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发表于 2019-8-21 16:04
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IP:四川省成都市 电信
2016年5月份，简阳划归成都代管的消息一出，所有简阳人民各种欢腾，各行各业反响热烈。紧接着，6月份简阳新机场开工建设，简阳人民更是拍手叫好，大家对家乡的美好未来充满期待。
在简阳生活工作的小周和小黄，平时一起共事，都知道了这个消息，也感到十分兴奋，心想今后的简阳必将腾飞得更高更远。而此时，对于他们来说，都十分想在简阳买房安家立业，迫切需要在简阳买房。于是他们便在6月份开始四处看房。
那时，简阳河东新楼盘为数不多，均价一般在4500元/㎡左右，河西的新楼盘均价相对于河东低一点，均价一般在3500元/㎡徘徊。
小周和小黄在河东同时看上了河东的一个临江高端楼盘，一般的户型都要4700元/㎡，如果是临江房的好楼层或是套二的好户型的话，还要再贵一点。
这个价格对于上有老下有小的他们来说，实在是太贵了！小周刚刚结婚，带着妻儿和父母住一起，也没什么积蓄；小黄每个月要还债，每个月挣的钱几乎月光，压力也很大。无奈之下，两人在各个楼盘晃悠了一段时间，还是打算再考虑考虑。
回到家中，小周的家里人非常支持小周买房，父母已经告诉他，家里有十万的积蓄，可以拿出来买房。但是，小周想了许久，还是认为没有必要，毕竟那是家里的钱，万一有急用怎么办？而且孩子要读书，自己也没有什么钱。而且，小周认为，简阳的房价应该不会涨太快的，至少房价不可能飞上天吧！
小黄和家里人研究了许久，发现机场的建设对简阳的经济有很大帮助，而且2017年应该会有拆迁户进城买房，楼市肯定会受很大影响，更何况现在简阳是属于成都代管了，后续的好政策肯定不少。但是小黄的父母只有两三万存款，根本买不起房。
小黄没有想太多，找家里亲戚东借借西凑凑，加起来有了十万，可以勉强给个首付款了。没等几天就去售楼部利索的签订了合同，交了首付款。
小周为小黄感到不值，认为这样的话会让小黄自己的压力很大，每个月除了还债，还得还房贷，多累啊！小黄其实也觉得有些累，但也没多说什么，心想咬咬牙就过去了。
直到2016年年底，一大批回家的在外游子回到简阳过年，带着挣了一年的血汗钱，到处去楼盘看房买房。而简阳房价在此时，顺势往上抬升了不少，这时的房价还不算高，河东的均价一般在5000元/㎡出头。父母让小周去各个售楼部看看有没有合适的，但小周认为没有找到喜欢的户型，想等后面有新楼盘出来的时候再看看。
2017年春天，成都3.24限购政策正式执行，一时之间，许多想在成都买房的人都跑来简阳看房子。原因很简单，就是因为简阳不限购，而且以后简阳也有地铁，同样可以直通成都，和在高新区天府新区买房相比，其实也比较方便。
与此同时，新机场建址范围内的芦葭镇、三岔镇、草池镇、福田乡等乡镇开始拆迁，从而产生了大量拆迁户，一时之间，拆迁户居民进入简阳城区买房，各个楼盘热闹非凡。不仅如此，更有不少炒房客在四处囤房，抬升房价，简阳楼市一时迅速升温。
小周自然也察觉到简阳楼市温度开始迅速抬升了，急急忙忙去各个楼盘看房子，但始终没有找到自己喜欢的户型和楼盘，就一拖再拖。但小周也觉得无所谓，总不可能涨到六七千吧！
直到5月底6月初，滨江新城开盘价6000元/㎡起，东城华府滨河湾开盘价6500元/㎡。6月底，枫丹雅筑、华盛国际开盘后两三天就宣告当期楼盘售罄，均价都在6500元/㎡左右。简阳的二手房也随之升温，河东新区二手房（精装修）的均价已达到8500元/㎡左右。
小周6月份去外地出差了半个月，回到简阳后完全傻了眼！急急忙忙去售楼部问还有没有房，结果各个楼盘几乎都说当期的已经没有了。
没有办法，小周只有默默的回到家中，看着自己租来的房子，心想：“如果2016年夏天的时候买房，即便是接近5000元/㎡的房子，也比现在去买房要值多了，何况现在就算有钱也很难买到房啊。现在到处都是6500元/㎡的房子，和当初相比相差了一两千啊...”
小周心想，算了，还是继续老老实实的上班存钱吧，也许以后可以存够钱给个首付呢...
而小黄在干嘛呢？他已经在准备装修房子了，明年就结婚，住新房...
（个人意见：能筹够首付，符合申请条件的人尽快下手，如果简阳本地，在简阳周边乡镇有房手头又不宽裕的人则不用太着急，简阳现在的房价完全是政府压着，和省内其他县市房价对比倒挂严重，造成这种原因主要是为了控制地价，因为前期的基础设施和政府工程都需要在地价方面进行控制，进而压缩成本。一旦2020年以后东成都城市化进程进一步提速起飞，需要大量人口劳动力引入的情况下，土地和限购政策势必松动，房价进一步上涨成必然，而且房地产市场作为蓄水池的作用依然未变，物价飞涨的情况下，政府更有可能把楼市这个蓄水池的阀门调大，以此尽可能的遏制物价继续飞涨，就老百姓来说购入固定资产也是尽量降低劳动成果被稀释殆尽的主要手段，而且在中国房子所包含的附加属性太多太重要） |
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