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雄安新区房价暴涨背后：两天时间从三四千涨到近两万
华夏经纬网 2017-04-11 09:58:02
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263财富网4月5日讯，日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
4月1日的新闻联播结束后不到三小时，来自京津等地的炒房者就已开始强势突入以上三县，试图“抢占滩头”。大量来自北京、天津、山西、黑龙江等地的投资客、炒房团提着现金涌入这里。
然而，冻结交易的盾牌也已然竖起，让炒房者们几乎无计可施。每分钟都在疯狂升涨的房价，逐渐成为一场数字游戏。
记者在雄安新区看到，无法抑制对财富渴求的人们，只要有“房子”这两个字轻轻扫过耳边，就好似一头头食肉动物寻到了肉味，聚拢而来。而就在他们的身旁几米外，所有售楼中心大门紧锁并被贴上了封条，城管的车头上摆着一个音量开到最高的大喇叭，一遍又一遍地播放政府对于劝导和抑制炒房的态度与政策。
“你们得相信我，我是本地人。”一个本地人从怀间掏出一本暗红色的房产证以示“权威”。随即，人们如追星般团团围拢起来……房产证，成为那里最具说服力的唯一。
赶不上的“晚集”
4月1日晚上10点多，家住天津的赵毅手机突然响了，一个熟悉却又极其急促的声音从话筒那边传来：“你这会儿就开车走。新闻联播上播了，河北那边要设雄安新区，赶紧去买房!快!”来电者是赵毅生活在北京的姐姐，接电话那会儿，赵毅已经听到了汽车发动的声音。
赵毅和妻子决定先安顿好孩子，等次日一早7点再走。他觉得，哪个中介还会在半夜开着?然而赵毅错了。京津等地的炒房大军和各路中介们正在争分夺秒地连夜冲向雄县、容城、安新，以及周边的白沟和高碑店等地，试图抢占第一波房源。
4月2日早上7点，赵毅和妻子准时出发了，一上高速，他给姐姐打电话，但接通的那一刻，赵毅感觉自己又错过“大机遇”了。
“油门都快踩到底了。”两口子一路上一言不发，妻子不停地刷着手机新闻，赵毅脑海里则闪过自己一次次的“教训”——当初大通房价还便宜时，不买，后来涨成什么样儿了?燕郊房价那会儿才多少，也没买，现在涨成什么样儿了?
一个半小时，车子在雄县下了高速，赵毅看到一群房产中介在此等候。跟着导航越往雄县县城走，中介的身影越是密集，北京、天津、山西牌照的汽车也越来越多。每个中介都被人们包围着，“就地涨价、一笔清、必须现金、小产权……所有问题和风险在那天几乎都已不是问题，只要对方肯卖房。”
可实际上，赵毅的姐姐也没买到房子——三地政府早已采取措施冻结了楼市交易和房产过户，所有楼盘、二手房和中介门店都被封，“一打听，容城和安新也不能买了。其实等看到新闻，什么都来不及了，政府早有准备。”
4月2日，被划入新区的三县都召开会议，布置管控房价相关事宜，停止一切售房行为。无论本地人还是外地人，冻结全部房产过户和买卖。商品房、二手房中介、在建房全停，农民也不允许自建房。对外地迁入户口也进行了严格管理。
此时，雄县房价已从原先的三四千，涨到了近两万。这一切的变化，仅用了两天而已。
看着无房可买的人们以及被围拥的中介，赵毅心中却又多少有点庆幸。去年他在临近的文安县苏桥镇买了一套房子，距离刚刚划定的雄安新区一小时车程，“那儿应该也涨了。”
确如赵毅所想，就在雄安新区的消息放出后，三县周边的白沟新城、高碑店、霸州、文安等地也坐地起价，楼市普涨，“雄县、安新和容城买不到，中介就立刻转变思路，改买周边地区的房子，随即就抬升了房价。”
5万元现金抢一个买房的号子
虽然已然看清现阶段买不到房子了，但赵毅还是想住下来再转转。先找个酒店入住。可这一次，他也错失了住店的机会——和房子一样，酒店也一房难求。
“1日晚上，突然呼啦啦地陆续来了几十号外地人住店。”雄县汽车站旁的一家快捷酒店里，当晚值班的姑娘至今都记得那阵仗。不光是这家酒店，雄县、容城和安新三个县城所有能被找到的酒店，这几天都处于满房状态，房价翻倍。
外来的车流让雄县变得拥堵。甚至连20多公里开外的白沟新城，也在当晚感受到了这波来势汹汹的抢房潮。
白沟新城，中国北方著名商镇。说是镇，但因为商贸发达，其建设规划比雄县、安新和容城要好。但此次，白沟并未被划入雄安新区范围内。浙商快捷酒店的经理戴益波从未见过这样的景象——1日晚上十点多开始，不停地有客人和中介入住酒店。第二天白天，戴益波发现有中介开始拿着一个个黑色塑料袋上楼，警觉的他询问塑料袋里都装着什么，“他们告诉我，每个袋子里都装了至少5万元现金。”这一笔笔5万元现金，并不是买房的定金，而仅仅是“领号钱”。要想有买房子的号子就得交5万元现金，还不保证一定有。
“年前，白沟房价也就四五千，可就这两天，涨到一万三四了，关键还是买不到啊。”戴益波觉得不可思议。
不过，白沟新城在4月2日也下发了《白沟新城规划建设局关于责令房地产中介机构停止违法违规行为的通知》。可中介们总有办法：“高碑店和霸州还有房子，距离雄安新区也很近，目前价格还挺合适，下手要趁早。”
“走了，不折腾了。”找不到酒店的赵毅最终决定离开。
然而他并没有走，只是去了安新县。
当地有房的觉得砸到“金蛋”了
赵毅说得没错，面对交易冻结的现实，第一波炒房现象在4月3日起确实有所“退潮”。
但依旧还有很多人从更远的地方赶来。
除了远道而来的炒房者，一些在外打工和原本在本地生活的人们也开始活动起来。在天津打工多年的张勇带着随身行李，在3日一早，乘坐第一班大巴车往雄县赶，他媳妇让他早点回去商量着怎么办。
怎么办?张勇也不知道。
在路上，他说他唯一知道的是自己在县城里的房子现在每平方可以卖近两万块，还只要他肯卖，再涨价也都可以。而当年买这套房子时，价格才三千冒头，如果不是朋友求着他买一套“帮忙冲业绩”，他也不会花这钱。如今，他觉得砸到“金蛋”了。
班车只载他到雄县高速下口，接下来就得换乘“三蹦子”(当地的三轮车)再赶五六公里的路。一下车，他便看到了当地政府挂在沿路杨树上的宣传标语，要求人们不要随意私下交易房子。“三蹦子”走走停停，沿路的酒店门口停满了外地车，原本在建的楼盘也都已经被贴了封条停工。路过的一面围挡上印着此前雄县招商引资的标语：“来到雄县，一切好办”。看到这条，张勇笑了，“现在来雄县，看来是什么都不好办。”
中介私下说现在买房有风险，但也感慨来买房的没几个是理性的。 当地三县政府打出“组合拳”，封掉楼盘关停中介，搅乱市场的被控制。
河北安新县在今年二月就已全面收紧楼市交易，此次雄安新区宣布成立后，当地完全冻结了楼市交易。
“坦白说还是理性点好，但来的人当中又有几个是理性的呢?”做中介的王伟说，其实赶着消息来，就已经晚了。
记者坐着“三蹦子”停在雄县汽车站附近，那里正好有一个楼盘售楼处。售楼处的大门早已被锁闭，县国土局和住建局的封条加盖了大印，在玻璃门上贴了一个叉。一旁的墙上，贴着县住建局的预警通知和告市民书，人们围聚在门前，不停地拍照发朋友圈。还有个姑娘举着自拍杆做直播，并且告诉互动网友，以后这里是个“比上海、深圳都繁华的地方”。
一些人透过售楼处的大玻璃，张望近在咫尺却又触不可及的楼房沙盘。
另一些人，则在县城的几个主要街道上游荡，但凡有人谈论房子，很多人就会聚拢过去。而每个中介身边，都围满了人。
目前，三县政府依旧在紧抓楼市冻结政策，当地有关部门暂停了中介门店的营业，却挡不住中介的热情。他们还在进行私下的房产交易。部分手握房源和楼市信息的当地人，也开始将自己的身份变为“楼市指导员”。他们比谁都清楚，无论再复杂的政策落地或是市场变迁，炒房者的目的很简单：赚钱。
政府很忙：
三县政府封楼盘关中介抓违建
记者选了一个人特别多的人群挤了进去听，被围在中间的并非中介，而是在售楼处对面做塑料买卖的本地人刘迎秋。
刘迎秋之所以能吸引到如此多的关注，除了高亢且自豪的音调，更是因为他当众从怀里拿出了一本暗红色的房产证。
“你们得信我，我对雄县太熟悉了。”刘迎秋边说边建了一个叫“雄安新区购房团”的微信群，并让围观他那本房产证的人都加入，当人们开始掏出手机扫码加群时，一个中介走过来抢生意：“他信息太少，我们的群大……”
“我不为了挣钱，但要是有房源我也可以介绍给你们，你看我都带着房产证给大家看了。”刘迎秋随即“应战”，而房产证无疑成了最能体现“权威”的东西。
刘迎秋还大声说现在不建议人们买房，也别听中介的话，边上人窃窃私语，觉得相比于那些中介，刘迎秋是个实诚人。
已经拥有一群拥趸者的刘迎秋自豪于自己已是比肩上海、深圳的“新区人”，高调地向拥趸者介绍雄县的古往今来，一边煞有介事地表示将有87家国企、多所医院和高校将搬到雄安新区。并说雄县周边将是新区的中心位置所在，“雄安新区为什么把‘雄’放在前面?因为三个县里雄县最好，而且位置最核心。”但对此，安新县的一些民众则对这个说法表示不服，他们觉得白洋淀大部分都属于安新县，所以核心还是要以安新县为主，“小兵张嘎就是在白洋淀活动的。”
已经在安新县呆了一周多的徐州人李爱林正好在清明假期前就来此出差，赶上了消息发布时，他觉得自己要转运了，因为他分析安新在雄安新区中的“核心位置”，“只可惜有房无价。”
实际上，就在刘迎秋和徐爱林周转于楼盘之间时，4月3日，雄县、安新县和容城的县村以上百余名干部在容城县召开“雄安新区驻村工作学习培训会议”。会议核心内容就是对涉及人员、房价和地价的管控，继续加强防止炒作。一名在雄县任职的政府工作人员也向记者透露，这次会议结束后，各级政府即时层层下达会议精神，针对农村，还要求各村镇做好民众工作，“意图让民众保持冷静理性，不要盲目。”
此外，一位与会人员对媒体透露称，这次会议的主要内容就是防止房地产炒作，以免影响投资。这其中，一项重要工作就是针对城乡违法占地和违法违规建设的整治。
但问题已开始不断显现。安新县至容城的公交车上，一名妇女拉着行李箱抱着孩子和丈夫上了车。没几分钟，女方开始向丈夫大吵发难：“以前从来不提分家，现在你兄弟怎么突然就提分家?”
话音刚落，人们窃窃私语，一轮争吵下来，大家听明白了，就是因为觉得房子和地突然间“值钱了”。
一些中介群里，依旧有人在不断发布房源信息。
中介感慨：
来炒房的有几个是理性的呢
4月4日，在三地官方的各项“组合拳”下，三县及白沟新城虚报的房价终于从高涨态势趋于高价平稳，炒房者逐渐散去，部分中介也被当地政府控制。
但即便如此，还是有中介在当天中午还是给记者打来电话：“哥!有房!开后门要来的，白沟的房子，一平一万五千五。”
中介，成为炒房中眼中最直接的线索源。刘迎秋，也希望自己是这样的线索源。
他不断在话语中暗示自己在当地有比较好的关系网，可以当买房的“中间人”，并且把自己在微信群里的名字改成了“雄安新区房屋指导员”，当看到有人在群里发布售房卖地信息，他会强硬表示：“警告大家，如私下交易者出现经济纠纷与本群无关，特此声明!”
其实中介并不在乎刘迎秋的做法，毕竟这会儿谁都做不到真得卖给别人房子。就连兴致冲冲前来买房的人也知道，这场“投资”未来会怎样尚无法预计，但就是“得买、会赚”。
刘迎秋说，中介正是拿住了这些人们的这点心思，所以现在的房价才一口一变，“来买房的都以为能发财，可政府怎么可能让他们这么容易就大赚?我不是为了钱。”
不过在旁休息的中介王伟摇着头自言自语：“还不是想当地下中介，从中赚钱?”他随即在沙发上倒头睡去。
从1日晚上接到通知开始，一直在雄县做房产中介的王伟一扫要清明节加班的坏心情，以为自己的春天来了，“手续费是百分之一，楼市涨得这么高，我们的佣金也水涨船高啊。”。
从2日开始，王伟每天都接到无数个电话索取房源或联系买家。他只要穿着制服站在那里，就会像明星一样受瞩目，所有人都相信，他手里有房。
“客源不是问题，这个江湖水很满也很深。但其实都不用想复杂了，人们看到浦东和深圳的房价神话，都想自己买房来复制。”
对于目前已经被政府冻结的楼市交易，王伟也觉得如果仅是买卖双方的私下协议，就算买卖双方没有纠纷，在产权上还是会有问题，“坦白说还是理性点好，但来的人当中又有几个是理性的呢?”王伟说，其实赶着消息来，就已经晚了。
除了不断对外放出有房信息，王伟他们目前最主要的做法之一，还是将买主们引向周边尚未冻结楼市的城市去，尽可能得将距离表述得近一些。
刘迎秋和李爱林并不认可中介灌输的这种观点。但当越来越多的中介信息出现在群里时，刘迎秋自己开始在群里发布一些尚未竣工的楼盘照片和视频请大家看，他觉得只有在雄县、容城和安新考虑投资发展，才是明智的选择。
李爱林则坚决认为，“就在这核心的100公里内。”
可事实证明王伟说的这种印象加深方式是有效的，一些前来买房的人也很愿意跟着中介去更远一点的县市看楼盘，“炒房的，谁不是为了一夜暴富而下注呢?”
雄安新区的浙商朱焕泽：我也是做房地产的，现在抢房要谨慎
这几天路上都是前往雄安新区的抢房者。
实际上，在此之前，雄县周边原本传说要建设一个科技新城，那个时候就已经有人想在雄县周边购房，但那次并没有带动起来。
“我最早是做皮箱皮具生意来到白沟的。”作为雄州温州(瑞安)商会会长的朱焕泽告诉记者，那已经是十多年前的事情了，其实当他来到白沟时，现任保定温州商会的会长吴立新已经在这个“中国箱包之都”为浙商打下了一定基础。
朱焕泽回忆，十多年前刚刚来白沟时，那还只是一个镇，商铺都是棚子搭起来的，后来随着白沟新区的逐步发展壮大，来这里发展的浙商越来越多。紧跟着，大家都开始进一步扩大范围，整个白沟新区加上雄县、容城和安新县等县市都有了浙商的身影，慢慢的各地也都有分会。
“我是六七年前去雄县发展的，因此对这三个县还是有了解的。”朱焕泽说，由于目前被划入雄安新区的三个县在此前经济发展有限，所以在那里经商的浙江人并不算多，主要也是经营皮箱包具、塑料制品和服装产业为主。
这些产品，很多都被运往全国各地，浙商也从这逐渐扎稳了脚跟。“浙江市场上卖的一些箱包皮具大多是这里生产运出去的。”
建立雄安新区的消息传来后，对于朱焕泽而言，欣喜之余，他现在想得更多的是，如何团结浙商以及其他商会，一起面对和把握这波千载难逢的发展机遇。
而谈到目前的抢购新区房源的情况，同时也是当地一家地产开发有限公司的主要负责人之一，朱焕泽觉得还是要劝买房投资者谨慎观察后，再考虑是否下手。
“雄安新区的消息被公布后所引发的抢房潮，实际上并不是一件明智的做法。”朱焕泽以他所在的雄县为例，以前的房价是三四千元一平方，现在涨了六七倍上去，他认为这明显有问题，并且不利于当地房地产业的长远、健康发展。“我还是建议外界能够理性面对这场机遇，而不要心怀买房暴富的心态，那样也不利于市场经济的正常发展。”
吴立新认为，雄安新区的设立，将给当地带来巨大的政策红利，只是目前这个新区刚刚宣布设立，所以很多细节性的内容还有待于进一步观察后再确定解析未来的发展方向。作为河北省浙江商会常务副会长的陈千郎也在接受记者采访时表示，很看好雄安新区的发展前景。
“浙商在这里的影响力还是比较大的，并且也有着很好的信誉，所以我们在这里已经打下了非常好的基础。”朱焕泽早已在白沟买了房子，他们打算在这里长期发展下去，并且把握好这次机遇，在深度理解政策条件的前提下，为浙商的发展走出自己的特色。
来源：财富网 |
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楼主: 馒馒猪
