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发表于 2020-5-12 07:11
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央行报告再提“房住不炒” ，报告中“因城施策”不见了，楼市变成“全国一盘棋”
中国房地产报
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9小时前
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5月10日，中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称“报告”）。报告不仅明确了下一阶段货币金融政策的思路，还提及了“六保”和“房住不炒”等内容。
报告指出，将积极落实中央“六保”政策，即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。报告还明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
“从报告涉及‘六保’的表述可以看出，保市场主体等表述过去比较少。这意味着今后的金融政策在落实‘六保’方面，会更加关注企业的资金需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，今后金融政策依然会以宽松为主，将会在增加流动性和降低资金成本上给予更大的支持。对于一些盈利空间小的保障房投资企业、长租公寓企业、物业服务企业等，或许可以享受到更为宽松的金融政策支持。”
在各地频发违规贷款流入楼市的背景下，此次报告提及“房住不炒”，无疑是释放了新的信号。严跃进表示，虽然当前房地产市场面临降温压力，但房地产金融政策不会盲目刺激，不会作为各地刺激土地财政的工具。因此今后全国各地若是出现各类违规贷款等行为，依然会面临严肃的查处，进而促进房地产金融市场的平稳健康发展。
报告还明确，要持续深化LPR改革，按照市场化、法治化原则，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
严跃进对此分析说：“今年二季度是各大商业银行转换存量合同定价公式的重要阶段。近期各大银行已经开始进行了调整，预计今后一段时间的宣传力度会加大。从近期情况来看，在调整过程中，部分还贷者对于如何确定定价基准日存在疑虑，后续银行机构应积极给予解释，以促进这类换锚业务的推进。”
楼市如何定位？
当然，没几个人真正关心货币政策的变化，大家最关心的还是楼市。
这次最大的变化，是删除了“因城施策”！
报告中提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。
央行报告出炉！“因城施策”不见了？楼市变成“全国一盘棋”
对比2019年四季度的货政报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
央行报告出炉！“因城施策”不见了？楼市变成“全国一盘棋”
潜台词很明显：地方的松绑权限，正在被收回。
最近两个月不少城市反复撤回涉房政策，驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、青岛、赤峰、荆州全部冲关失败，就是典型表现。
这下，真的变成全国一盘棋了。
这就形成了很奇异的组合：更高的货币增速+更严的楼市调控！
降息降准的步伐、货币宽松的力度会继续加大，市场里的钱会变得越来越多。
而放松限购限售、降首付、放宽房贷门槛，又变得可望而不可即。
附原文查看地址：
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4021012/index.html |
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楼主: 简约阳光
发表于 2020-5-12 10:48
