烦了好久了，急需解答，律师朋友你在哪里
请问论坛的各位坛友们，有没有律师，想咨询一下关于房屋个人财产的问题。本人未婚，以个人名义按揭了一套房产，房已经接了，钥匙也拿到了，但是房产证要两年后才能够拿到，到那时候办房产证的时候需要民政局的结婚证明，两年后肯定已经结婚了，房产证上是写一个人的呢还是写两个人的喃？如果写两个人，那可就是共同财产了哟！有点懵了，想请问一下做律师的朋友 取个老婆分一半财产也可以呵呵 如果办理房产证时你已经结婚了，肯定是夫妻双方的、一人一本，假如你想只落你自己的户，那婆娘就必须要写个放弃的申请递交上去！关键是到时你会或你敢让你婆娘写那个主动放弃的声明吗？ 坚持住，拿到证了在结婚，认真按照先买票后上车的原则，并且你这个证的吸引力比你结婚时的证大得多啊，特别对丈母娘一辈的，具有相当的杀伤力{:soso_e113:} 楼主所提的问题，确实比较纠结，但在现实生活中又比较常见，如何处理，还看个人意愿。
按照《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时，《婚姻法》还规定，一方的婚前财产归个人所有，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，原则上归夫妻共有。
从楼主所说情况来看，楼主在婚前签订房屋买卖合同，用的是个人婚前财产，在婚后性质也不会发生变化；但由于办证是在婚后，房屋登记机关为了登记需要，会要求提供相应的婚姻状况证明，至于这一材料是否必要，我们在此不予讨论，但从实践来看，如果不提供，还确实不得行。在这个时候，楼主就要考虑清楚了，依登记时的情况，楼主为已婚，房屋登记机关原则上会认定为夫妻共同财产，把房屋登记在双方名下，如果要登记在一方名下，房屋登记机关就要求另一方出具放弃房屋所有权的弃权声明，而这一声明是否会影响夫妻感情，就不是该机关会考虑的问题了。
所以，就我个人的看法，楼主如果不愿意把房屋登记在夫妻双方名下，要嘛就说清楚让另一方出具弃权声明，要嘛就去婚姻登记机关试试看能否开具出签订房屋买卖合同时为单身的证明，但是否奏效，还真的不好说。
另外，按照司法解释，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，因为是按揭购房，即或登记在一方名下，最后在离婚时房屋的归属也还是具有不确定性的，如果协商不好，原则上法院会判决给登记的所有权人一方，但也会考虑给另一方适当的补偿。 这些，都需要充分考虑。
以上意见，供参考。祝好！
其实这样说太片面那个按揭还不是要二口子一起还 烟不离手 发表于 2015-1-26 21:58
取个老婆分一半财产也可以呵呵
你愿意哇？现在社会有太多的不定因素，只想搞清楚一点嘛
毅尤未尽 发表于 2015-1-27 17:17
其实这样说太片面那个按揭还不是要二口子一起还
不一样的哈！所有权这个问题必须得清楚哈！ 徐怀谦 发表于 2015-1-27 15:08
楼主所提的问题，确实比较纠结，但在现实生活中又比较常见，如何处理，还看个人意愿。
按照《物权法》的规 ...
谢谢！如果真是要签订放弃书，那势必两个人的感情会受到前所未有的冲击。 L~de丑鬼 发表于 2015-1-27 10:49
坚持住，拿到证了在结婚，认真按照先买票后上车的原则，并且你这个证的吸引力比你结婚时的证大得多啊，特别 ...
恐怕是等不了了哦！ 向着公主走 发表于 2015-1-27 08:16
如果办理房产证时你已经结婚了，肯定是夫妻双方的、一人一本，假如你想只落你自己的户，那婆娘就必须要写个 ...
这就是 问题的所在啊，所以才请各位大霞们解答 问题是现在：你要是男的找一有房的女的，要写成共同财产，女的会觉得你是冲钱和房子去的；你要是一女的找有房的男的，不写成共同财产，女的会说其实你更本就不是爱她的；原来在这个问题上，男的是弱势群体啊！ L~de丑鬼 发表于 2015-1-27 23:51
问题是现在：你要是男的找一有房的女的，要写成共同财产，女的会觉得你是冲钱和房子去的；你要是一女的找有 ...
{:soso_e181:} 这是婚前财产，楼主无需多虑，如果共同还贷，还贷的部分是共同财产 ZTHYY 发表于 2015-1-30 09:11
这是婚前财产，楼主无需多虑，如果共同还贷，还贷的部分是共同财产
到时候两年后办房产证需要婚姻证明，那时已经结婚了，是不是就要写双方的名字，如果不是，是不是也要另一方写放弃证明？ 结婚都是你买房后，办证也不影响你婚前买的房的事实
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