[转]别再预言“楼市崩盘” 房价回调远未停止
别再预言“楼市崩盘” 房价回调远未停止2011年11月23日09:16中国新闻网我要评论(0)字号：T|T
中新网11月23日电（房产频道 胡可璐）上周，中国青年报社会调查中心通过民.意中国网等，对1899人进行的一项在线调查显示，对于经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论，67.7%的人表示不信。78.4%的人说这些言论对自己买卖房屋的决策影响不大。调查显示，81.8%的受访者力挺政府继续实施严厉的房价调控政策。(11月22日中国青年报)
在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动，关于“中国经济能承受房价跌多少”的争论却不绝于耳。北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾发微博称：“房价下跌，86%的家庭会不高兴。” 而李稻葵(微博)近期也表示，“房价上涨不可能，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”而在此前，还有开发商扬言“银行比开发商先死”。这些论调给人一种错觉，仿佛房价下跌，所有人都要跟着倒霉。但凡调控的“拳头”稍微攥紧，就有开发商“哭穷”、叫嚣“活不下去”，还有购房者打砸售楼处要求退房，更有所谓专家预言“楼市崩盘”，似乎房价一降，对于中国经济的打击面将无法挽回。这让公众不得不担心，房价下降后会不会出现救市信号？会不会出现报复性反弹？房价能不能真正回归到“合理水平”？前银监会主席刘明康就认为，银行可抗房价跌五成。著名经济学家易宪容也指出，房价可上涨10倍，为什么不可下跌30%以上？房价不可下跌30%的逻辑是根本不成立的。房价调整得越早，代价越低，否则中国经济输得更厉害。也许房价下跌会带来社会问题，难道房价上涨不会带来更大的问题吗？房地产长久以来都是投资客狂欢之地，其居住功能不断被弱化。有媒体就曾直言不讳地评论，普通购房者已被中国房地产彻底抛弃。如果房价再上涨30%，那么，中国楼市带来的严重问题就不只是制约民生、酿造经济金融风险，而是将影响到社会稳定。目前房地产调控到了关键的时刻，面对各种反对声音，调控仍须淡定。在房价出现松动的情况下，以绿城宋卫平为代表的开发商已经开始用房地产萧条威胁经济为由向政府发出放松号召。然而，我们看到，中央调控房价的决心丝毫不动摇。目前各方争论的焦点在于房价能够跌多少，背后反映的却是“房地产是不是国民经济支柱”的问题。处于城镇化进程中的中国经济，虽然短期“去房地产化”有些不切实际，但经济对房地产的依赖却亟须改变。部分城市房价下跌只是阵痛，而经济过于依赖房地产则是长痛。如果长期把房地产作为中国经济的支柱产业，那么中国经济将永远都会处于危机与不稳定中，房价下滑会影响GDP或就业，房价上行直接关乎民生，或者上行膨胀后急跌又带来经济泡沫风险，进而影响金融稳定。历史也证明，凡以房地产作为支柱产业，都会招致经济泡沫或金融风险。对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。宏观经济应该甩开对房地产行业的过度依赖，不论是金融体系，地方政府，乃至整个实体经济都应该接受房价的大幅下调。而对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其眼下遭遇的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。只有重组之后，房地产行业行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。中央调控态度决定未来房价走势，中国的房价怎么降、降到哪里，考验决策智慧。长远来看，泡沫破灭对房地产行业是有好处的。中国经济如何找到新的增长点、缓慢释放房产泡沫，这些问题值得深思。但无论怎样，中国经济都不能被房地产所“绑架”。
中国的什么东西现在都变得异常诡异了。 性情猪人 发表于 2011-11-23 10:31 static/image/common/back.gif
中国的什么东西现在都变得异常诡异了。
唉，闹的我现在都不太敢看新闻了。
中国楼市中介面临进一步洗牌
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中国楼市低迷波及中介市场。据香港文汇报驻北京、上海、杭州、广州、深圳的记者走访获悉，今年以来，二手房中介倒闭潮已波及全国一二线城市。其中，北京关闭门店的多达1,000家左右，创3年以来新高；深圳原有8,000家二手房中介门店中，目前已关闭 3,000家。业内人士指出，这一波萧条比2008年还要严峻。而随着楼市调控力度不断加大，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业将面临进一步洗牌。
中国大陆楼市步入「寒冬」，二手房市场亦持续低迷，房地产中介机构纷纷关门。据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳等市的二手楼成交面积，创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。
北京 千店倒闭 创3年新高 链家地产最新调查统计数据显示，今年以来，北京二手房中介共关闭门店约1,000家左右，为3年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。 记者来到位于东城区南二环内繁华地段的北京中原地产经纪公司，仅看到一名途人驻足店前询问。该店的一位李姓职员告诉记者，「以前每天平均接待差不多5位顾客，现在一天能有一个咨询的顾客就万幸了。」 据北京房地产交易管理网数据显示，北京10月二手房总网签套数为7,262套。环比9月份的 8,750套下降了17%左右，同比去年同期下调幅度更是达到了48.7%，连续7个月不足万套。这个数字也是从2009年网签以来34个月成交最低值。二手房成交量的持续低迷令中介只能收缩过冬。 上海 生意清淡 转战郊区 周边二手房源丰富的莲花南路上中西路区域，今年3月份时房产中介门店还有10多家。但记者昨日走访时发现，除了中原、21世纪、汉宇等几家大型中介公司依然坚持营业外，部分中小中介门店几乎消失了。 中原地产某内部一位人士称，由于二手楼生意太过清淡，现在不少业务员都不愿意留在中心城区，无望等待二手房的生意。新盘扎堆的外环区域，尤其是降价盘集中的区域，成为中介扎堆的主战场。 在嘉定新城地铁站口，经常站着10多名汉宇地产的业务员，偶有途人经过，业务员便上前介绍周边楼盘信息。据其中一名陈姓职员介绍，汉宇地产在嘉定新城周边并没有门店，他们这些业务员是来自汉宇地产在市区的各个门店。 杭州 若行情惨淡 料逾半倒闭 杭州700多家二手房门店，10月份成交量只有565套，创2007年以来新低。11月初，我爱我家、华邦地产、中原地产、盛世管家、21世纪不动产、易居臣信等杭州10家品牌中介悉数参加的杭州房产中介会议上传出的相关数据表明，今年10月份，10 家品牌中介全部呈现亏损和赤字状态。有些中介机构仅一个月的亏损额就达到了三四百万元。楼市低迷下，房产中介的日子确实不好过。有业内人士认为，按照这样的行情发展下去，杭州的中介淘汰率将达到50%。 杭州朝晖区域的河东路，一家开了七八年的「21世纪不动产」门店前阵子偷偷变身。这一变，把不少房产中介业内人士给雷倒了—本地鸡煲隆重开张。 广州 倒闭潮未现 部分亏损甚 由于广州二手市场交易萎缩过半，中介门店开始收缩，尽管广州还没有出现大规模关停，但目前中介关门的情形也在加剧。 在番禺祈福新村对面的茶叶城，以往大有被中介行占据之势，但目前近半中介已关门。广州一大型中介内部人士称，今年年中公司已停止扩张，最近停了约20家分店，此前赌限购政策会很快放松，但近期放弃了这个念头，业绩不行的店就关闭了。有业界人士表示，现在不少中介在「死撑」，门店已是持续亏损。广州一大行店长甚至叫苦，目前每个月保持约7万元的业绩，但对比于10万元的成本，月亏3万元依然「微亏」。 合富辉煌董事长扶伟聪向记者表示，目前来看，广州二手房成交严重萎缩是事实，成交目前已下滑五、六成，情况非常严峻。 深圳 8000门店 倒闭3000家 「中介地铺多过米铺」的现象已然不再。中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查显示，今年年初深圳中介门店大约有8,000家，主体是中小型中介，目前正常营业的大约只有5,000家。这一波关铺潮中，约3,000家地铺被洗出市场。 中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，此次房地产市场调整严厉程度和时间跨度都比2008年更甚。现今许多投资客早已撤离深圳，刚性需求的购房者又在观望。「如果刚需都不买房，市场可能还要差些。」 他说。 成交量低迷是中介关铺的根本原因。深圳二手房市场未见任何反弹迹象，11月前3周，深圳二手房每周平均成交约720套，按照这个成交速度，预计11月份二手房成交量仍维持10月份的地量水平。2008年被业界视作深圳二手房市场最坏的时候，当年2月二手房成交量为1,464套。 对于行业未来走势，有专家指出，楼市调控不断深入，在二手房市场持续低迷的背景下，营业收入大幅缩减必然威胁中介企业生存，以服务水平、品牌效应、经验积累为核心竞争力的行业洗牌将成为必然。
唉，我们这些平头小老百姓的日子不知道在经过新一轮的“洗牌－重组”后是更难还是会有所好转呢，，，， 中国经济都不能被房地产所“绑架”。
反正政府不会亏~~~~~~~~~~~~~~~~ 现在最好什么也不信，也不看，就ok 乐乐的猪妈妈 发表于 2011-11-23 11:38 static/image/common/back.gif
唉，我们这些平头小老百姓的日子不知道在经过新一轮的“洗牌－重组”后是更难还是会有所好转呢，，，，
你只需考虑接下来的几年工作是否稳定，收入是否稳定或稳中有增就好了。从股市可以看出人们对经济很担忧。 我感觉自己才真正的要崩盘了 徐怀谦 发表于 2011-11-24 23:31 static/image/common/back.gif
我感觉自己才真正的要崩盘了
呵呵，别低估自己 哈，大丈夫能伸能缩方为豪杰的哈{:soso_e100:}
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