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[网友杂谈] 简阳大盘是住宅还是公寓

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发表于 2020-4-26 10:17 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省成都市 电信
简阳四桥某大开发商楼盘土地规划用地是住宅,商品房规划用途又是公寓70年产权,那个大神出来解释哈,一直没听说过是公寓,现在咋突然冒出一个公寓 ,开发商宣传没听说过是公寓

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 楼主| 发表于 2020-4-26 12:43 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
良木林先生 发表于 2020-4-26 11:58
这是去年的土拍信息

不要说我没提醒你,回家看你合同,土地使用性质是住宅,商品房规划用途为住宅,说白了   就是公寓

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发表于 2020-4-27 15:57 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
打广告的充钱了吗????????????????????????????????????

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发表于 2020-4-26 14:39 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
住宅和公寓差别大得很,卖的时候过户费天壤之别,建议搞清楚点哦!一栋楼,一个地块,怎么又是公寓又是住宅?产权分户时候怎么办?税费怎么算???????

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 楼主| 发表于 2020-4-26 10:32 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
那个大神来解答下

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发表于 2020-4-26 11:18 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
国家法律规定冬至当天日晒不足两小时的房子定性为公寓 但是产权70年 一切都和70年住宅一样 落户啥子的都没问题 这不是仅仅针对某个盘 而是所有盘里面都有这类房子 朝向不好或者楼层太低 反正就是日晒不足 这种情况买房子的时候销售会像你说明情况 反正自己了解清楚再下手 实在介意就选朝向好的就是了

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 楼主| 发表于 2020-4-26 11:46 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
:@:@:@现在关键的问题是  开发商对外宣传的 没说是公寓啊,网签后,去不动产中心查询才发现是公寓,开发商就有欺骗性质,公寓和住宅的价格差别就大了

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 楼主| 发表于 2020-4-26 11:47 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
公寓买过来转手,各方面费率相差就大了,

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 楼主| 发表于 2020-4-26 11:49 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
:lol:lol:lol论坛名人良木林呢

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 楼主| 发表于 2020-4-26 11:51 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
馒馒猪 发表于 2020-4-26 11:18
国家法律规定冬至当天日晒不足两小时的房子定性为公寓 但是产权70年 一切都和70年住宅一样 落户啥子的都没 ...

:@简阳首个楼盘是70年产权   住宅公寓这种性质

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发表于 2020-4-26 11:58 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
这是去年的土拍信息
80E385B9-3BA4-4D8A-AAF5-420490073561.png

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发表于 2020-4-26 12:48 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 11:46
现在关键的问题是  开发商对外宣传的 没说是公寓啊,网签后,去不动产中心查询才发现是公寓,开发商 ...

你买的时候销售应该说清楚的 当时我买的时候销售也提醒过有一部分是住宅公寓 不推荐我买 而且你签合同的时候没注意到吗?

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发表于 2020-4-26 12:51 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 12:43
不要说我没提醒你,回家看你合同,土地使用性质是住宅,商品房规划用途为住宅,说白了   就是公寓 ...

一部分光照不好的是住宅公寓...不是说整个小区都是 而且转手税费那些和普通住宅是一样的 落户学区也没得问题 实在不放心的话你找房管局或者房产律师咨询就是

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 楼主| 发表于 2020-4-26 13:00 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
馒馒猪 发表于 2020-4-26 12:51
一部分光照不好的是住宅公寓...不是说整个小区都是 而且转手税费那些和普通住宅是一样的 落户学区也没得 ...

住宅公寓就是公寓,和住宅有啥区别?没区别吗

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发表于 2020-4-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 13:00
住宅公寓就是公寓,和住宅有啥区别?没区别吗

这种公寓是因为日晒不足被强制定性为公寓 但是其他啥子都和住宅没区别

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发表于 2020-4-26 13:28 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 13:00
住宅公寓就是公寓,和住宅有啥区别?没区别吗

我上面的回复说得很清楚了 意思就是除了你心理作用之外 其他没区别

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发表于 2020-4-26 13:45 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
馒馒猪 发表于 2020-4-26 13:15
这种公寓是因为日晒不足被强制定性为公寓 但是其他啥子都和住宅没区别

4号楼113的日照确实有问题,我买的一号楼120平的

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发表于 2020-4-26 13:53 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
良木林先生 发表于 2020-4-26 13:45
4号楼113的日照确实有问题,我买的一号楼120平的

当时销售说了的 113是公寓 不晓得楼主是被隐瞒还是怎么的

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 楼主| 发表于 2020-4-26 14:20 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
良木林先生 发表于 2020-4-26 13:45
4号楼113的日照确实有问题,我买的一号楼120平的

1号楼4号户型140也是公寓

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发表于 2020-4-26 14:30 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 14:20
1号楼4号户型140也是公寓

我们120的是不是,妈的140的公寓对中庭,我们120的住宅对雄州大道?

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 楼主| 发表于 2020-4-26 15:33 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
良木林先生 发表于 2020-4-26 14:30
我们120的是不是,妈的140的公寓对中庭,我们120的住宅对雄州大道?

你回去看你的合同,或者去不动产中心,打出来就能看见,公寓和住宅差别大了,今天下午正在售楼部谈
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