购房者莫上了“降价补差价”的套
购房者莫上了“降价补差价”的套
http://www.scol.com.cn 四川在线 (2011-11-26 9:08:07) 来源:四川在线-麻辣烫评论
房价越是下跌,购房者越是观望,在“买涨不买跌”的投资心态下,中国楼市几乎陷入“死结”之中。越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀.手锏,企图打破“低成交困局”。据链家地产统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。(据11月25日《北京晨报》)
在许多年前空调尚属于“奢侈品”之时,买得起空调的家庭很少,曾有电器厂商为促销空调,打出“十年后原价回购”的广告,这种不花一分钱就能享受的美事,宛如从天而降的馅饼,诱使大批消费者纷纷掏钱购买。不过,当承诺期限到了之后,买过促销空调的消费者却发现,那个厂家已经倒闭,货款亦无处兑现。这并不奇怪,空调市场竞争非常激烈,十年之间潮起潮落,大批厂家倒闭或被兼并,回购承诺也就无法实现。
将视线拉回现实中,开发商的“降价补差价”或“原价回购”的促销承诺,与许多年前空调厂商的做法一样,都是为了尽快出货回笼资金,以免因存货过量、周转期太长导致资金链断裂而被压垮。因此,开发商乃是着眼于短期目标,急于解决资金问题,在“楼市寒冬”之时走出这步险棋,并非真得发善心想弥补购房者的亏损。更何况这样做,实际上是增加企业的潜在风险,一旦房价暴跌幅度过大,开发商将无力赔付降价差价。至于“原价回购”,对于资金链紧绷的开发商来讲,更是镜花水月一般不靠谱。
事实上,开发商心里也如明镜似的,知道是在“忽悠”购房者,所以才在公布促销承诺之时,制定出种种限制条件,比如“购房满三年后”、“签约半年之内”等等,以给自己留下缓冲时间。而此次楼市调控并无放松迹象,甚至还有更趋收紧的可能,部分地方的房价已经开始下跌,距离全国普跌的时间也不会太远。有专家预测,在这一波调整周期之后,将有超过9成的开发商不复存在,剩下的也将过上一段苦日子。那么,究竟有多少开发商的承诺会得到兑现?自己琢磨下概率就清楚了。
而且,国内房地产业普遍采用项目制,开发商每搞一个项目,就会相应设立一个项目公司全程操作,等到楼盘建好卖完,项目公司也会随之撤销,这也是为何现在全国有数万家房地产公司的原因之一。可想而知,如果当初承诺“降价补差价”或“原价回购”的项目公司,在楼盘卖光后就注销掉,那么承诺主体都不存在了,购房者以后又能找谁去?因此,在这个楼市低迷期间,购房者一定要擦亮眼睛,不要被开发商的承诺所迷惑,千万别贪图一时便宜而上套。
作者:江德斌
编辑:盛飞
钱在包包头稳当些。 的确是这样。 性情猪人 发表于 2011-11-27 16:44 static/image/common/back.gif
钱在包包头稳当些。
钱在包包头也不稳当,货币贬值太快。
张峰 发表于 2011-11-27 18:09 static/image/common/back.gif
钱在包包头也不稳当,货币贬值太快。
总比化成水的好点嘛
孤舟 发表于 2011-11-27 18:52 static/image/common/back.gif
总比化成水的好点嘛
我的意思是钱不能放在包包里或银行,要那来投资一写项目!
我是买不起的
顶起是为了让其他人看到
不要上当
{:soso_e113:} 房子是买来座的,只能是根据自身条件,逐步改善居住条件。
需要买房时,就要把握购买时期,既然购买了,就要能承受,也就不上当了。
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