东进新“风口”，简阳楼市早有新房售价破万

通达 · 发表于 2019-5-28 15:55

曾经，提起简阳，更多人想到的是成都小关庙那一碗味道鲜美的羊肉汤。
如今，提起简阳，“东进核心”、“天府国际机场”都是它的全新标签。
2017年4月25日，成都市第十三次党代会开幕，“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展战略被提出。
其中，东进的核心范围在龙泉山以东，特别是2016年5月12日交由成都代管，规划了天府国际机场的简阳市。
受到高新东区、天府国际机场、龙泉山城市森林公园、空港新城、简州新城等东进利好的影响，不少投资、置业人群将目光聚焦于此。
简阳，成为成都楼市的又一个“风口”。
东进利好，拉动简阳城市价值起飞
从规划中可见，天府国际机场位于简阳芦葭镇，距离天府广场51千米，定位为国家级国际航空枢纽、丝绸之路经济带中等级最高的航空港。
从成都市中心出发，未来将有包括高铁、地铁18、19、20号线、高速公路、快速交通等在内的多重交通方式，半个小时即可到达位于简阳的新机场。
而新机场只是多重利好中的一隅。

简阳城市规划图。图片来源：简阳人民政府官网
2017年底，简阳城市总体规划（2016-2035）公示，简阳被划分成了简州新城、简阳城区和天府国际空港新城三大板块。
其中，占地约60平方公里的简州新城定位为先进制造业基地，规划人口约60万人。简州新城同时也是开发商热衷入驻的区域。

简州新城用地布局。图片来源：简阳人民政府官网
从简州新城用地布局图来看，黄色为住宅用地、红色为商业用地，可见该区域还有很多土地可用于未来的持续开发。随着各种利好规划的逐步落实，众多品牌房企也陆续进入简阳。
简阳目前属于成都楼市限购范围的三圈层，空港新城已划为成都高新区代管。如今想在简阳买房必须要有成都户口或一年的社保。
一个有趣的现象是，在简阳纳入成都管理和“东进”前，几乎都是简阳人到成都投资、买房。成都代管简阳后，在“东进”利好引导下，从成都到简阳买房投资的人开始增多起来。
比如三岔湖畔的早期别墅大盘世茂云湖，主要客户群体曾经一度是简阳本地人。政策利好出台后，成都客户逐渐增多达六七成左右，完全超过了简阳当地客户。
就像投资天府新区的一线城市客群一样，资本逐利的本质，使得成都敏感的投资、置业客群选择把“鸡蛋”放到简阳这个篮子里。
简阳新房单价早已破万，直逼成都近郊
简阳的房价和成交在2014、2015年都处于一个相对较低的水平。
政策利好引来了大量外地置业、投资人群，而简阳楼市近年的新房价格的变动，也呈现出一种良性的上升态势。
2008年，简阳楼市均价约2000元/平，2014年约4000元/平。
2016年简阳房价已接近7000元/平，比如江景大盘碧波豪庭，2016年下半年两次开盘，最高单价约6999元/平，1500多套房源宣告售罄。
2017年底品质不错的清水盘均价已超过8000元/平。
2018年简阳清水房价格约7000-9000元/平，同年5月，位于简阳新城的京汉新城·悦隽江山，精装价格约9800-10300元/平，距离不远的江东半岛2017年开盘价格仅5000元/平。
悦隽江山成为简阳首个价格破万的新盘，而这个价格已经和成都二圈层近郊接近。
由于简阳新城开发整体处于初步阶段，新房供应量小，价格稳步上涨，促使二手房也开始走俏。
2018年初，简阳二手房普遍挂牌均价约9000-10000元/平。像依云谷这样的江景房，二手房价格甚至超过12000元/平。
受到成都2018年5.15限购升级的影响，2018年底简阳某些小区二手房挂牌均价已突破13000元/平。
目前，虽然简阳新城新房供应较少，但从规划上看，未来三大板块内都有大量住宅用地待开发。
在“东进”背景下，交由成都代管已满三年的简阳房价平稳上涨，加上后期各种规划的蓝图变现，区域面貌和居住体验或将得到进一步提升。

简阳夜景。图片来源：简阳人民政府官网
“一年成聚、二年成邑、三年成都。”
“时间换空间”不只是停留在规划上，城市的发展，就像聚沙成塔、水滴石穿，需要年复一年的量变，最后完成整体城市价值提升的质变。
随着像简阳这样的成都周边城市规划落地，产业变现，基础设施建设的推进，成都城市集群效应将逐渐显现，形成半小时到一小时经济圈。
作为一个千年古都，成都的地域版图早已不再停留在弯弯的护城河内。天府新区及周边区县的崛起让新时代的成都，有了更多发展的可能。

流浪在外 · 发表于 2019-5-28 17:18

此处应该有天外飞仙的身影！

流浪在外 · 发表于 2019-5-29 10:15

linvsi 发表于 2019-5-28 22:19
简阳炒作水份比较重，加上拆迁户比较多，房价炒的比较高，城市建设，小区建设环境，交通等都比周边的金堂、 ...

到时外来人口多得批爆

良木林先生 · 发表于 2019-5-29 09:12

linvsi 发表于 2019-5-28 22:19
简阳炒作水份比较重，加上拆迁户比较多，房价炒的比较高，城市建设，小区建设环境，交通等都比周边的金堂、 ...

香港鸽子笼比成都的阿玛尼公寓都贵

通达 · 发表于 2019-5-28 20:13

宋富兵发表于 2019-5-28 20:02
我也知道！我只是说涨得太快是不是泡沫太高！我是一四年入的手，当时四千多以为就贵了，现在看来可以不后悔 ...

前几年我一朋友有十万块，我劝他拿来付首付按揭一套，他死活不听，也是鼓捣说简阳的房价肯定还要垮，把钱拿来买车了。结果错过了，现在天天唉声叹气，俩口子租房住，房租又涨得厉害，天天为房子的事情吵架，几年前花十多万买的车，现在卖二手的还值得倒几个钱嘛！

见证家乡变化 · 发表于 2019-5-28 16:08

看来今年低就要破一万五咯！继续加油……

疯哥 · 发表于 2019-5-31 11:38

房价能控制到小幅上涨就不错了，别期忘会下降。人工材料什么都在涨，以一个普通打工者来说，前两三年一百多点一天，现在就需二百到二百多一天。工钱在涨但同一样以前一百元的东西现在一百元可能就买不到了，人民币贬值太凶了。

夜月洞主 · 发表于 2019-5-29 09:04

房价上涨是大势所趋。

良木林先生 · 发表于 2019-5-28 19:58

宋富兵发表于 2019-5-28 19:42
简阳能够承受一万五的房价吗？飞起来会很不稳定的，掉下来就惨

你可以去乐至对比一下，乐至房价50多万可以买个大套三。50万在简阳80年代的套二都悬。乐至街上基本都是十万左右的家用车，奔驰宝马奥迪都少，简阳奔驰宝马奥迪是街车，路虎迈巴赫比比皆是，今年年初13000的清水期房第一时间清盘，两年前控价7000以下也没想过两年后居然出现13000的，所以不要用自己思维去衡量别人

身骑白马1986 · 发表于 2019-5-29 15:36

成都三环内，很难找到两万以内的新房了，前几年一万内都找得到，成都房价比简阳涨得凶多了

班主任来了 · 发表于 2019-5-29 11:06

良木林先生发表于 2019-5-28 19:58
你可以去乐至对比一下，乐至房价50多万可以买个大套三。50万在简阳80年代的套二都悬。乐至街上基本都是十 ...

简阳有钱人多这个结论纯属想象，况且每个地方都有有钱人，难道因为有钱人买了几万的别墅就能说房价要涨到几万？支撑房价的是人口和收入水平，北京房价是全国的有钱人支撑的，成都房价是全省的有钱人支撑的。简阳呢？收入水平三圈层垫底，靠一百多万农民支撑吗？或者是拆迁户可以源源不断？东进本来就是发展制造业，招商引资还没点谱谱，就把房价炒这么高，谁愿意来，来了留的住人不？
现在就已经是有价无市了，自己把房子挂中介卖一万看看有几个人问

通达 · 发表于 2019-5-28 16:12

乡东村发表于 2019-5-28 16:08
看来今年低就要破一万五咯！继续加油……

不好说，但愿平稳涨点，不要让水都流到食品日用品市场就好。

东城西就 · 发表于 2019-5-28 16:19

乡东村发表于 2019-5-28 16:08
看来今年低就要破一万五咯！继续加油……

有这可能吗？

weck · 发表于 2019-5-28 16:30

如果一万五，那边就告警了

无限期待 · 发表于 2019-5-28 16:31

当新机场建成并投入使用，机场周边基础设施及配套基本完善，国家及世界经济形势平稳且形势看好，从现在开始主动投资简阳相关发展项目那么相信简阳的房产不用自吹自擂就自然而然水到渠成。

简阳新市民 · 发表于 2019-5-28 16:44

每年印那么多钱出来，总有要东西要涨。

都市游侠 · 发表于 2019-5-28 17:20

只要大企业来了，就会有流入人口，流入人口才是房价的核心竟争力。而当前的贸易战会对企业的运营决策是很大的考验，企业不得不重新评估自身的利益。所以招商很难啊，大老板不断降企业的税，就是为了提供好的营商环境，房子还涨的空间已经很小了。

见证家乡变化 · 发表于 2019-5-28 17:39

通达发表于 2019-5-28 16:12
不好说，但愿平稳涨点，不要让水都流到食品日用品市场就好。

吹的这么天花乱坠！能不值一万五吗？

东城西就 · 发表于 2019-5-28 18:24

人民币不贬值，房价就不会涨得很快。

雄州哥子 · 发表于 2019-5-28 18:38

这么大个踏踏就一个中型城市综合体……吹个铲铲哦……真的是伤心哦

三个门 · 发表于 2019-5-28 19:00

不知他想表达啥。

wubo280745422 · 发表于 2019-5-28 19:03

碧波豪庭2017年开盘的，江东半岛是2016年开盘的，你写错了

良木林先生 · 发表于 2019-5-28 19:07

雄州哥子发表于 2019-5-28 18:38
这么大个踏踏就一个中型城市综合体……吹个铲铲哦……真的是伤心哦

旭海也算不得中型综合体，只能算小型，毕竟没有金街，连棒子万达的一半体量都没有

宋富兵 · 发表于 2019-5-28 19:39

真的涨到一万五那就回乡下去位！

宋富兵 · 发表于 2019-5-28 19:42

简阳能够承受一万五的房价吗？飞起来会很不稳定的，掉下来就惨

良木林先生 · 发表于 2019-5-28 19:45

宋富兵发表于 2019-5-28 19:42
简阳能够承受一万五的房价吗？飞起来会很不稳定的，掉下来就惨

风景里13000都清盘了，15000小问题，看简阳街上跑的豪车好多，迈巴赫比比皆是，有钱人多

天天看新闻 · 发表于 2019-5-28 19:52

更要珍惜乡下的宅基地了，将来说不定寸土寸金啊！{:mocs_32:}

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东进新“风口”，简阳楼市早有新房售价破万

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