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发表于 2019-8-25 07:54
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中国房地产报
原创
16小时前
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合肥12家银行停贷二手房 部分银行回应“额度用完了”
中房报记者 李叶｜北京报道
合肥房贷全面收紧。
8月21日，有多个消息称在对合肥18家主流银行摸底过程发现，建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行等12家银行已经停止对二手房贷款；光大银行、杭州银行则直接暂停了所有房贷业务；仍进行二手房房贷业务的银行放款时间也需要等待最少六个月及以上。
8月23日，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者分别致电中国光大银行(合肥合作化路支行)、华夏银行（合肥市瑶海支行）、合肥科技农村商业银行（高新分行）等多家银行，证实了上述消息的真实性。
采访中，记者得知暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策，只是部分银行额度用完。
与此同时，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%～30%区间，房贷利率约在5.88%～6.37%范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。
针对这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进则预测，合肥银行停贷二手房，对于市场后续影响是很大的，会改变市场预期，至少近期办理贷款的数量会减少，从而在实际过程中导致市场交易有所下滑。
资深房产评论人陈雷也向记者表示，对于合肥楼市来说，银行贷款的收紧势必会将一部分人挡在购房门口之外，观望情绪会更加浓厚，造成成交量下跌。一旦成交量下跌，开发商会通过一些优惠策略提高销量，合肥楼市因此会进入一个量价微跌通道。
合肥12家银行二手房停贷
对于停止二手房贷款的消息，合肥相关银行对中国房地产报记者给予了确认。
采访中，中国光大银行(合肥合作化路支行)工作人员告诉记者，银行暂停个人贷款业务并不是由于出台了相关政策，只是银行额度用完。至于什么时候才会再有额度，工作人员表示并不清楚。
诸葛找房副总裁苑承建在接受中国房地产报记者采访时也表示，“停贷有可能是银行出于自身额度原因。”
“但停贷二手房会影响到很多刚需人群，导致他们丧失购买能力，抑制市场活跃度。现在，手中现金不够的刚需人群只能去购买新房，但新房项目目前多在偏远郊区，配套不足。”苑承建表示。
严跃进告诉记者，二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作，因此仍有额度的银行不会盲目暂停；但二手房房贷申请是由中介撮合，中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下，往往二手房更容易收紧。
他同时提醒，二手房的贷款如果无法办理，反过来可能会影响部分换房需求，进而影响一手房交易。
资深房产评论人陈雷在接受记者采访时则表示，首先没必要因为合肥的贷款收紧对市场有较大悲观情绪，银行放贷一方面要跟着国家政策走，但另一方面也会考虑到银行自身的剩余贷款额度计划。合肥市场由于在2018年已经进入下行通道，伴随着2019年的小阳春，市场好转，政策收紧也是正常现象。贷款收紧一方面可以稳定楼市，另一方面也可以保证银行有着更为稳健的发展。
多地房贷收紧 利率持续走高
实际上，自5月份住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁发出预警提示，部分楼市过热的城市加大了调控力度。
受此影响， 进入2019年下半年，多城房贷利率不同程度提高，越来越密集。
据融360大数据研究院最新发布的数据显示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地房贷利率平均水平在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。
该数据还显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%，这已是全国首套和二套房贷利率平均水平连续两个月上涨。
7月30日，中央政治局会议召开，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。随后，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。近期，银保监会又启动了银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
8月20日，央行宣布新的贷款市场报价利率（LPR）形成机制，推动利率并轨改革，促使实体经济融资成本下降。央行副行长刘国强回应表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：放低利率不下降。”
在房地产企业融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。“在政策趋紧的环境下，商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率有助于银行提升收益水平。
融360分析师李万赋分析，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
严跃进也预测，下半年房贷依然会从紧，后续对于市场影响很大。同时从实际过程来看，类似政策也会改变市场预期，至少近期办理贷款的数量会减少，从而在实际过程中形成较多观望，市场交易也会有所下滑。 |
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