白屋子弟 发表于 2010-12-14 19:03

臆想出二套房产税公式，大家都来拍砖哈！

A套公式1.（家庭实际住宅面积-全国人均居住面积*户口薄登记人数）*本市上年度商品房成交均价*0.5%备注：括号中的值大于0而小于或等于60
公式2.（家庭实际住宅面积-全国人均居住面积*户口薄登记人数）*本市上年度商品房成交均价*1%备注：括号中的值大于60小于等于90
公式3.（家庭实际住宅面积-全国人均居住面积*户口薄登记人数）*本市上年度商品房成交均价*1.5%备注：括号中的值大于90小于等于120
公式4.（家庭实际住宅面积-全国人均居住面积*户口薄登记人数）*本市上年度商品房成交均价*2%备注：括号中的值大于120
B套公式除公式1与A套公式1完全相同外，其余三个公式前面相同只是在每个公式后面减去一个速算扣除数。这里我们只讨论A套公式，这样的递增税率你能接受吗？特别注明：公式中的税率皆是月税率而非年税率。因为房产税不可能按年征。

白屋子弟 发表于 2010-12-14 19:06

猛拍，但要理性。

白屋子弟 发表于 2010-12-14 19:09

全国人均居住面积极有可能选26到30这之间的数字。

白屋子弟 发表于 2010-12-14 19:16

开弓没有回头箭！

白屋子弟 发表于 2010-12-14 19:22

上年度本市商品房成交均价=上年度本市商品房成交总金额÷上年度本市商品房成交总面积

CoolSnake 发表于 2010-12-14 19:50

郊区房子的价格和市区价格是不一样的，楼主，这个因素没考虑进去。

PS：我个人反对任何加税行为，哪有多收税房价就降下来的道理嘛！前几年征燃油税的时候，很多世博跟着起哄，以为收了燃油税后汽油价格就降下来了，结果喃~~~

白屋子弟 发表于 2010-12-14 20:06

郊区房子的价格和市区价格是不一样的，楼主，这个因素没考虑进去。

PS：我个人反对任何加税行为，哪有多 ...
CoolSnake 发表于 2010-12-14 19:50 http://www.jy0832.com/images/common/back.gif


    象个人所得税一样没有绝对的公平，只有相对的公平。郊区房子是属于农房应该不会收哦。肯定房产证是鲜红色本本的才会收哦！不管怎样最终是少数人把绝大多数人害了。不过这样可以进行了财富再分配。

白屋子弟 发表于 2010-12-14 22:10

我想税率不可能还能缩小10倍低到0.05%-0.2%，因为那样的话工薪阶层就会问什么个税最低税率都达5%这还是劳动收入，房产是一种投机或是祖上积荫收入。当然实际税率可能要比上述税率还要低些。由上述公式推了一下如果最高税率达到了0.5%房产不但保不了值而且还是赔钱货，不管房价上涨还是下落。

白屋子弟 发表于 2010-12-15 08:38

郊区房子的价格和市区价格是不一样的，楼主，这个因素没考虑进去。

PS：我个人反对任何加税行为，哪有多 ...
CoolSnake 发表于 2010-12-14 19:50 http://www.jy0832.com/images/common/back.gif


    农村的是宅基地证，猪肝色，不能流通、交易。收燃油税大家的预期是取消养路费！最终还是竹篮打水一场空。

白屋子弟 发表于 2010-12-15 08:45

个人所得税税率从5%到45%最高级税率为月收入达9万多的税率为45%，利息税调整前为20%，税收真的太猛了。
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