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[网友杂谈] 亲身经历,谈谈个人的看法——房地产才是二十年来最好的投资

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发表于 2020-3-30 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省成都市 电信
      先申明本人不是房介,也不是炒房客。最近本人出售了一套旧宅(如图),从购买到出售20年,刚好见证了中国房地产市场的风风雨雨。
    先来看2份合同:   (1)1份合同是1997年简阳市医药公司的集资建房合同,简阳公司宿舍7楼(实际为5楼,有2层地下层)住宅1套,价格是590元一平(合同登记是400一平,按这个价格需退出原分房一套;如按590元一平的市场价格,就不需退出原分房)。所以590元一平能完全代表当时的市场价格。
(2)此房是我大学毕业时父母买给我的婚房,2003年装修花了2万。

(3)另1份合同是2020年3月我出售此房的合同,总价65.12万元,折算单价7686元一平。


然后,算一下成本与回报:

  1、购房成本+装修成本=826元/平
  2、售房收入7686元/平
  3、投资回报率=7686/826=930%
  4、投资期间=20.97年
  5、年投资回报率=44.35%,意味着以826元/平的成本价为基数,每年房价平均上涨了826元/平X44.45%=367.16元/平。
  6、以上计算的年投资回报还未考虑自用10多年节约的租房费用以及出租3年的租金收益。如按200一个月房租收入来计算,可产生2400X20.97年=50328元租房收益。则:投资回报率=1002%,年投资回报率=47.80%。
  7、上述只是简单的计算,为了直观,没有考虑财务管理中资金时间价值差异、无风险利率、机会成本等因素。
   结论:总的来说,房地产的投资回报还是惊人,成本826元,年回报近400元。所以房地产无愧于近20年最好的投资项目!当前论坛对房价有两种声音,一种是唱衰,认为房价收入比严重不合理,房市很快就要崩盘(房市十余年间已被各路砖家预计崩盘过无数回);一种是看好,认为疫情过后,中国及外国增发货币刺激市场,必然带来通货膨胀和房价上涨。记得几年前,在参加一个培训会的时候,一个老师说过:统计了英国百年来的房地产价格指数,房价整体还是以上涨趋势,一条缓缓上涨的斜线.....是有波动,但大势是往上的。
微信图片_20200330140959.jpg


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发表于 2020-4-3 13:22 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市温江区 电信
01年刚刚回简阳上班的时候,有一位女性朋友在炒房,那会就是便宜买二手房然后简单装修后再卖出去,当时完全不觉得这个能赚钱,现在看来只是图样图森破。
我和我追逐的梦

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发表于 2020-3-31 15:25 | 显示全部楼层 IP:广东省东莞市 电信
要是现在还想以买房做投资,可是要三思了,不可能有之前的20年哪么高增长了

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发表于 2020-3-31 10:19 | 显示全部楼层 IP:新疆 电信
确实还是高,按20年计算,贴现率10%,20年前的1元钱到现在是6.72元;贴现率12%,20年前的1元钱到现在是9.65元;贴现率15%,20年前的1元钱到现在是16.37元……
所以呢不去讨论你住与否,是否有租金收入……就放在那儿,假如没有费用投入,也没有收益,你这个也是远高于银行的利率……如果没有合适的投资途径,这个确实是个好方式……
但未来N年就看个人的眼光了……

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发表于 2020-3-31 08:56 | 显示全部楼层 IP:广东省云浮市 联通
这个是实话,可很多人不信;不出意外楼猪这个帖子会火:lol
我是钉子,我怕锤子!

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 楼主| 发表于 2020-3-30 17:18 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
更正一下,购房合同是99年签的,误打为97年

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发表于 2020-3-30 18:39 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
确实是这样的,这是人类社会发展的客观现实,掩耳盗铃是没用的。

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发表于 2020-3-30 19:27 来自手机 | 显示全部楼层 IP:福建省厦门市 电信
通达 发表于 2020-3-30 18:39
确实是这样的,这是人类社会发展的客观现实,掩耳盗铃是没用的。

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发表于 2020-3-30 19:28 来自手机 | 显示全部楼层 IP:福建省厦门市 电信
@错了。。。@楼主

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发表于 2020-3-31 07:54 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
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发表于 2020-3-31 11:08 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 移动
九九年能买房的才是真的土豪,想当初我连温饱都还没解决

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发表于 2020-3-31 15:23 | 显示全部楼层 IP:广东省东莞市 电信
别看590/平   哪时候有钱一次能拿出钱买房的也不多,哪时候买彩票最大的头等奖还是奥拓汽车一辆

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 楼主| 发表于 2020-3-31 15:37 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
ZTHYY 发表于 2020-3-31 15:25
要是现在还想以买房做投资,可是要三思了,不可能有之前的20年哪么高增长了 ...

对,进入成熟期了。

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发表于 2020-4-3 09:04 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
99年连啥子是房子都不知道,住的草棚棚

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发表于 2020-4-3 16:08 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 电信数据上网公共出口
房子本来是必需品,可是现在变成了奢侈品,而购买者又都是穷人居多,况且现在的房价已经到了岌岌可危的地步,不降价回归理性,那就等着轰然倒下,有人说国家不会让房地产倒下的,虽然国内能勉强控制稳住,可是只要国际上出现一点风吹草动,刮到了地产业就是惊天巨浪,到那时,持有者都会葬身鱼腹,那时,整个房地产就只能回归市场原始状态,那就是供求关系,现实是否供大于求还是求大于供,其实每个人心里都明白,现在的信息传播已经是瞬息万变,等到公众都恐慌性抛售时,那就为时已晚,风暴海啸已经来临,脚下的海水已经灌满周围,让你只能随波逐流,听天由命。

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发表于 2020-4-4 09:45 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
那个叫什么良木森的在充分了解行情后,特别是二手房的问题后,现在不大唱赞歌了!

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发表于 2020-4-4 17:45 | 显示全部楼层 IP:上海市 电信
不要被媒体大V带节奏了,房地产和美股一样结束他们的历史了,这次疫情让我看清资本丑恶的真相,感觉以后都不会相信公知媒体狗了。之前看过个公众号“财书学浅”感觉挺有深度,讲了很多生财干货。

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发表于 2020-4-5 12:22 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
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发表于 2020-4-6 12:44 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
无锡恒大售楼处被砸,网友说因为真的75折降价!
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发表于 2020-4-6 12:46 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省 移动数据上网公共出口
地产商们到底要闹哪样,整天丢人现眼!
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