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发表于 2020-5-24 12:33
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北京土拍"狂欢躁动" 合生180亿强势"承包"分钟寺
买房参谋
昨天 11:11 · 优质房产领域创作者
5月19日，北京土地市场再成焦点，此次土拍出让的是丰台分钟寺和房山良乡共3宗地块，揽金133.9亿元。至此，今年北京卖地所得已达1130亿元，为2020年首个突破千亿门槛的城市。
此次土拍大战中，合生创展梅开二度，将分钟寺的L-39、L-41两宗不限价地块悉数收入囊中，成为当日最大赢家。
这也是十天内，合生三刷分钟寺地块，未来将组团"出道"，楼面价破7万，未来售价或在12万到15万。
合生180亿上演拿地"三连" 分钟寺将现新霄8？
首先，简单回顾下当日土拍。
首先出让的为房山拱辰街道办事处地块，中建一局+房山新城联合体率先举牌，20分钟不到，恒大、首开接连举牌应价，该地块溢价率已超20%。
房山地块位置图
57轮竞价后，中建一局+房山新城联合体最终以总价26.5亿元成功竞得地块，溢价率31.45%，楼面价18896元/平方米。该宗地用地面积为8.78万平方米，最大规划建筑面积14.02万平方米。
其后，土拍进入"合生"时间。
第二宗出让的地块为分钟寺村L-39地块，前6分钟房企"戏剧性"未曾举牌，直到第7分钟，世茂才首度举牌。之后，保利+首开+建工、招商+恒基、融创、金融街、城建、中海、平安、远洋等共计8家房企争相报价。最终，合生创展以总价42亿元摘得，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米。
最后一宗为分钟寺村L-41地块，上述除招商+恒基以及远洋未参与外，其余6家房企再战分钟寺。保利+首开+建工率先报价，世茂、中海紧随其后。直到20分钟后，合生才亮出首轮报价，但最终，仍是合生创展以65.4亿元继续竞得地块，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。
就在十天前，5月9日的丰台区分钟寺L-24、L-26地块拍卖现场，合生同样在相似的对手中经过57轮竞价杀出重围，以72.2亿元、溢价率为26.5%、楼面价6.7万元/平方米，斩获该宗地块。
至此，分钟寺三宗不限价土地均被合生"承包"，合生也为此支付了近180亿，而2019年，合生的全年销售额是212.58亿。
业内人士指出，三宗地块均由合生兄弟公司珠江下属公司进行一级开发，合生创展有拍地分红，并不怕同行争抢，举牌价越高也意味着获得的收益越高。 |
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楼主: 子非鱼也
