骂声!在简阳这个地方,没人敢说实话!

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发表于 2019-5-8 19:39 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
我想问,你们这种搏人眼球的标题是在哪里学到的?
来不来就是这种疑问句,震惊体的。

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发表于 2019-5-10 07:08 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
ILoveJianY 发表于 2019-5-9 23:16
兄弟心态真好,拯救论坛精神病人的重任就交给你了,支持你哈

义不容辞

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发表于 2019-5-8 22:23 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
青白江也有京东咋个那么低麻烦你解释一哈喃?

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发表于 2019-5-9 11:26 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
呵呵

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发表于 2019-5-9 11:48 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
哈哈哈,这下解气了!

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发表于 2019-5-9 11:59 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省昆明市 移动
国家再次定调今年楼市,房子不是普通商品,房价涨跌不能只看市场

房产吐槽哥
54分钟前
对于老百姓来说,房地产调控已经不是一个新鲜事物了。尤其在最近两三年,我国不少城市的房价是被调控硬生生压制住了上涨的速度。最近,也有一些人猜测,管理层是否可能会放松调控?因为现在房价总体还是比较稳定的。

那么,我国2019的楼市调控到底会不会放松呢?房价又会怎么样变化呢?今天,小编要和大家聊的就是这个话题。



一、国家再次出拳调控,房价涨跌不能只看房地产市场!

首先让炒房者失望的是,管理层对于2019年楼市调控不仅没有放松的迹象,反而进一步加严了。据统计数据显示:四月份,新出台的楼市调控政策总数远远超过刚刚二月和三月份。而在此前发布的一次高层会议中,也明确指出:要建立房地产市场健康发展的长效机制,我们应该坚持房屋用于居住,而不是投机的立场。

看到这里,我们可以得出一个比较靠谱的结论:2019年国家对于楼市调控大概率是不会放松了,也就是说,从楼市政策面角度分析,开发商房企以及炒房客将面临的风险和压力都会在今年进一步加大。



除此之外,专家也指出:很多经济学领域的学者或者专家在分析今年楼市走向的时候,往往过于强调房地产市场规律,喜欢用人口增长这个要素来说明房价上涨,而忽视楼市政策方面的作用。这样分析得出的结论其实并不靠谱。

从我国的国情分析,影响房价最重要的因素其实还是政策面。直白一点说,国家调控不放松,这两年人口数量和购房需求虽然一直在上涨,但是房价并没有上涨。

二、国家楼市调控办法多,“住房不炒”目标可以通过多渠道实现!

看完了上面的分析,相信大家对于楼市政策面带给房地产市场的影响已经有了一定的了解。接下来小编要聊的就是楼市政策面到底会怎么样落地了?通俗一点说,就是如何通过调控实现住房不炒。



众所周知,管理层楼市调控政策已经不是新事物了。但是在最近几年里,管理层的调控“创新”却不少,最值得注意的就是国家对于租赁房市场的大力扶助。

有专家指出:类似于公租房、共有产权住房等形式的租赁房优惠政策,能够有效帮助低薪工薪阶层提升居住品质。对于这部分人来说,居住环境只要满足方便、安全、实惠这几个条件就可以,而传统的租房市场很难同时满足这些要求,因此其中一部分人就不得不成为刚需购房者。



而随着未来国家大力发展租赁房市场,未来房子也将会逐步回归到居住属性上来。到那个时候,住房不炒就不再是停留在一句口号上了。

最后,小编来做一个总结:中国的房地产市场受到楼市调控的影响比房地产市场影响要大,因此在国家出重拳调控楼市的情况下,未来房价还是会以稳定为主。在未来,国家楼市调控手段也最终能够达到“住房不炒”的效果。

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发表于 2019-5-9 12:01 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省昆明市 移动
国家再次定调今年楼市,房子不是普通商品,房价涨跌不能只看市场

房产吐槽哥
54分钟前
对于老百姓来说,房地产调控已经不是一个新鲜事物了。尤其在最近两三年,我国不少城市的房价是被调控硬生生压制住了上涨的速度。最近,也有一些人猜测,管理层是否可能会放松调控?因为现在房价总体还是比较稳定的。

那么,我国2019的楼市调控到底会不会放松呢?房价又会怎么样变化呢?今天,小编要和大家聊的就是这个话题。



一、国家再次出拳调控,房价涨跌不能只看房地产市场!

首先让炒房者失望的是,管理层对于2019年楼市调控不仅没有放松的迹象,反而进一步加严了。据统计数据显示:四月份,新出台的楼市调控政策总数远远超过刚刚二月和三月份。而在此前发布的一次高层会议中,也明确指出:要建立房地产市场健康发展的长效机制,我们应该坚持房屋用于居住,而不是投机的立场。

看到这里,我们可以得出一个比较靠谱的结论:2019年国家对于楼市调控大概率是不会放松了,也就是说,从楼市政策面角度分析,开发商房企以及炒房客将面临的风险和压力都会在今年进一步加大。



除此之外,专家也指出:很多经济学领域的学者或者专家在分析今年楼市走向的时候,往往过于强调房地产市场规律,喜欢用人口增长这个要素来说明房价上涨,而忽视楼市政策方面的作用。这样分析得出的结论其实并不靠谱。

从我国的国情分析,影响房价最重要的因素其实还是政策面。直白一点说,国家调控不放松,这两年人口数量和购房需求虽然一直在上涨,但是房价并没有上涨。

二、国家楼市调控办法多,“住房不炒”目标可以通过多渠道实现!

看完了上面的分析,相信大家对于楼市政策面带给房地产市场的影响已经有了一定的了解。接下来小编要聊的就是楼市政策面到底会怎么样落地了?通俗一点说,就是如何通过调控实现住房不炒。



众所周知,管理层楼市调控政策已经不是新事物了。但是在最近几年里,管理层的调控“创新”却不少,最值得注意的就是国家对于租赁房市场的大力扶助。

有专家指出:类似于公租房、共有产权住房等形式的租赁房优惠政策,能够有效帮助低薪工薪阶层提升居住品质。对于这部分人来说,居住环境只要满足方便、安全、实惠这几个条件就可以,而传统的租房市场很难同时满足这些要求,因此其中一部分人就不得不成为刚需购房者。



而随着未来国家大力发展租赁房市场,未来房子也将会逐步回归到居住属性上来。到那个时候,住房不炒就不再是停留在一句口号上了。

最后,小编来做一个总结:中国的房地产市场受到楼市调控的影响比房地产市场影响要大,因此在国家出重拳调控楼市的情况下,未来房价还是会以稳定为主。在未来,国家楼市调控手段也最终能够达到“住房不炒”的效果。

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发表于 2019-5-9 12:02 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省昆明市 移动
炒房客们不解:为什么我房子都降价了,还是没人买?买房人变少?

免中界
16小时前 · 免中界官方账号
炒房赚钱的事情大家可能见多了,已经司空见惯不觉得奇怪了,但是从过完年来了以后小编发现,周围的这些投资客或者说是炒房客们竟然都在发愁,主要原因就是自己的房子为什么卖不出去了?



最近,小编一个朋友和我说:“我2016年底在某城市买了一套房子,当时价格是100万,现在按照我查到的市价已经涨到了190万。因为有学区所以18年有人出190万的时候,没舍得卖。

后来,考虑到家里面的生意需要资金周转,于是我决定卖房。想着出来相处让套房子应应急,以后手里也宽松些。但是没想到挂牌200万无人问津。后来,中介说我太贪心,希望我降价。我考虑了一下,降到了175万,结果好几个月了,还是没人联系我。现在,我急需要用钱,房子却卖不掉,该咋办呢?”

他闲聊中说上周一直降到了170万才有人来看房。我说这不挺好吗,一转手赚了70万!结果他说,账不是这么算的,准确来说这房子目前我已经赔了20万。



原来,到了这个时候,炒房客们还是没有认清这一波的限购限价楼市调控到底有多严格。

首先就是从源头上进行限价,房企的融资渠道基本被卡死,估计16年和17年拿地王的房企日子都不好过。像万科那样的大房企喊着活下去不是没有道理的,从供应上面就开始卡脖子,融不到钱,这就倒逼所有的房企们只能打价格战,把价格降下去突出利润回款保命。

其次,受限价影响,新房价格比二手房价格低那么多,购房者自然是欢呼雀跃去排队买房。所以,从整体来看,二手房价格的确偏高,新房价格的确偏低。因此,所谓的楼市火爆,其实只是开发商那里一边热闹,而炒房客这边的二手房却严重越冷,只是有价无市罢了。



过去十年,炒房客把本该2000元每平米的房价炒到了2万元,不仅让刚需族深受其害,而且还让房地产一家独大,绑架了实体经济甚至是整个国家的经济体系,而现在,房地产泡沫很大,要挤泡沫房住不炒的基本定位是绝对不会变的,未来的房地产经济一定是稳定发展的,想着暴涨暴跌几乎不可能,这个时候,如何使自己的利益最大化,才是所有问题中的重中之重。

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5线县城也有炒房客:辞职回家扫6套房,月供上万租不出去、卖不掉


蓝白观楼市
4月9日 · 优质房产领域创作者
炒房客这个词,一直顶着高大上的光环,仿佛只存在于北上广深,存在于灯红酒绿的大都市,属于那些浑身上下透着精明的大妈和土豪们,他们敢于抱团,敢于四处出击,发掘“价值洼地”,对城市规划了如指掌,对房贷利率异常敏感。

至少过去十年,这些人还没有失手过,远到当年的温州炒房团,近到这些年的京沪、深港投机客,组团式的结构,让他们无往而不利。



不过,炒房并非是大城市的专属,只要有利可图,任何地区、任何人都愿意在楼市中搏杀,哪怕是少人关注小县城,依然有人趋之若鹜。

有网友在论坛发帖,讲述自己近几年的炒房经历。他一直在上海工作,家乡是华南某5线县城,常住人口不过30多万人,在2015年以前一直默默无闻。

在2016年8月份,当地出台了农民工进城买房的补贴政策,契税减免,每平米补贴不到100元。



谁都没想到,这只是房价开涨的一个契机罢了,随后在棚改货币化的推动下,当地房价水涨船高,从均价3000多元迅速攀升到了5000多元,大型房企开始进驻,许多沿湖打着高端旗号的楼盘甚至突破了6000元。

这位网友嗅到机会来临的味道,同时也受够了大城市里租房的苦涩经历,果断辞职回老家投身到炒房大业中,通过周转筹借、亲朋资助,还有好几笔消费贷、信用贷款,在2017年,他前后出击总共扫了6套房。



户型有大有小,地段有沿江也有城郊,有的房子费了九牛二虎之力才排号抢到,高位六七千元接盘也在所不惜,有的房子纯属捡漏,不到5000也收入囊中。

房子屯了不少,变现却成了老大难的问题,按他刚开始的想法,小县城的房价涨势至少要持续3-4年,谁知刚过了不到两年时间,三四线楼市风云突变,曾经紧缺的库存不再稀有,原来跟他一起抢房的土豪拆迁户们,一夜之间似乎不见踪影了,手上这些房子,挂出去几个月都无人问津,在一个五线小县城中,更别提出租了,房子比租客都多。



问题的关键在于,拆迁户们可以全款买好几套房子闲置在那里,即便卖不出去也无所谓。

但这位炒房客不同,他倾注了所有的精力和资金,放弃了自己的前途和生活,动用高杠杆一心投入到炒房事业中,如今各类本息加一起每月房贷上万,入不敷出的现状,意味着他此前“扫楼”刚好扫在房价高位。

坦白说,这位所谓炒房客的经历,称不上有多惨,月供上万在很多人看来根本不是事,房子卖不掉,归根结底是自己不想认赔离场。



不知大家看到这个故事有什么感慨,笔者却感觉到了一阵阵悲哀,这场房价大涨的游戏里,人性的追涨杀跌、好逸恶劳都表现的淋漓尽致,一二线城市房价上涨,三四线就一定会涨吗?小县城常年人口流出,上涨难道能持续四五年吗?这些问题如果提前考虑,就不会陷入如今进退维谷的境地。

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国家再次定调今年楼市,房子不是普通商品,房价涨跌不能只看市场

房产吐槽哥

傻空老林嘬了最后一口烟,把烟头掐灭,良久,重重的吐出一口气:“成交量上去了,价格肯定跌很多!明年还得跌,咱按这个思路继续唱空!”阴影中几个人重重的点点头,各自拿起了手机……
群租房的空气有点混浊,混合着脚气、烟味还有各种腐朽的气息,期中还夹杂有舍友半夜里发泄后残留在棉被上的羞耻气味

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弃房断供,务工返乡或集中到来!

延安特价房
1小时前
关注房产的都知道,去年年底房地产市场复苏的希望完全破灭了。楼市调控政策没有看到放松,买家也逐渐趋于理性,成千上万的人抢房子的场景再也没有出现过。但即便如此,尽管许多房地产公司竭尽全力降低价格、提高回报,市场仍然反应迟钝,成交量和成交量仍在下降,正如16本书预测的那样:房地产透支对实体经济来说太严重了,即使它已经倒退,刚需也无力上车。



是的,在这小编看来,你房价炒到天上去都没问题,但有一个前提:有人接手。2016年和2017年房价飙升,刚需们极度焦虑,房价直接超过30%的涨幅,这样刚需完全放弃买房的想法。而高房价很多人认为,只是人们买不起房子,其实不然,这只是一种经济现象,房价过度透支,最直接的后果就是市场降温。

首先,受到挤压的是实体经济,资金正聚集在房地产领域。资本嗅觉是最敏感的,他们将流向哪里最有利可图,在房地产出现之前,每年的利润是巨大的,无论是国有企业还是中央企业只要手中的钱,还是低成本的资本,双重借贷给房地产企业囤积房屋,收入都远远超过工业,这一次,房价和土地都是虚高的,是不可避免的。

然后,房价和地价被抬高。但这还没有结束,房价高企,最终透支是公众的焦虑,只需要拼命买房子,买房子想买另一套还是换一大套,没有尽头,这一次我们只能减少消费。这群买房的人除了巨额首付和每月高额的月供应量之外,没有办法在短时间内增加收入,只能减少支出,当社会大规模减少支出时,那么作为经济的提供者和享受者,每个人的收入优惠都会变相减少。你不出去吃饭,餐馆的老板就不会赚钱,然后餐馆的老板就不能挣钱还房贷,只有少买一些衣服,你作为卖衣服的人的表现肯定会下降...

第二,这个周期不是一个内部周期,不可能永远持续下去。因为经济总量有限,一套房子的价格从100万到1000万,他还是这套房子没有变,或者周围的路或者这个超市,财富的价值没有增加,但是房子对人的价值已经变了,一旦后面的人不跟你玩,从此以后他们就不会再玩下去了。因此,现在住房市场抛弃了住房,开始逐渐出现。



更糟糕的是,在这种情况下,房屋所有权的浪潮和劳动力的短缺。经济收入没有增长,但支出成本一直在上升,而且目前对每个人来说都没有好办法。往年春节的退潮已经临近春节,但今年的退潮已经在一个月后到来,所谓的消费降级不是开玩笑,而是事实,随着公司运营成本的增加,以及许多工厂企业的倒闭,减薪已经成为主流。

最后,出现了劳动力短缺。很多人认为这是一件非常矛盾的事情,但事实并非如此。一方面,疲软的消费公司难以盈利,另一方面,越来越多的资金进入住房市场,公司运营的难度越来越大,大众创业并没有解决这个问题。现在随着房价的飙升和城中村的大规模拆迁,一、二线城市的工作生活成本越来越高,以前买不起房子,现在连房租都租不起,一方面压力越来越大,收入却不见涨,生活成本却涨的很快,还不如回家呢。

今天,国家一方面通过监管手段抑制住房市场,不要让房价上涨过快,一方面还要大力促进出租和出售权,建设公共租赁住房,还要为了留住关键岗位和行业的人,如果这个问题不能很好地解决,那么未来高房价的后遗症还会继续加重。

因此,现在高房价的后遗症出现了,大众的消费开始降级,这一次,再加上返工浪潮和劳动力短缺的到来,高房价很难继续成为必然,那么2019年的房价走势,你怎么看?如果继续下去,会有什么后果?

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发表于 2019-5-9 12:09 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
天外有天 发表于 2019-5-9 12:03
5线县城也有炒房客:辞职回家扫6套房,月供上万租不出去、卖不掉



三得利也来了脾气,骂道:“赛林木的老屎狗,你才撒泡尿照照自己,快四十岁的人了,一天到晚泡在网上胡说八道,成天腰斩腰斩,我信你的话,这些年从里湖区看房看到安翔区,现在买房进岛几十公里,还欠了一屁股债,我没撕你的嘴就不错了~甘妮酿!”
  老林气的血灌瞳仁,骂道:“滚,你给我滚,我们恩断义绝!”

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发表于 2019-5-9 12:09 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省昆明市 移动
新房成交量降33%,二手房降43%,楼市“5月入夏”打水漂


蓝白观楼市
15小时前 · 优质房产领域创作者
进入5月,越来越多的人开始感受到春日变成了骄阳,多了杨絮飘飘的烦恼,天气由回暖变成了燥热,夏天的脚步离我们也越来越近了。

不过,房地产市场刚好相反,在1-3月份,天气仍然寒风刺骨,“小阳春”的呼声却越来越高,数据显示,30大中城市(样本包括4个一线+19个二线+9个强三线,共32个)商品房成交面积增速快速反弹,1月仅为-11.2%,2月回升至8.3%,3月进一步上升到21.9%,是2016年9月以来的最高单月增速。



到了5月入夏的季节,楼市反而来了个“透心凉”,房产研究机构克而瑞5月6日发布报告指出,“五一”假期房地产市场明显遇冷,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

这种“反季节”的变化,应该值得我们警惕,事实上,楼市由春入夏“打水漂”,还有更多迹象可以证明。

平安证券房地产行业分析师杨侃近日撰文指出,5月首周,16城取证库存8013万平,环比降0.9%;其中一线环比降1.9%、二线升0.2%、三线降0.9%。最关键的两个指标纷纷下降:新房成交环比降33%、二手房成交环比降43%。



虽然用的是环比口径,新房和二手房成交量双双下降,而且降幅这么大,也应该引起注意。

有人解释说是受假期备案的影响,乍一听似乎很有道理,但深究起来却不是那么回事,我们不妨拿今年的清明3天小长假比较一下。

据《经济参考报》报道,5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套,均低于一个月之前的3天网签量。

同时,上海、广州在五月初的楼市成交表现,既低于去年同期,又低于上次三天假期,杭州四天时间成交量共计384套,创下五年来的新低。



要知道,5月首周可是4天的假期,现在我们看到的结果是新房和二手房全部走弱,其中透露出了非同寻常的意味。

为什么这样说?如果说新房卖的不好,可以理解为房企手上的库存问题,如果说二手房成交量下降,可以用房价倒挂等因素来解释,如果两个指标全部下跌,只能说明今年所谓的楼市反弹就此夭折。

其实,5月入夏打水漂并不是坏事,房地产市场经历了前几个月各类所谓摇号抢房、争当地王的“折腾”之后,也确实需要一段时间冷静下来,给没有上车的刚需们以更多选择,没有只涨不跌的市场,也没有一路飙升的商品,只有逐渐回归理性,才能让房地产运行的更加健康。

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发表于 2019-5-9 12:09 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
天外有天 发表于 2019-5-9 12:02
炒房客们不解:为什么我房子都降价了,还是没人买?买房人变少?

免中界

哈哈哈
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