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楼主: 良木林先生

[其他话题] 本人已经认购旭辉云樾名邸了,等了三年最终还是选择了四桥板块

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 楼主| 发表于 2020-2-21 14:19 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
紮西德勒 发表于 2020-2-21 14:18
性价比太低,严重高估,成都二圈层的价格,四圈层的位置

没办法简阳长的太快,成都购房资格又不够

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发表于 2020-2-21 15:10 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
良木林先生 发表于 2020-2-21 14:11
峰景里一期的住宅门居然不是指纹锁,蓝湖城邦都是指纹锁哦

我们的大门才是最恶心的!

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 楼主| 发表于 2020-2-21 16:56 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
吴言博 发表于 2020-2-21 15:10
我们的大门才是最恶心的!

峰景里的卖点就是弧形大阳台,和比较有特色的外立面,江景河景房。性价比沱四桥来说最高的还是蓝湖

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易名110 发表于 2019-12-23 10:56
兴唐府不香吗?

兴唐府清水 云樾名邸精装 算起来价格差得不多

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发表于 2020-3-8 14:21 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 电信数据上网公共出口
海南推出安居型商品住房,实行现房销售制度

人民日报
18小时前126评论
海南推出安居型商品住房,实行现房销售制度

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3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

《通知》明确,海南各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任,避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段,坚持因地制宜、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。《通知》要求,各市县要制定“一城一策”工作方案,提出年度调控目标和具体政策措施,科学合理确定新建商品住房销售价格,使地价、房价、房租水平保持在合理区间,确保实现房地产市场平稳运行。同时,各市县要编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划,报经省政府批准后公布实施,合理确定各类住房供应比例,有序推进各类住房建设,构建租购并举的住房制度。

《通知》提出,通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房,满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求;通过加大公共租赁住房保障力度,满足困难群众的基本住房需要;通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求。其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定,并在一定年限内实行封闭流转制度。今年省政府工作报告已将稳妥推进安居型商品住房建设列为重点工作任务之一。近期,海南省拟在住房需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设。具体轮候条件、分配次序和销售价格等在试点建设中逐步完善。

《通知》提出,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步,海南省将加快发展旅游地产、商业地产;继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造,满足人民群众改善性住房需求;有序实施引进人才住房保障,积极创造良好的人才居住环境,推动实现全省人民住有所居。

《通知》提出,本地居民购买多套住房的限购政策,对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

同时,改革商品住房预售制度,自《通知》印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省“全域限购”政策自2018年4月22日实施以来,房地产调控成效明显,基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%,销售均价保持在1.5万元/平方米左右,价格基本平稳。同时,海南省加快调整经济结构,经济运行保持总体平稳,2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化,海南服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右,十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%,提高6.9个百分点。

目前海南老百姓收入水平相对不高,但房价相对较高。根据统计部门数据,2018年海南省城镇居民人均可支配收入在全国31个省市排名第18位,而2019年三亚市和海口市商品住宅销售均价在全国40个重点城市分别排名第7位和第12位。为有力解决本地居民家庭和引进人才住房问题,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利。《通知》创新提出发展安居型商品住房,让符合条件的居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格,购买一套安居型商品住房。

下一步,海南省将继续坚持“房住不炒”的定位,坚持全域限购政策不改变,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。

(来源:人民日报客户端)

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发表于 2020-3-18 18:55 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
良木林先生 发表于 2019-12-23 12:04
不会选择郫县新都,下半年资格够了还要买成都三环内

楼主好土豪啊,买了190万的旭辉,还要在成都三环内买

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发表于 2020-3-21 10:38 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 广电网
不是临江都买这么高

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发表于 2020-3-21 12:12 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
nowlan 发表于 2020-3-18 18:55
楼主好土豪啊,买了190万的旭辉,还要在成都三环内买

牛皮接着吹,你问他买的是全款还是按揭?

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 楼主| 发表于 2020-3-22 21:53 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省达州市 电信
上善若海 发表于 2020-3-21 12:12
牛皮接着吹,你问他买的是全款还是按揭?

我要是全款,还不如再去贷款一套万汇七十平

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 楼主| 发表于 2020-3-22 21:56 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省达州市 电信
普通石桥人 发表于 2020-3-21 10:38
不是临江都买这么高

人家拿地高5620  拿地目前还保持着简阳地王的位置,再说了双十强大开发商旭辉碧桂园。还有精装简阳唯一精装带中央空调和新风系统的。那个香江便宜几百块还是老式空调小区不带会所,也看不到江盘子还小

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 楼主| 发表于 2020-3-22 21:58 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省达州市 电信
nowlan 发表于 2020-3-18 18:55
楼主好土豪啊,买了190万的旭辉,还要在成都三环内买

190的是140的套四看中庭的,买不起哈。我买的120看雄州大道的,我有 买190的那个钱我就再去贷款一套万汇

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 楼主| 发表于 2020-3-22 21:59 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省达州市 电信
馒馒猪 发表于 2020-3-2 01:24
兴唐府清水 云樾名邸精装 算起来价格差得不多

兴唐府确实不错,但是我们现在就住在鳌山边边上的,觉得山边不如江边

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发表于 2020-3-22 22:02 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省怒江州 联通
既然是贷款买房,请问谁买不起,所以就不要整天在那里吹牛皮了!!!

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发表于 2020-3-22 22:02 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省怒江州 联通
19城“零成交”对房价意味着什么



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3天前 · 新华网官方账号
来源:北京青年报

谭浩俊

国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。

2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情,只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

很多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要防止房价暴跌。显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无道理的担心。因为,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可避免。关键就看,开发商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

实际上,开发商要想不让企业出现资金链断裂问题,最有效的办法就是降价售房,用售房来回笼资金。因为,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化,通过降价来回笼资金,确保资金链不断。购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平,估计在现有基础上降价20%至30%。否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房消费需求。

对地方政府来说,楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府能够调控的手段影响很大。但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的矛盾会更突出,甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理,让地方政府很纠结。

也正因为如此,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个责任。所以,对开发商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有极少数城市使用,且在大环境影响下,效果不明显。因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处理,需要观察与关注。

开发商资金链紧绷的问题,最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂,最先受伤的,就是银行。或许,银行会明里暗里给开发商以支持,以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。

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发表于 2020-3-22 22:03 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省怒江州 联通
因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。

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哈哈哈,好有喜感,这么几十年以来,第一次见到新华社发文(国家媒体)要求房企降价卖房,而且是要求银行监督房企降价卖房!!!这是什么信号???

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良木林先生 发表于 2019-12-23 10:58
现在就住在香山和苑,一直不喜欢山里面的房子,当时是万汇和旭辉里面二选一,最后选了旭辉 ...

香山和苑房子怎样?

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简约阳光 发表于 2020-3-22 22:03
因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如 ...

兄弟为了房价下跌,在论坛也是够拼的.....

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可是深圳的房价这几天又暴涨,看来楼主又赚了。

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旭辉还是可以
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