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楼主: 李英俊律师

[同城生活] 免费法律咨询专贴.

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 楼主| 发表于 2007-9-21 11:30 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
呵呵,太客气了,不用谢!
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发表于 2007-9-21 12:18 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市简阳市 电信
原帖由 jywz820 于 2007-9-21 11:57 发表
在一个很偏僻的山村住着一户人家,她们不懂法,她们住在高压线下,她们房屋建设在先,高压线建设在后,高压线的=级2万多V的,有谁知道国家规定高压线离房屋的安全距离是多少,希望有关专业人士帮忙看一下也好让她 过得好。

原帖:【网上信访】http://www.jy0832.com/viewthread.php?tid=36138&pid=391499&page=1&extra=#pid391499

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 楼主| 发表于 2007-9-21 23:31 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
已依照相关法律法规回复.
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 楼主| 发表于 2007-9-25 15:07 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
《工伤保险条例》第十四条  职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:
 (一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;
    (二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
    (三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
    (四)患职业病的;
    (五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
    (六)在上下班途中,受到机动车事故伤害的;
    (七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
 第十五条  职工有下列情形之一的,视同工伤:
    (一)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;
    (二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;
    (三)职工原在军队服役,因战、因公负伤致残,已取得革命伤残军人证,到用人单位后旧伤复发的。
    职工有前款第(一)项、第(二)项情形的,按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;职工有前款第(三)项情形的,按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。
    第十六条  职工有下列情形之一的,不得认定为工伤或者视同工伤:
 (一)因犯罪或者违反治安管理伤亡的;
 (二)醉酒导致伤亡的;
 (三)自残或者自杀的。
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发表于 2007-9-25 15:48 | 显示全部楼层 IP:广东省 电信
李律师,你好!前几天我遇到购买商品房与开发商之间发生的纠纷,具体事情在                               http://www.jy0832.com/viewthread.php?tid=36142&extra=page%3D2&page=1          目前正准备寻求法律解决,请赐教

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发表于 2007-9-25 16:44 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
确实是一项利民之举

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发表于 2007-9-25 17:06 | 显示全部楼层 IP:广东省 电信

请李英俊律师 赐教

李律师,你好!前几天我遇到购买商品房与开发商之间发生的纠纷,具体事情在                               http://www.jy0832.com/viewthread ... page%3D2&page=1          目前正准备寻求法律解决,请赐教 !谢谢!

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发表于 2007-9-25 17:16 | 显示全部楼层 IP:广东省 电信
http://www.jy0832.com/viewthread.php?tid=36142&extra=page%3D2&page=1

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发表于 2007-9-25 17:18 | 显示全部楼层 IP:广东省 电信
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伊不进单刀莫为奇

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发表于 2007-9-25 19:29 | 显示全部楼层 IP:四川省德阳市 电信
这来不给钱 啊 他说不清楚哦

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 楼主| 发表于 2007-9-26 00:52 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
原帖由 xsq4031400 于 2007-9-25 15:48 发表
李律师,你好!前几天我遇到购买商品房与开发商之间发生的纠纷,具体事情在                               http://www.jy0832.com/viewthread.php?tid=36142&extra=page%3D2&page=1          目前正准备寻求 ...

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 楼主| 发表于 2007-9-26 00:58 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
如果与房地产企业的商品房买卖合同,与银行的贷款合同(包括相关的担保合同)均已签定,则合同有效,该合同对合同各方具有约束力,当事人应当按照合同履行.
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发表于 2007-9-26 21:14 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
请楼主将类似的求助贴发到置顶的贴内~~
我家住在黄土高坡..
大风从坡上刮过..........
不管是.......李宇春........... 还是曾轶可...
都是我的哥,,,我的哥,,,,,,,,,,,,,,,, .

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发表于 2007-9-27 08:53 | 显示全部楼层 IP:广东省 电信

请教李英俊律师

李律师你好:我于今年5月28日与开发商签定购房合同,购房合同上签定是银行按揭,首付30%(3万多),交房时才开始和银行签合同搞按揭,要今年12月底交房。前几天开发商打来电话说不能搞按揭了要我们一次给清剩下的70%。理由是银行那边从10月1日起不搞按揭了,可我去农行咨询,可以按揭,工作人员提示,也许是开发商与银行之间的贷款协议没处理好导致的。我是5月份就给开发商签了合同的。请问开发商算违约吗?开发商应负的责任有哪些。谢谢!

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 楼主| 发表于 2007-9-27 20:23 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
因为签定按偈合同的主体是银行和购房者,开发商是不能左右的,你可以要求开发商退还已付的购房款及相应利息,也可以选择其他按偈银行(如果可能).
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 楼主| 发表于 2007-10-6 02:12 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
机动车买卖不办理转移登记不能免除原车主的费用缴纳义务


[示范点]

  现实生活中,机动车转让不办理转移登记手续的现象较为普遍,由此而引发的纠纷也较多。机动车买卖双方达成转让合意并交付后,即发生物权变动的法律后果,但未依法办理转移登记手续的,不能对抗国家行政管理关系,机动车登记车主所应承担的缴费义务并不因车辆交付而当然转移。


[案情]

原告:代自德。

被告:岳正彬。

  基本案情:2003年12月19日,原告代自德与被告岳正彬签订一份购车协议,约定原告将其所有的川AP1760跃进货车以12600元出售给被告。同时约定车辆自交付之日起,所产生的一切费用由被告承担。合同签订后,原告于当日将车辆及车辆行驶证、保险卡等相关资料一并交付与被告,但车辆交付后,双方未到机动车登记管理机关办理车辆所有权变更登记,被告也未积极履行稽征费缴纳义务。2005年5月17日,成都市金牛交通稽查征费所向原告发出稽征费催缴单,载明原告拖欠稽征费、货附费及滞纳金计5195元,要求原告及时缴纳。原告收到催缴通知后,即向法院起诉,要求被告协助办理车辆所有权变更登记手续,承担车辆自2003年12月19日后所产生的费用,支付稽征费5195元。  

  被告岳正彬对原告主张其购买车辆后未交稽征费用的事实无异议,但提出其已于2005年初将车辆作废品出售,并通过废品收购站销毁,现在车辆实物已不存在,无法办理过户手续;同时认为自己不知晓车辆销毁后仍会产生稽征费。原告对被告主张的车辆已销毁的事实亦予确认。


[审判]

  郫县人民法院经审理后认为:原、被告签订的购车协议系双方真实意思表示,不违反法律规定,合法、有效,原、被告应当按合同履行各自的义务。因我国对机动车实行登记管理制度,故原、被告在车辆交付后应到车辆管理机关办理转移登记手续,其买卖合同才履行完毕。鉴于被告已将车辆销毁,买卖标的物已不存在,原告要求被告协助办理车辆所有权变更登记手续的主张,已无现实可能性,故对原告该项诉请,不予支持。对原告诉请被告承担车辆交付后产生的费用的请求,法院认为,虽然被告对合同约定由其承担自2003年12月19日后所产生的费用无异议,但原告除提交稽征费催缴单外,并未举证证明其存在费用损失,而稽征费催缴单并非缴费凭据,不能作为损失依据,故原告要求被告承担车辆自2003年12月19日后所产生的费用的请求缺乏事实依据,不予支持。依照交通稽征费征收规定,稽征费系向机动车所有者征收,因原、被告在车辆交付后未及时办理转移登记手续,原、被告间对费用承担所作约定不能对抗稽征费征费机关,稽征费用应由原告向征费机关缴纳,再由原、被告按合同约定承担各自的义务。原告现并未实际缴纳稽征费,故不存在利益受损的事实,其要求被告支付稽征费5195元无事实依据,不予支持。鉴于被告在使用车辆期间怠于办理车辆过户手续,同时在车辆销毁后亦未及时与原告协同办理车辆注销登记,导致稽征所向原告催缴费用,被告对纠纷的发生存在过错,故被告应承担部分诉讼费用。据此,郫县人民法院依照《.和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定,判决驳回原告代自德的诉讼请求。

判决书送达当事人后,当事人均未上诉。该判决已发生法律效力。
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 楼主| 发表于 2007-11-7 11:02 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
买房六年未过户 "一房二卖"被迫搬家

                                                                  【http://www.newssc.org 】  【 2007-11-07 08:41 】 【来源: 华西都市报 】

   市民李某郁闷惨了:6年前,他花20万余元,在成都新南路购买了一套房改房来办公。就在他等待房主闵某为他办理产权过户时,却等来了法院的传票。原来,闵某已在4个月前,又把房屋卖给了王某,并为王某办理了产权过户手续。王某因此将李某告上法院,要求他限期搬离。昨日武侯法院公开审理此案,法院判决取得房屋产权证者享有房屋所有权,要求李某限期搬家。

    2001年6月,李某花20万余元从闵某手中买下了位于成都新南路的一套房改房来办公。双方交易时,闵某并未取得房屋产权,但他表示,一旦取得房屋产权证后,会立即配合李某办理房屋过户手续。双方签订买卖协议,李某随即付清房款。这之后李某多次催促办理过户,但闵某总是拖延,而这一拖,就是六年。20多天前,李某收到了法院一纸传票。原来,闵某已在今年6月6日以47万元将房子卖给了王某,并办理了房屋产权过户。王某拿到产权证后才发现闵某还把房屋卖给了李某。王某要求李某尽快搬迁,但被拒绝。王某以李某侵害房屋所有权为由,将其告上武侯法院。

    昨日法院审理认为,根据《物权法》规定,房屋所有权自登记时发生法律效力。王某取得房屋产权证,就享有对该房屋的所有权。据此,法院判决王某为房屋产权人,判令李某在判决生效之日起,30日内向王某返还房屋。
    武法 记者 王仁刚 实习生 蒋林
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请问非血缘关系亲属有资格索要其精神赔偿费吗?
我心中的米兰

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 楼主| 发表于 2007-11-17 01:56 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
你描述的内容不具体,请你把具体的情况说一下,是因什么原因要求精神损害赔偿?
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 楼主| 发表于 2007-11-25 02:44 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
精装房屋有瑕疵开发商应赔钱
  
  市民黄先生购买了一套精装房,收房时却发现问题多多。为此,黄先生多次找开发商理论,双方都不欢而散。无奈之下,黄先生将开发商起诉至锦江法院。昨日,锦江法院开庭审理了此案。
  黄先生诉称,2004年11月,他花了103万元购买了一套精装房。可交房时发现精装房存在诸多问题:卫生间、窗台积水、楼梯扶手松动。他要求开发商对房屋进行整改,2007年9月4日,他发现房屋问题不但没有改善,反而更严重。对此,他请求法院判决开发商支付逾期交房违约金、赔偿装修费并顺延房屋保修期。而开发商辩称,房屋是经过有关部门验收合格的,且根据黄的要求对房屋进行多次整改,他们不存在违约。
法院审理认为,开发商整改维修后,2007年9月4日才将房屋交与原告,属于逾期交房,应承担逾期交房的违约责任。同时,开发商在整改房屋时,对房屋楼梯的整改不当,所以应当支付赔偿金。最后法院判决,开发商向原告支付违约金3万多元,并支付整改补偿费2000元,同时,开发商还应该按《住宅质量保证书》承担相应的保修责任。

李英俊律师提示:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

本案中由于开发商的原因导延期交房,根据上述司法解释的规定,开发商应当承担相应的违约责任。
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