【已回复】京龙房产，你的良心何在？

笑对人生 · 发表于 2007-7-31 21:50

如果排除通胀的原因，房价想再有好大的增值空间就比较难了。修那么多房子要有人买才有价值。就象电视机，工资才几十元的时候一台十四英寸的彩电都要一仟三、四，现在工资一仟多了一台二十九的纯平彩电才一仟陆、柒，未必然生产电视机的不想卖高点？还不是供需关系在起作用。简阳的房价在涨之前才八佰到一仟二左右，现在高的达一仟七、八到二仟多，难道是成本的增加带来的涨价？其实主要是人为的抄作，如果购买量达不到，修再多的房了、抄再高的价格都是空了吹。有耐心的朋友等到，当工资涨到二、三仟的时候买一仟多二仟的房了都是有可能的哈。

鬼老二 · 发表于 2007-7-31 22:48

为什么这样说，主要还是成本的大大提高，就以某小区的开发成本为例（鉴于众所周知的原因，就不说哪个小区了哈，请大家理解）：
1.土地20多万一亩，分摊到建筑上就是160多元/平方米（以下的数据都是分摊到建筑面积上的单价）
2.主体工程建设：800多元/平方米（材料都是好材料，不偷工减料）
3.城市配套费：42元/平方米
4.绿化：50多元/平方米
5.水、电、气开户：60元/平方米
6.房屋买卖税费：200元/平方米
7.地勘、招标代理、设计、审图、规划方案、质量监督、两证一书、水土保持、招标费、强电、基础夯实....总共约120元/平方米。
大家算算，所有成本加起投1400多元/平方米，这还是土地才20多万/亩的价格，若土地拿成50万、60万、甚至100万，成本又该投多少？
材料涨了，土地涨了，民工的工资不能少了，税费偷不了了，质量监督过硬了，所以房子价格降不下去了！
当然，这样的小区环境好，质量可靠。买得放心，住得安心。
再说一句让大家丧气、也是让大家发财的话：到2015年（8年内），简阳的多层房屋、小区打造得漂亮的房子要卖3000元/平方米。
我不是开发商，也没有丝毫为开发商摇旗呐喊的意思，只希望想买房的人不要等房子垮价再买房子，以免后悔。
希望没有人拿砖头砸我！呵呵。

带毒的眼睛 · 发表于 2007-8-1 10:35

原帖由 鬼老二 于 2007-7-31 22:48 发表
再说一句让大家丧气、也是让大家发财的话：到2015年（8年内），简阳的多层房屋、小区打造得漂亮的房子要卖3000元/平方米。

照这样高层要卖好多才要得哦？
比如海上花园，二十几层恐怕要到4000多了吧？
不得了哦！

lylm2005 · 发表于 2007-8-1 11:52

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鬼老二 · 发表于 2007-8-1 11:55

为什么这样说呢，看上面我罗列的成本，土地成本分摊到建筑单价里面，肯定是建筑面积越大，土地成本投入到建筑单价里面的价格越少：土地总价÷建筑总面积＝元/建筑平方米。以后数年间，其余的成本涨幅不会很大，但土地成本就不一样了，通通要拍卖取得土地，所以无法估计土地的涨副。而高层由于建筑面积多，所以投到每建筑平方米的土地价格就不高－－大城市一般是有钱人住多层，钱不多的人住电梯公寓。

lylm2005 · 发表于 2007-8-1 11:56

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鬼老二 · 发表于 2007-8-1 11:57

除非建筑商不要利润，民工不要工钱，只说建筑材料的成本

lylm2005 · 发表于 2007-8-1 12:00

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简阳幺哥 · 发表于 2007-8-2 22:14

带毒的眼睛：
   我看你有点居心不良，是不是没钱在那里购房，制造谣言，给我们这些购房户制造恐慌，纷纷要求退房，你就可以趁虚购入，要是这样，也不失是一步高棋；我又在想，你是否是建筑商或是二皮子包工头，未能中标开发或建设这块地，怀恨在心，故散布抵毁京龙房产公司的名誉，要是这样，你又构成诽谤，哎，现在的网络技术太发达了，信息太多了，真不知道该信谁的，相关职能机构虽说不太称职，但这样的事故，他们还是不敢出的，真是应该加强工程在建过程的监督了，不过相关职能部门确实该实地勘察勘察了哈，给我们一个权威的结论，以证视听！
   京龙房产公司，你们是咋搞的，在招标过程中是否采取不正道手段，招了谁惹了谁，前面用劣质钢材的报道，经查虽说根本没这回事，但真的让我们虚惊了一场，这次这个马蜂窝，不知是否还会让我们虚惊一场，你们作为专业建筑公司，质量控制对你们和购房户都很重要，毕竟“百年在计，质量为本”，你们应该对得起我们的血汉钱。
   京龙房产公司，现在情况对你们来说，应算一危机事件，你们公司该启动“危机公关”相关措施了。

带毒的眼睛 · 发表于 2007-8-3 13:05

原帖由 Ter.Yuan 于 2007-7-20 23:22 发表
今天走那里过，留心了一下，看到还真有点弯!
不过也不能排除视觉的问题，因为那里是个下坡路，最好有个仪器测一下。

最好大家都去看看

带毒的眼睛 · 发表于 2007-8-3 13:19

原帖由 简阳幺哥 于 2007-8-2 22:14 发表
带毒的眼睛：
   我看你有点居心不良，是不是没钱在那里购房，制造谣言，给我们这些购房户制造恐慌，纷纷要求退房，你就可以趁虚购入，要是这样，也不失是一步高棋；我又在想，你是否是建筑商或是二皮子包工头，未能中标开发或建设这块地，怀恨在心，故散布抵毁京龙房产公司的名誉，要是这样，你又构成诽谤，哎，现在的网络技术太发达了，信息太多了，真不知道该信谁的，相关职能机构虽说不太称职，但这样的事故，他们还是不敢出的，真是应该加强工程在建过程的监督了，不过相关职能部门确实该实地勘察勘察了哈，给我们一个权威的结论，以证视听！
   京龙房产公司，你们是咋搞的，在招标过程中是否采取不正道手段，招了谁惹了谁，前面用劣质钢材的报道，经查虽说根本没这回事，但真的让我们虚惊了一场，这次这个马蜂窝，不知是否还会让我们虚惊一场，你们作为专业建筑公司，质量控制对你们和购房户都很重要，毕竟“百年在计，质量为本”，你们应该对得起我们的血汉钱。
   京龙房产公司，现在情况对你们来说，应算一危机事件，你们公司该启动“危机公关”相关措施了。

哈哈，你说我居心不良不是不可以！
我希望可以把一些不合理的事情揭露出来。
我的眼睛能看到的问题我就说一说，因此我希望我的眼睛带毒！带着正义、善良、公正的毒！能看清这个世界！
我关心的不只是京龙、阳峰嘉苑。

另外：
1、我没那么多钱，暂时也买不起高价房，但是不屑于使用这种手段扰乱房价！我会努力工作挣钱，挣不了钱就不买，就租房住。
2、简阳的房价不是我或者几个人造谣就能降下来的，即使京龙降价了，其他的质量过硬的因为供求关系的变化还可能上涨！我不会像你那么没大脑。
3、我不是建筑商，也不是包工头，更不是二皮子，我只是一个中国公民！
“能独立地表达自己的观点，却不傲慢，能正直地表示服从，却不卑躬屈膝。能积极地参与国家的政策，看到弱者知道同情，看到邪恶知道愤怒，这样我认为他才算是一个真正的公民。”郝劲松说的。
4、劣质钢材的报道是否真的根本没这回事？请拿出证据来。
5、据说上月20号左右阳峰嘉苑又出了一起安全事故，死亡1人。

[ 本帖最后由带毒的眼睛于 2007-8-3 13:25 编辑 ]

笑对人生 · 发表于 2007-8-3 23:51

不管咋说，简阳的房价肯定有人为的水份（其实全国都一样，如果利益正常的话也不会引起中央高层的注意），所以就看最终谁能把水份挤干。

[ 本帖最后由笑对人生于 2007-8-3 23:54 编辑 ]

伸手追梦 · 发表于 2007-8-4 01:17

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鬼老二 · 发表于 2007-8-4 08:34

实际上这个事情早就有人在作了，但由于诸多的原因，一直作得不顺。
记得一片报道，某人联合很多需要住房的自然人，到土地交易中心购买土地，由于是自己建设，不会考虑利润部分，所以可以出比开发商更高的价格，很容易购得。购得后，通过招标，确定建筑商，然后购买建筑材料，修建房屋。这样就把开发商的利润挤掉了。
但由于以下原因，很容易导致发起人吃力不讨好。
1.政策原因：购买土地需要向购房人收取一定的资金。开发商买地不成后就提出诉讼，该人未取得售房许可证就开始收取购房定金。
2.土地的不确定性：土地拍卖公告只有不到1个月，在1个月时间内无法聚集大量的购房者，若提前收取购地款，土地又不确定，也许缴纳购地款的人又不喜欢购买土地的位置，要求退款。
3.人们的猜忌心：这是最容易导致项目失败的一点，也是最让发起人寒心的一点。由于购地建房需要办理诸多的手续，缴纳很多的费用。林子大了，什么鸟都有，绝大部分人不懂土地政策，不懂建设政策，不懂税收政策，觉得某笔资金有疑点，某项支出发起人没有说清楚，某项设计不合自己的口味，办理相关手续时间自认为过长，便退股，埋怨发起人，或者在购房群中发牢骚，唆使更多的人退出（毕竟绝大部分人都不懂），而退出就说钱，把发起人弄得非常的狼狈。
唉，人心啊人心，疑人之心太多，该房地产开发商赚钱啊！
不知道论坛里的人和家人（七大姑八大姨都算）想在东城新区购房的人多不？不知道有没有勇士敢来当发起人，若有，联系。

happyjm00 · 发表于 2007-8-4 09:04

全篇浏览过了
其实不管是哪个建筑工地，没有问题是不可能的，就看你的保密、善后、补救工作做得怎么样
看你有没有引起舆论
确实：质量第一、安全第一这是施工单位的根本啊！
如果一个单位连基本的信誉都没有了
迟早会被淘汰的

happyjm00 · 发表于 2007-8-4 09:08

上次回去的时候看见京龙打在道路两旁的广告了
名牌不是靠广告打出来的
这样的舆论应该能引起管理层的注意了
亡羊补牢

在绍草池人 · 发表于 2007-8-4 09:59

真的假的哦,简阳的房子都要2000了所-----------------我记得2年前只要7-800嘛--------------------可惜了,没有买2套

简阳幺哥 · 发表于 2007-8-4 10:37

带毒的眼睛
   你的眼力真不错,就凭你的肉眼观察,你能作出这么专业的图示我很佩服 ,你应该知道“横看成岭，侧看成峰”的道理，垂直度不是凭肉眼就能看清楚的,必须用专业器材，况且你所站的角度还很成问题。
   一个工人触电身亡，确有其事，看来你确实挺惦记或说关心阳峰，还真留心身边的新闻，劣质钢材一事，我已咨询过技术监督局，确无其事。
   你认为我没脑，其实我只想说你看问题太偏了，发现问题应向相关职能部门反映，监督职能部门采取措施，在这样论坛上发这样的帖子，一方我认为是在制造新闻，另一方面是为了提高自身知名度，不能解决你那有毒的眼睛看到的问题，你说是不是。
   你的发言代表什么?真不清楚?也希望你的毒眼能带着正义,公正.出发点是好意,不然你这么无根据地的发言会伤害别人,你知道你这样说我们作为业主就感到很麻烦了,担心是肯定的,造成这样的担心都因你而起,麻烦你好事做到底消除这种担心。
最后我还是要感谢你，虽说不是购房户，却时刻关心着我们的切身利益，你的眼睛确实有毒，但你应把此毒用在相关职能部门身上，他们拿着纳税人的钱，却不发挥应有职能。

带毒的眼睛 · 发表于 2007-8-4 11:33

原帖由 鬼老二 于 2007-8-4 08:34 发表
实际上这个事情早就有人在作了，但由于诸多的原因，一直作得不顺。
记得一片报道，某人联合很多需要住房的自然人，到土地交易中心购买土地，由于是自己建设，不会考虑利润部分，所以可以出比开发商更高的 ...

可以建议论坛开一个自助建房板块～
就由鬼老二来当发起人好了，我看你对相关政策是非常了解:D

[ 本帖最后由带毒的眼睛于 2007-8-4 12:39 编辑 ]

笑对人生 · 发表于 2007-8-4 18:04

不过前不久有报道说外省某地方有全国首例合伙建房遭遇尴尬，可能就象鬼老二说的差不多。但房价过高毕境是百姓受苦，既然引起中央的重视，相信会有一些合理的政策出台的，但我还是相信市场，也就是供求关系，如果真有那么大的需求量，那该人家赚钱，如果需求量不足，那就该我们这些没钱的买相因了哈。当然如果那些有钱人要买些来摆起耍，我们也只有干瞪眼了。

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[官方回复] 【已回复】京龙房产，你的良心何在？

房屋降价？？难！！！

评分

高层应该更便宜哈

530？？可能吗？

我也在那购了房，常在文化广场转，咋没看出来？

我来说说怎么挤干房地产的水分

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