海底捞被曝涉足商业地产 回应称火锅仍是主业
海底捞方面称，火锅仍是主业[ 对此，一位房地产从业人员告诉本报记者，目前中国二三四线城市都在积极推动房地产业的发展。各地政府为了招商引资，一般都会给予大企业不少土地和政策支持 ]“人类已经无法阻挡” 的海底捞，从滚烫的火锅“捞”向沸腾的房地产？近日，中国商业地产联盟秘书长王永平在微博爆料海底捞也在做商业地产。据称，四川简阳(县级市)当地政府给了海底捞一块商业用地，海底捞正在规划20万平方米的商业综合体。对此消息，海底捞并未明确表态。昨日晚间，海底捞相关负责人正式回复《第一财经日报》，称“海底捞简阳店是海底捞的发源店，随着简阳城区的不断发展，该店也受到了发展的制约，在政府的关心和支持下，海底捞将另择土地进行改建、扩建”。
“捞”向发家地对于涉足商业地产一事，海底捞显得十分谨慎。公司相关负责人在回复本报的邮件中表示：“海底捞长期从事的是火锅业态的经营，除了火锅经营以外，有很多领域是我们不了解和不擅长的，目前公司仍然是致力于把火锅这个业态做好。”海底捞成立于2001年4月，注册资本为12500万元，注册地为四川省简阳市。截至2011年12月31日，海底捞总资产约9.51亿元，净资产约7.24亿元，2011年度净利润约2.92亿元。值得注意的是，无论是微博爆料的王永平，还是海底捞公司方面，都在强调“当地政府”的推动作用。对此，一位房地产从业人员告诉本报记者，目前中国二三四线城市都在积极推动房地产业的发展。各地政府为了招商引资，一般都会给予大企业不少土地和政策支持。四川简阳不仅是海底捞董事长张勇的老家，也是海底捞火锅品牌的发家地。当地政府的一番支持，似乎是希望以海底捞为支柱企业，能够带动当地商业地产和地方经济的繁荣。有知情人士猜测，海底捞进军商业地产领域是为其上市做准备。由于餐饮企业的上市之路一直不太容易，海底捞若进军商业地产，可拓宽企业的业务范畴和盈利空间，为上市增添更重的砝码。
舌尖上的“房地产”事实上，在房地产地价和租金频频推高的当下，餐饮业涉足地产行业的例子不在少数。2011年，苏州的餐饮企业吴地人家高调宣布进入房地产业，专注商业地产开发。吴地人家酒店管理有限公司董事长段海飞表示，公司准备在现有餐饮业的基础上，开发商业综合体，为保持资产的优质性，其物业将以持有为主。此前，餐饮企业眉州东坡就曾尝试投资了商业地产，其在湖北投资商业街开发，并把引入北京商业老字号品牌进驻作为招商“噱头”，顺利通过了当地政府的审批。而正在积极运作上市的餐饮品牌“顺峰”，其集团下也有“顺景温泉酒店”商业地产项目。对此，一位资深商业地产管理人士告诉本报记者，餐饮业在中国有极强汇集人气的效果，因此在部分商业项目中，餐饮业的业态配比甚至超过了20%。比如北京的金源新燕莎MALL和朝阳大悦城，都是在前期用餐饮带动客流，“购物中心不是卖出来的，而是吃出来的”。 此外，由于电商行业的崛起，零售行业实体店面受到大面积的挤压，而餐饮行业正好是对零售业态挤压的一种补充与填补。未来商业项目中餐饮、娱乐的功能将逐步加强，餐饮业态布局的加重也将逐渐成为一种趋势。这让餐饮业与商业地产的结合有了一种天然优势。
警惕多业态风险对此有分析认为，一方面，进军房地产、拓展新的经营模式有利于餐饮企业减缓目前成本不断上涨的压力，进而带动产业的转型升级；另一方面，或意在为上市募集资金，同时也是看中了商业地产的利润空间。但是，也有业内人士担心，在楼市调控的大背景下，投资房地产的风险较大，且运营商业地产需要较大的资金规模，以及专业的运营能力。全国最大连锁浴足品牌富侨创始人之一的郭家富，就曾因地产开发陷入巨额债务风波中。2008年，在上一轮房地产热中，郭家富在江津准备投资一座高147米、共42层的综合性酒店，但因为政府调控等宏观因素，导致开发不畅，最终拖累富侨品牌。著名商业地产投资专家刘智勇指出，在多种因素的作用下，我国商业地产从2006年起进入高速增长阶段，尤其是2009年末国家开始逐步对住宅地产进行调控后，商业地产的开发呈现出爆炸性增长。但商业地产开发一哄而上的做法，给商业地产业带来了很大的风险。目前，我国大量的商业地产开发已经出现亏损和失败的案例。来源：《第一财经日报》
帮顶。 海底捞5.6亿涉足商业地产 上市进程也遭“曝光”
money.fjsen.com 2012-07-31 08:51 来源：南都网
“海底捞已进军商业地产，要在四川简阳打造20万平方米商业综合体”，中国商业地产联盟秘书长王永平在其认证微博透露的信息让业界的目光再度集中在餐饮连锁海底捞身上。尽管海底捞方面并不愿透露此商业项目的具体信息，然而南都记者在四川简阳市政府官网公开的信息了解到，该项被命名为“海底捞总部经济及中央商务区”项目，总投资约5.6亿元。
这已非海底捞首次跨界经营。年初，其斥资千万收购和邦股份0.57%股权，过了一把PE瘾。
“一为增收，二为上市。”中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉如此解读海底捞此番跨界的用心。“随着成本上涨的压力越来越大，餐饮业的净利润率下降非常明显，拓展商业地产经营模式，可以实现餐饮业的转型升级，同时也可拓宽企业的业务范畴和盈利空间，为今后的成功上市增添更多筹码。”
而在简阳市政府今年3月份在官网公布的对该项目一份补充资料中透露出海底捞一个更为重要的信息。该资料显示，成立于2011年的海底捞，在北京、上海、天津、西安、南京等市已设立分店60家，2011年实现营业收入22.46亿元，纳入简阳实际税收3800万元，现海底捞已进入上市辅导期。
“资金不是问题，拿到国土证就能抵押贷款了。”一位资深商业地产人士接受记者采访时表示，海底捞只需要将土地预付款划拨到账，解决资金问题并不难。然而让该人士比较担忧的是“从做住宅转做商业的成功例子都少，更何况从餐饮跨行业进入商业地产？”
四川简阳(县级市)当地政府给了海底捞一块商业用地，海底捞正在规划20万平方米的商业综合体。 房地产业来的快 呵呵 海底捞，底气十足哟 andymaoj 发表于 2012-7-31 11:01 static/image/common/back.gif
四川简阳(县级市)当地政府给了海底捞一块商业用地，海底捞正在规划20万平方米的商业综合体。
就在二桥旁边 应该没那么大哟 屋不占基，可以修高点、成标志性建筑嘛。 lchhn_2001 发表于 2012-7-31 16:21 static/image/common/back.gif
就在二桥旁边 应该没那么大哟
政府批的地肯定没得那么大三，他可以盖楼房得嘛，地面一万平米，盖两层就是二万，盖十层就是十万平米了三
还是房产利润高 andymaoj 发表于 2012-7-31 16:40 static/image/common/back.gif
政府批的地肯定没得那么大三，他可以盖楼房得嘛，地面一万平米，盖两层就是二万，盖十层就是十万平米了三 ...
可以这门子算啊？那直接修32层撒 听说在东溪这边有块地呀~~ {:soso_e100:} 不是成都人 发表于 2012-8-1 00:05
听说在东溪这边有块地呀~~
旭海时代广场，城市名人对面
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