今天闲着无事把和简阳有关的信托产品 都翻出来看看
项目：方兴144号四川简阳应收账款代码：FZDY00580http://www.bglfinance.com/skins/cfwz/images1/hengxian.jpgBGL标准利华分析http://www.bglfinance.com/skins/cfwz/images1/hengxian.jpg
风险评级AA类型政信类
风险点（1）简阳资产的运营管理；（2）简阳市政府的财政状况；（3）抵押物的估值及流动性。
产品特色四川省成都市第二机场及国家级新区天府新区组成部分——简阳市政府应收账款转让借款， 简阳市国企担保，土地抵押。
http://www.bglfinance.com/skins/cfwz/images1/hengxian.jpg项目基本信息http://www.bglfinance.com/skins/cfwz/images1/hengxian.jpg
产品名称方兴144号四川简阳应收账款集合资金信托
信托期限24个月保 管 行工商银行广东省分行
起点金额100万信托规模9000万元
信托公司方正东亚信托 简介 公司注册资本10亿元，股东有北大方正集团有限公司（持股70.01%），东亚银行有限公司（19.99%）和武汉经济发展投资（集团）有限公司（10%）。
截止2013年12月31日，公司净资产25.23亿元，托管资产1118.16亿元。
预期
年收益率100万元≤单笔认购金额<300万元 10%
300万元≤单笔认购金额<600万元 10.5%
600万元≤单笔认购金额 11%
收益分配按自然季分配利息收益，信托到期还本付息。
投资方向募集资金用于受让简阳资产经营有限公司（以下简称“简阳资产”）对因建设简阳市看守所、治安拘留所、强制戒毒所迁建工程项目而对四川省简阳市财政局13464万元应收账款。
还款来源第一还款来源：四川省简阳市财政局对13464万元应收账款的回款。
风险控制1.土地抵押 四川雄州实业有限责任公司（以下简称“雄州实业”）以其合法持有的国有土地使用权提供第二顺位抵押担保。
抵押土地位于石桥镇沱江村大桥西侧，三面环水（沱江），总面积约35万平方米，总估值为16亿元。
2.连带担保 雄州实业 提供连带责任担保。
产品说明1.借款人 简阳资产 简介 公司成立于2002年6月，注册资本5亿元，控股股东为简阳市国资委，主营简阳市国有资产运营管理等业务。
截止2014年9月30日，公司总资产15.7亿元，净资产6.66亿元，资产负债率57.45%；2014年1-9月，主营收入238万元。
2.担保人 雄州实业 简介 公司成立于2012年2月，注册资本10亿元，国有独资企业，是简阳市重点建设项目和政府性投资建设项目的投融资、代建等的责任主体。
截止2014年9月30日，公司总资产28.52亿元，净资产10.00亿元，资产负债率64.94%；2014年1-9月，主营收入462万元。
3.债务人 简阳市 简介
简阳市位于四川盆地西部，四川省下辖县级市，南接资阳市雁江区，西连双流县和仁寿县，北倚成都市龙泉驿区和金堂县，是四川成都天府新区资阳片区所在地和成都第二国际机场所在地；全市面积2213.4996平方公里，人口107万（2013年数据）。
2013年，简阳市实现GDP 344.78亿元，可支配财政收入总额为95.4亿元，其中，公共财政收入24.5亿元（税收收入为19.2亿元）；基金预算收入40.9亿元（土地有偿使用收入36.8亿元）；预算外收入30亿元（上级补助收入28.5亿元）。
4.天府新区 简介
天府新区（2014年10月确定为国家级新区）主要包括成都市高新区、双流县、龙泉驿区、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方千米。其中成都范围内面积有1293平方千米，占比81%。
5.地方债政策 2013年12月31日，国家发展与改革委员会允许地方政府平台公司发行债券用于“借新还旧”。
咨询申购方式1：电话预约：400-660-8864转（1）客户业务办理-请您提供您需预约的产品的名称或者产品代码2：邮件预约：请发送您需预约的产品名称或者代码+姓名+联系方式+地区到oms@bglfinance.com
3：在线预约：您可点击此链接完整准确填写表格提交即可
产品预约流程
中江信托：银象203号简阳市民生工程集合资金信托计划
信托产品预约窗口：预定
中江信托理财热线：
用益信托财富热线： 4006-930-888
基本信息信息披露产品净值产品评价
产品名称： 银象203号简阳市民生工程集合资金信托计划
产品类型： 信托产品 产品状态： 执行
发行机构： 中江信托 项目经理：
理财币种： 人民币 投资门槛： 100万元
发售对象： 所有 发行地： 南昌
发行时间： 2014-07-11至 发行规模： 至15000万元
成立时间： 成立规模： 万元
产品期限： 至24月 期限类型： 单一期限
预计收益： 10至11% 收益类型： 固定型 是否保本：否
投资方式： 其他投资 投资领域： 基础产业
投资管理类型： 自主管理 投资管理人：
资金托管行： 资金托管费率： %
收益分配方式： 按半年分配 申购赎回费率： %
到期清算日： 实际收益率： %
交易结构：
拟建成都新国际机场，新机场预计在2018年建成并投入使用，为当地经济未来发展提供了强劲动力。资金用于成（都）简（阳）快速通道二期工程项目建设。
信用增级措施：
1、土地抵押：借款人将其合法拥有的商业、住宅用地共计40.15万㎡的土地使用权抵押给我司，经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估，评估价值为37057万元，抵押率为40.47%。
2、资金监管：信托资金的运用采用保管行制度。
产品特点：
其他相关信息：
100-299万：10.0%/年；
300-599万：10.5%/年；
600万（含）以上：11.0%/年 银象38号成都简阳民生工程 售罄
我司就以下产品为产品方提供居间服务，以下资料仅供参考，最终以投资者签订的合同和相关法律备查文件为准。
耶鲁财富分析
风险评级 A 类型 政信合作类
风险点 （1）融资项目的建设及销售进度；（2）抵押物的估值及流通性；（3）简阳市政府的财政收入。
产品特色 成都“资阳工业发展区”安置房二期建设融资，三三折土地抵押，政府财政预算承诺还款。
项目基本信息
产品名称 银象38号成都简阳市民生工程集合资金信托计划
信托期限 24个月 保 管 行 德阳银行什邡支行
起点金额 100万元 信托规模 2亿元
信托公司 中江信托 简介。公司注册资本11.56亿元。截至2012年12月31日，公司净资产28.50亿元，托管资产1361.33亿元。
预期
年收益率 100万元≤单笔认购金额＜300万元 9%
300万元≤单笔认购金额 10%
收益分配 每半年分配利息收益，信托到期还本付息。
投资方向 受让简阳资产经营有限公司（以下简称“简阳资产”）对成都简阳市财政局29438万元应收账款之收益权，资金用于四川省成都“资阳工业发展区安置房“二期建设。
还款来源 第一还款来源：简阳资产 经营收入（信托期内预计可实现总收入51164万元。
1.土地出让收入。被置换的安置房用地330亩均在简阳市城区三级地，周边评估价格为60万元/亩，预计可实现土地出让净收益19800万元。
2.车位销售收入。按2.3万/平方米计算，可售3500平方米，预计收入8500万元；地下机动车库17742.99平方米，车位共计1500个，预计可实现销售收入10864万元。
3.住宅出让收入。预计售价为4600元/平方米，出售套数约为300，可实现销售收入约为1.2亿元）。
风险控制
1.土地抵押。
简阳资产 将其持有的土地使用权（明细如下）提供抵押担保。
经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估，抵押物总估值61077万元，以本次融资2亿元计算，抵押率32.75%（合300.28元/平方米）。
据耶鲁财富研究员调查得知，截至2012年5月25日，简阳市石盘镇红花村其他普通商品住房用地，面积3084平方米，成交价715万元，单价231.84元/平方米。
2.政府作保。简阳市财政局偿付应收账款（债权）及 简阳资产 承担连带还款责任的还款来源和保障：
（1）简阳市财政收入；
（2）简阳资产开发建设项目收入、政府返还的土地出让收入、其他各项收入。
（3）应收债权偿付款的支付保障。
产品说明
1.融资人 简阳资产 简介。公司成立于2002年6月，注册资本5亿元，是简阳市国有独资企业；主营国有资产的经营管理，土地整理经营及基础设施建设等业务。
截至2012年6月30日，公司总资产192323万元，净资产97121万元，资产负债率49.50%；2011年1-12月，实现营业收入92645万元，净利润10698万元。
2.融资项目 简介。项目总占地123398平方米，安置房建筑面积199998平方米，可提供1800套住宅；拟建地上多层住宅、商业建筑、配套公建等；建设工期为18个月。
3.债务人 简阳市政府 简介。2012年1-12月，简阳市实现GDP 313亿元，地方公共财政收入12.2亿元；城镇居民人均可支配收入22170元，农民人均纯收入8384元。
4.受托人 中江信托 简介。公司注册资本11.56亿元。截至2012年12月31日，公司净资产28.50亿元，托管资产1361.33亿元。
咨询方式 企业热线：4006-823-845
新华信托-简阳东城国际旧城改造股权投资集合资金信托计划信托财产管理报告
2013-01-18 作者：新华信托 来自：新华信托
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尊敬的受益人：
根据新华信托·简阳东城国际旧城改造股权投资集合资金信托计划项下全体委托人与我公司签订的《新华信托·简阳东城国际旧城改造股权投资集合资金信托计划资金信托合同》的约定，您系本信托的受益人，我公司系本信托的受托人。我公司作为受托人，始终坚持恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的原则，忠实地为您管理、运用及处分信托财产。现将2012年10月1日至2012年12月31日本信托财产的管理情况报告如下：
一、信托概况
（一）信托计划成立日：2011年6月7日。
（二）信托计划规模：13,100万元。
（三）信托计划期限：2年，2011年7月1日至2013年6月30日。
（四）信托财产专户开立情况：
1、账户名称：新华信托股份有限公司
2、开户银行：中国工商银行股份有限公司重庆市分行朝天门支行
3、银行账号：3100020729200742080
二、信托资金运用情况
本信托计划资金用于简阳市“东城国际”旧城改造项目建设。信托期间，受托人以受益人最大利益为宗旨管理、运用、处分信托财产，并按信托文件规定向受益人支付信托利益。信托计划资金的运用按照信托文件的要求正常进行。
三、尽职管理情况及结论
受托人根据《信托公司管理办法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》为本信托单独开立了信托资金专用账户，建立了单独的会计账户进行管理和核算，与受托人管理的其他信托资金以及自有资金分别管理。
受托人在本信托的管理过程中遵循全面性、审慎性、有效性和适时性的原则，制订了相应的信托业务管理制度，并根据信托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。
信托（执行）经理通过定期走访的方式，收集反映信托资金使用人的经营情况的资料，分析项目公司的经营状况及可能影响信托项目收益变化因素，与项目公司负责人沟通了解项目实际进展等情况，做出尽职管理结论。
截止2012年12月31日，信托计划资金按照有关信托文件使用且运行正常。
四、信托收益及分配情况
根据信托文件关于信托收益计算及分配的相关约定，2012年10月1日至2012年12月31日期间，本信托收益分配的相关情况如下：
（一）信托收益情况
1、营业收入：0元；
2、营业支出：0元；
3、信托净利润：0元；
4、可供分配的信托利润：30,009.49元;
5、本期已分配的信托利润：0元；
6、期末未分配信托利润：39,009.49元；
（二）信托收益分配情况
2012年10月1日至2012年12月31日期间，本信托计划未分配信托收益。
五、重大事项说明
本报告期间，本信托项目无需要说明的重大事项。
六、申明
本信托受托人新华信托股份有限公司愿就本报告书中所载信息的真实性、准确性及完整性负责。本报告书中的内容由受托人负责解释。
信托（执行）经理：傅健
新华信托股份有限公司
二○一三年一月十四日 中信信托：中信·简阳工投应收账款流动化信托项目（优先A类）
信托产品预约窗口：预定
中信信托理财热线：
用益信托财富热线： 4006-930-888
基本信息信息披露产品净值产品评价
产品名称： 中信·简阳工投应收账款流动化信托项目（优先A类）
产品类型： 信托产品 产品状态： 执行
发行机构： 中信信托 项目经理：
理财币种： 人民币 投资门槛： 100万元
发售对象： 所有 发行地： 北京
发行时间： 2014-12-11至 2014-12-26 发行规模： 22500至46428万元
成立时间： 2014-12-26 成立规模： 万元
产品期限： 至24月 期限类型： 单一期限
预计收益： 9至10.3% 收益类型： 分层型 是否保本：否
投资方式： 权益投资 投资领域： 基础产业
投资管理类型： 自主管理 投资管理人：
资金托管行： 资金托管费率： %
收益分配方式： 1.A1-An期优先级信托受益权风险承担相同，中间级受益权劣后于优先级受益权，次级受益权劣后于中间级受益权。 2.本信托A类受益权共有4个固定信托利益核算日，分别为2015年6月20日、2015年12月20日、2016年6月20日和信托项目成立满24个月之日。前三个固定核算日仅分配优先级和中间级的信托收益，A类优先级本金2.25亿元及其信托收益于第四个固定核算日分配。 申购赎回费率： %
到期清算日： 实际收益率： %
交易结构：
以中信信托为受托人，委托人简阳工投基于建设简阳市城南工业园第二安置房项目而产生的对简阳市政府、简阳市财政局和简阳市土储中心已达到支付条件且可用于转让的应收账款债权（合计人民币105,000万元，折现至2014年11月30日的现值为人民币81,428万元）设立信托，并对信托受益权进行分层，通过向合格投资人发售优先级信托受益权和中间级受益权实现应收账款的流动化。优先级信托受益权和中间级信托受益权转让价款交付给简阳工投后，用于简阳工投负责开发建设的简阳工业园区标准厂房、供水厂和污水处理厂工程建设。
信用增级措施：
1.简阳市人大常..委会已出具决议，将本项目项下简阳市政府、简阳市财政局、简阳市土储中心的应付债务列入对应年度的财政预算。
2．简阳市人民政府出具信政合作项目告知函约定：简阳市人民政府应按时、足额向中信信托偿还债务本息，并将该债务向上级财政部门上报。
3.简阳工投对简阳市政府、市财政局及市土储中心的共同偿债义务提供连带责任保证担保和回购义务。
4.简阳工投以其持有的位于简阳市养马镇的4宗出让类商住用地使用权为A类信托受益权提供第一顺位抵押担保，抵押物预评估价值为3.2亿元，抵押物对A类优先级2.25亿元本金及一期收益的抵押率为72.5%。
产品特点：
其他相关信息：
1、信托计划产品结构：本信托信托受益权分为优先级、中间级和次级三个层级，优先级信托受益权分类分期募集。其中A类优先级信托受益权募集金额不超过22,500万元，本次发行A1期优先级信托受益权。本信托A类中间级信托受益权本金2,500万元，由委托人简阳市现代工业投资发展有限公司（以下简称“简阳工投”）的关联方和简阳当地合格投资者认购。次级信托受益权本金21,428万元，由简阳工投持有。
2、Ａ1期信托受益权预期收益率：
9%/年，当100万元≤认购金额＜300万元；
10%/年，当300万元≤认购金额＜800万元；
10.3%/年，当认购金额≥800万元。
3、信托期限：A1期优先级信托受益权存续期限为24个月、中间级信托受益权和次级信托受益权存续期限至信托终止日。
长安信托－简阳鳌山公园项目
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发行机构 长安信托
产品期限 24 个月
付息方式 半年付息
产品类别 信托产品
投资领域 基础设施类
规模 2 亿
投资区域 四川 成都
认购金额 预期收益
100万≤X＜300万 9.5%
300万≤X 10%
融资主体 四川雄州实业有限责任公司
资金用途 信托资金用于向四川雄州实业有限责任公司发放信托贷款，用于承建“简阳市东城新区鳌山公园建设项目”。
还款来源 1、 第一还款来源 ：简阳市财政资金，本信托计划的第一还款来源为 “东城新区鳌山公园” 的回购价款，根据简阳市政府与雄州实业签署的《“简阳市东城新区鳌山公园”建设项目工程委托代建及回购合同》，回购总价款
867,077.98 万元；同时简阳市人大常..委会出具《人大批复》，明确若雄州实业到期无法偿还信托贷款，由简阳市政府承担相应债务，安排资金偿还，并纳入简阳市当年度财政预算。
2、第二还款来源 ：东方园林 远期受让 款远期信托受益权受让方——东方园林为上市公司，AA 级发债主63体，截至 2015 年 4 月 21 日总市值 269.43 亿元。
风控措施 1）上市公司担保，中国园林第一股，东方园林（002310）兜底，AA..级发债主体，总市值269.43亿；
2）简阳市出具人大决议支持，财政兜底并纳入财政预算，简阳市，2014年全年实现GDP377.2亿元，区域经济第四位，政府可支配财力66.71亿元，综合财政实力强；
3）融资方，雄州实业，国有独资，注册资本10亿元，截止14年底总资产31亿元；
4）得到长安信托+中泰信托共同认可，双重风控，双重刚兑。
项目亮点
1、上市公司中国园林第一股（002310）兜底。北京东方园林生态股份有限公司，截至2014年底，总资产130.65亿元，净资产57.2亿元。与长安信托签订远期信托受益权转让协议，对该信托要履行购买义务。
2、政府出具人大决议，并纳入财政预算。该市区距离成都51公里，属天府新区核心区域，是在建的成都新机场的选址所在。2014年全年实现GDP377.2亿元， 区域经济第四位，是四川成都天府新区资阳片区所在地和成都天府国际机场（中国空港第四城）首选场址，近期成都新机场正式获批立项，规模仅次于北京新机场，机场飞行区等级指标为4F级（注：4F级是最高级别）。
3、融资方及承揽项目情况。雄州实业，国有独资，注册资本10亿元，截止14年底总资产31亿元。承建的新区鳌山公园，为简阳市政府主导的民生工程，市人民政府大力推进项目，预计于2015年8月底完工，9月试运行，10月国庆期间正式开放。
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官方网站:www.fushoucaifu.com
公司:武汉福寿通宝投资管理有限公司
地址:武汉市雄楚大道209号御景名3栋606室 【信托代码：73045739】中航信托·天启523号简阳雄州实业贷款集合资金信托计划
信托简称天启523号信托代码73045739投资领域其他推介起始日2014-12-22产品大类贷款类推介截止日2014-12-24投资经理成立日期1970-01-01预计年化收益率9.30%终止日期1970-01-01到期年化收益率0.00%发行地全国最低认购资金100.0000(万元)预计发行规模0.00(万元)是否结构化否实际发行规模0.00(万元)存 续 期0(年)产品说明 预期收益说明 A类：
劣后预期收益率为0%/年，优先预期收益率为9.3%/年
B类：
劣后预期收益率为0%/年，优先预期收益率为9.6%/年到期收益说明 认购资金递增说明 信用增级方式 信托公司库 机构名称中航信托股份有限公司法人代表姚江涛英文名称Avic Trust Co.ltd.董事长杨圣军注册资本168649.00(万元)总经理姚江涛成立日期2015-05-06所属地区江西注册地址江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航广场24-25层公司电话江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航广场24-25层办公地址0791-6776133|0791-86667992公司传真0791-86772268|0791-86667966公司电子邮箱zhxt@avictc.com公司网址www.avictc.com经营范围 经中国银监会批准和公司登记机关核准，公司经营下列人民币和外币业务:(一)资金信托；(二)动产信托；(三)不动产信托；(四)有价证券信托；(五)其他财产或财产权信托；(六)作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；(七)经营企业资产的重组、并购及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；(八)受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；(九)办理居间、咨询、资信调查等业务；(十)代保管及保管箱业务；(十一)以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有资产；(十二)以固有财产为他人提供担保；(十三)从事同业拆借；(十四)法律法规规定或中国银监会批准的其他业务。公司简介 中航信托股份有限公司的前身为江西江南信托股份有限公司，是经中国银监会批准设立的股份制非银行金融机构，是经中国商务部核准的外商投资企业。公司于2009年12月底完成重新登记开业，并于2010年12月底完成名称变更并乔迁新址。
公司由中国航空工业集团公司、中国航空技术深圳有限公司和引进的战略投资者新加坡华侨银行等5家单位共同发起组建，作为中航工业旗下中航工业投资公司成员单位，专注于具有行业优势和区域优势并能可持续发展、形成核心能力的产品和业务，实现公司"高起点、高境界、可持续、快发展"，努力把公司建设成为研究水平和服务水平领先、特色鲜明的专业化信托公司。
2012-01-05经中国银监会批准，中航信托成功将注册资本增加到15亿元。本次增资是中航信托在2011年内完成的第二次增资。 <>
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方正东亚-方兴142号简阳机场建设投资集合资金信托计划已结束
理财顾问 田贺龙(其他产品) 联系电话 15118001015
发行起始日 2015-04-24 发行结束日 2015-05-24
投资门槛 100万元 投资期限 2.0年
预期收益率 10.3% 风险偏好 稳健
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发行机构 方正东亚 投资方式 信托贷款
投资行业 基础设施 预计发行规模 15000
发行地 -- 是否有质押 否
收益及递增说明 预期信托收益：
100万ㄑ认购金额?300万：9.7%/年
300万ㄑ认购金额：10.3%/年
付息方式;季度付息
信托公司简介 --
其他说明 --
产品详情 方正东亚-方兴142号简阳机场建设投资集合资金信托计划
信托要素：
受托人名称：方正东亚信托有限责任公司
投资方向：信托资金用于受让简阳资产经营有限公司(或简称"简阳资产")持有的对简阳市财政局的应收账款。
预期受托规模：15000万元；
信托收益分配方式：每季度分配一次信托收益；
每一期期限：24个月，可提前6个月结束；
预期信托收益：
100万ㄑ认购金额?300万：9.7%/年
300万ㄑ认购金额：10.3%/年
产品特点：
1、交易对手履约能力：
简阳资产是经简阳市政府授权，市国资委出资组建的国有独资企业，注册资本金5亿元。简阳资产是简阳市重要的投融资平台，主要负责政府基础设施建设、安置房建设、道路建设的出资人及项目业主，履约能力较强。
2、安全性：
(1)简阳市财政局直接偿还债务
简阳市财政局作为债务人，确认应付债务金额，并确认相应支付安排时间节点。
(2)保证人保证能力
四川雄州实业有限责任公司（或简称“雄州实业”）承担连带责任保证担保。截止2014年9月，雄州实业的总资产达28.5亿元，近几年资产增速较快，保证能力较强。
(3)土地抵押：
雄州实业提供商住用地抵押，土地背靠沱江，地理位置较好，抵押物较为优质，变现能力较强。
(4)财政支持：
简阳市政府、财政局出具还款承诺函，市人大将该笔债务纳入同期财政预算。 【方正东亚】- - 方兴 143 成都简阳政府项目已结束
理财顾问 孙经理(其他产品) 联系电话 15881184423
发行起始日 2015-04-16 发行结束日 2015-04-30
投资门槛 100万元 投资期限 2.0年
预期收益率 10.0 - 10.5% 风险偏好 稳健
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发行机构 方正东亚 投资方式 债券信托
投资行业 基础设施 预计发行规模 16000
发行地 成都 是否有质押 是质押物：土地
收益及递增说明 100万（ 含）- - 300万； 300 万（ 含） 以上
10%/ 年 10.5% %/年 /
信托公司简介 公司简介： 简阳资产经营有限公司 （ 以下简称 “ 简阳资产 ” ）成立于 2002 年 6 月 17 日，公司
经四川省资阳市简阳市工商行政管理局核准登记注册， 注册资本 5 亿元人民币。 控股股东为简阳
市国资委。简阳资产是简阳市重要的投融资平台，主要负责政府基础设施建设、安置房建设、道
路建设的出资人及项目业主。
其他说明 2010 年 9 月 15 日， 简阳市财政局受简阳市政府委托， 与简阳资产经营公司就 “东城新区 B-13
号地块蜀阳社区棚户区拆迁还房和廉租房、经济适用房建设工程”项目签署委托代建协议。约定
项目竣工后由简阳市政府指定财政局偿还简阳资产投资款并支付投资款的 10%作为固定回报。
2014 年 8 月 22 日，该项目审计通过，审计工程款总价为 2.75 亿元。因此财政局应付简阳
资产公司约 3.02 亿元款项。该款项尚未支付。方正东亚信托拟以 1.6 亿元信托资金受让该笔应
收账款，由政府委托财政局作为债务人直接还款。 方正东亚•方兴44号雄州实业债权投资集合资金信托发售中
理财顾问 刘星辰(其他产品) 联系电话 18640894486
发行起始日 2013-04-07 发行结束日 --
投资门槛 100万元 投资期限 2.0年合同债权类
预期收益率 9.5% 风险偏好 稳健
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发行机构 方正东亚 投资方式 债权类
投资行业 房地产 预计发行规模 50000
发行地 -- 是否有质押 是质押物：土地
收益及递增说明 --
信托公司简介
融资方--雄州实业
基本情况 雄州实业是由简阳市人民政府批准成立的具有独立法人资格的国有独资公司，属平台外公司。公司成立于2012年，公司注册资本10亿元，法人代表为万勇。公司是简阳市重点建设项目和政府性投资建设项目的投融资、代建等责任主体。经营范围包括土地整理与开发；房地产开发与经营；国有资产经营管理；市政基础设施建设等。
财务情况 截止2012年底，公司总资产为19.54亿元，流动资产为13.41亿元，总负债为9.53亿元，资产负债率为48.79%，流动比率和速度比率均为2.07。资产负债率合理，流动比率适中，速度比率较高，表明公司资产状况良好，偿债能力较强。
担保方介绍----简阳资产
基本情况 简阳资产是雄州实业的关联公司，也是经简阳市政府批准成立的具有独立法人资格的国有独资公司，成立于2002年6月3日，注册资本5亿元，法人代表为万勇。公司是简阳市重点建设项目和政府性投资建设项目的投融资、代建等的责任主体，公司代表市政府持有授权范围内党和国家机关、人民团体、事业单位的国有资产产权、股权和市政设施附属资产产权，依法决定授权范围内国有资产的重组，包括转让、租赁、拍卖、兼并、联合开发经营等活动，具有较强的实力。
财务情况 公司总资产由2009年底的10.94亿元增长到到2012年底的13.11亿元，保持稳健增长；总负债也相应由4.29亿元增长到6.32亿元；相应这四年的资产负债率分别为39.19%、38.94%、37.54%、48.23%。可以看出，公司资产负债率一直保持中等水平，资产状况良好，担保实力较强。
受托人
方正东亚信托有限责任公司，成立于2010年1月23日。公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司，注册资本为10亿元。其中北大方正集团有限公司出资70.01%、东亚银行有限公司出资19.99%、武汉经济发展投资（集团）有限公司出资10.00%。方正集团由北京大学持股70％，管理层持股30％。东亚银行是香港最大的独立本地银行，于2012年12月31日的综合资产总额达港币6,921亿元（893亿美元）。东亚银行是香港联合交易所上市公司，为恒生指数成份股之一。截至2011年底，公司已累计发行信托项目超过200个，累计受托资产规模突破600亿元。
其他说明
还款来源介绍
本项目收入
本项目主体完工，进入内外墙装饰阶段。其住宅及商业部分的租售回收资金由公司自行支配，预计可回收13.5亿元。
其它项目收入
简阳市灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目经四川省国土资源厅、简阳市政府及中共简阳市委2012年批复通过。目前项目已完工，整理获5567亩商住用地，可将项目土地的出让收入作为还款来源。按照2010年至2011年简阳市土地出让成交情况，均价每亩100万元计算，共计55.67亿元。2012年简阳市土地出让金同比大幅提高，因此上述估计为保守估计。
现有红本土地转让收入
雄州实业现有红本土地37宗，面积共计1725721.80平方米，转让收入约42.8亿元。
综上，雄州实业未来可实现收入111.97亿元，还款来源十分充足。
产品详情
方正东亚•方兴44号雄州实业债权投资集合资金信托
类型 合同债权类
信托目的 委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的并有权支配的资金交付给受托人。由受托人根据信托计划文件的约定，以受托人的名义，将委托人的信托资金以及其他有相同投资目的，且与受托人签订了信托合同的自然人、法人或其他组织的信托资金集合管理。信托计划存续期间，受托人以受益人利益为宗旨管理、运用、处分信托财产，以实现信托财产的保值增值，并按信托计划文件约定向受益人支付信托利益。
资金用途 信托资金用于受让四川雄州实业有限责任公司（以下简称“雄州实业”或“借款人”）对简阳资产经营有限公司（以下简称“简阳资产”）合法持有的合同债权，最终用于四川省简阳市安置还房建设项目。
受托人 方正东亚信托有限责任公司
保管人 中国民生银行股份有限公司总行营业部
信托规模 5亿元（其中A类：2亿元；B类：3亿元）
信托期限 A类：21个月；B类：24个月
委托人预期年化收益率 A类：100万元≤认购金额＜300万元 9.3%/年；
300万元≤认购金额＜600万元 9.8%/年；
600万元≤认购金额 10.3%/年。
B类：100万元≤认购金额＜300万元 9.5%/年；
300万元≤认购金额＜600万元 10%/年；
600万元≤认购金额 10.5%/年。
利益分配 按自然季度付息
风控措施
债权转让
本信托计划资金用于受让标的合同债权，并要求简阳市人民政府、雄州实业和简阳资产出具《债权转让确认书》，确认付款时间和金额，放弃原有抗辩权。
土地抵押
雄州实业提供位于四川省简阳市石桥镇沱江村的商住出让土地抵押。土地面积352006平方米，容积率2.5，评估价值约16亿元，抵押率为31%。
国有独资企业担保
简阳资产为本次信托计划的退出提供连带责任保证担保，同意当债权无法兑付或出现资金缺口时，履行还本付息义务。简阳资产为国有独资公司，财务状况良好，担保实力较强。
标的债权介绍
简阳市发改委于2009年12月22日对简阳市东城新区B-8、B-10地块（三期）安置还房建设工程做出批复，指定项目业主为简阳资产，建设规模50万平方米，总投资11.73亿元。2012年3月22日，简阳资产与雄州实业签署《委托代建协议》，委托雄州实业负责整个项目的开发建设，包括代垫工程款等开发建设款。项目实际开工日期为2012年2月，截至2013年3月底，该工程已完成B-10号地块的开发，约占全部开发总量的66%，主体工程已经封顶，正进行内外墙装饰。期间简阳资产垫付开发工程款等2.25亿元，剩余债权为9.48亿元。现因项目后期开发建设的需要，雄州实业通过转让债权的形式向方正东亚提出融资申请。并约定，雄州实业到期回购标的债权，以完成信托本息的退出。
用款项目介绍----简阳市东城新区安置还房建设项目
项目简介 本项目位于四川省简阳市东城新区新红塔职高对面，近邻成渝高速路简阳出口收费站，是对四川省简阳市东城新区以及天府新区简阳片区内的拆迁户新建的安居工程。该项目对改善棚户区居民生活条件、提高城区整体环境质量、推进城市化进程建设、促进经济社会协调发展有着重要意义。
建设指标
项目总用地面积为144215平方米（216亩），净用地面积109321平方米（164亩），总建筑面积503040平方米。项目规划容积率4.0，建筑密度27.8%，绿地率30%，绿地面积32796平方米。目前，B-8地块对应项目主体施工已经完成，正在进行内外装修及安装工程的施工。B-10地块对应项目尚未施工。
项目投资
项目总投资11.73亿元，其中：B-8地块工程总投资7.2亿元，B-10地块工程总投资4.53亿元。预计项目租售总收入为13.5亿元，为信托本息的2倍以上，可较好的保障信托计划安全退出。
项目亮点
融资方到期回购标的债权，当地政府实力强，双重保障信托计划安全退出。
融资方雄州实业将在信托计划到期时回购合同债权，以完成信托计划的安全退出。同时，实际债务方为简阳市政府，经济实力较强，债务还款有保障。因此，信托计划的安全退出具有双保险。
用款项目系安置还房项目，政府大力支持，开展有保障。
该项目是对简阳市东城新区以及天府新区简阳片区内的拆迁户新建的安居工程，属改善民生的政府工程，得到了政府的大力支持，项目开展有保障。
项目所在地紧邻成都，且将拥有成都第二机场，发展前景看好。
项目所在地为简阳市，位于成都东郊，距成都市区48公里，成都第二国际机场即将建设在此地，人们熟知的中国餐饮名店“海底捞”的总部就在此地。简阳市经济发展飞速，在四川县域经济中排名第四。
融资方为国有独资公司，实力较强，还款来源十分充足。
融资方雄州实业是具有独立法人资格的国有独资公司，且为平台外公司。公司2012年底的总资产为19.54亿元，财务指标良好，资产负债率低。还款来源包括本项目收入、雄州实业其它项目回款及现有土地转让收入总计111.97亿元，十分充足。
担保方为国有独资公司，资产状况良好，担保实力较强。
担保方简阳资产是具有独立法人资格的国有独资公司，是简阳市重点建设项目和政府性投资建设项目的投融资、代建等的责任主体，2012年底总资产为13.11亿元，具有较强的实力，可提供较有力的担保。
抵押物折扣低，风控措施有力。
项目风控措施中土地的抵押率仅为31%，且简阳市发展速度快，土地需求高，土地价格有上涨空间。再加上合同债权转让和国有独资公司提供担保，可知本项目风险较小且可控。
天弘天方·天府新区2号债权类查看全部信托产品>>
信托产品名称 天弘天方·天府新区2号债权类专项资产管理计划
信托公司 天方资产
产品点评
投资方向 基础设施 信托分类 贷款类
产品期限(年) 2 发行地
预期收益（年化） 9.7%
收益说明 100万≤单笔认购金额 9.7%
半年付息
预计发行规模(万) 10000 实际发行规模(万)
起始资金(万) 100
认购资金递增说明 按10万元的整数倍递增
风险控制 1.土地抵押
简阳投资 将名下商业、住宅用地（总面积221939平方米）抵押给北京天地方中资产管理有限公司（以下简称“天方资管”）。抵押物估值6亿元，以本次融资2亿元计算，抵押率33.33%（合901.15元/平方米）。
2.连带担保
四川雄州实业有限公司（以下简称“雄州实业”）提供连带责任担保。
产品说明 向简阳两湖一山投资有限公司（以下简称“简阳投资”）发放贷款，资金用于四川省天府新区资阳（简阳）片区三岔镇“农民拆迁安置房C区”建设。
相关信息
融资方--- 简阳投资
简阳两湖一山投资有限公司（以下简称“简阳投资”）成立于2008年5月，注册资本3亿元，是简阳市“两湖一山(三岔湖、龙泉湖、龙泉山）”基础主体。截至2012年12月31日，公司总资产34.41亿元。
担保方---雄州实业
四川雄州实业有限公司（以下简称“雄州实业”）成立于2012年，注册资本10亿元，是简阳市政府的投融资平台。截至2012年12月31日，公司总资产19.53亿元。
四川省天府新区
2011年5月，国务院正式批复的《成渝经济区区域规划》明确要求建设天府新区。
天府新区将以现代制造业为主、辅以高端服务业；主要包括成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方公里。到2030年天府新区城镇人口控制在580—630万人，建设用地650平方千米。
项目位置
项目位于四川省天府新区资阳（简阳）三岔镇国宁村场镇湖滨路延长线两侧（具体位置如下图），西邻双流县，距成都市区55公里。
据《资阳日报》以及《中国国际招标网》数据显示，截至2013年3月27日，项目拟占地346668.4平方米，修建拆迁安置房30多万平方米，分四个区（其中项目C区（融资项目）占地266668平方米），总投资7.2亿元，惠及群众3000余户，10000余人。安置房工程建设正在有序推进（鸟瞰图和实景图如下）。
简阳市政府
2012年1-12月，简阳市实现GDP 313亿元，地方公共财政收入12.2亿元；城镇居民人均可支配收入22170元，农民人均纯收入8384元。
资管公司---天弘天方
公司于2012年12月24日成立，注册资本2000万元，是天弘基金管理有限公司（以下简称“天弘基金”）全资子公司。
天弘基金
天弘基金管理有限公司（以下简称“天弘基金”）注册资本1.8亿元，股东分别为：天津信托有限责任公司（48%）、内蒙古君正能源化工股份有限公司（36%）和芜湖高新投资有限公司（16%）。
金元百利-成都新机场安置房14号资管点评
时间：2014/7/7 13:39:20作者：新浪金融来源：新浪财经
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一 、产品简介
产品全称 金元百利-成都新机场安置房14号专项资产管理计划
资金用途 向龙阳建投发放委托贷款，用于四川省天府新区简阳片区三岔镇农民拆迁安置还房A区项目工程建设
资金规模 2亿元
产品期限 24个月
预期收益率 100万～300万元 300万～600万 600万～
10.1% 10.6% 10.8%
收益分配 半年付息一次
担保方 国有独资“两湖一山投资有限公司”连带责任担保
募集时间 2014年7月4日
二 、综合评述
【一般推荐】综合评价★★★，产品类别是政府基础设施类。该项目预期收益率较高(10.1%～10.8%)，期限适中，付息较频(半年付息)。融资人四川龙阳天府新区建设投资有限公司实力稍弱，地方政府财政实力偏弱；土地抵押、第三方连带责任担保等增信措施尚可。
收益 ★★★★ 融资人实力 ★★★
期限 ★★★ 抵押等增信措施 ★★★★☆
付息条件 ★★★★ 还款来源 ★★★
行业、类别风险 ★★★★★ 资管公司实力 ★★★
三、要素分析
1、融资方/交易对手分析
基本情况：龙阳建投全称“四川龙阳天府新区建设投资有限公司”，是简阳市政府按照省委、省政府关于天府新区发展规划，于2012年4月由市国资委[微博]代表政府出资设立的一家国有独资公司。作为天府新区简阳片区土地开发整理、基础设施建设运营、企事业产业及项目的投资经营为主业，履行成都天府新区简阳片区的建设和发展职能。
经营状况：公司所拥有土地资产的用途为商业和住宅用地，使用权类型为出让用地，土地出让金已经全部缴足，公司资产质量优良。
财务状况：公司注册资本8亿元，其中货币出资2.45亿，实物资产5.55亿。截至2013年10月底，该政府融资平台净资产15亿，负债率0.01%，对外无担保、无借贷历史，无下属子公司。
2、增信措施分析
(1)第三方担保：国有企业“两湖一山”承担连带责任保证担保。
“两湖一山”全称简阳两湖一山投资有限公司，是为贯彻落实四川省委省政府的总体规划战略，于2008年5月由简阳市国资委[微博]代表市政府出资设立的一家国有独资公司。作为简阳市“两湖一山”基础设施建设与经营的主体，充分优化资源配置、履行基础设施建设和开发经营职能。截至2013年12月31日，两湖一山资产总额34.61亿，净资产29.30亿，资产负债率为24.12%。
(2)土地连带责任担保：龙阳建投提供足值国有土地抵押，抵押率不超过45%。
抵押物距离成都市中心(天府广场)45公里，距离新机场10公里。地理位置稀缺，具备升值空间。土地用途为商业和住宅用地，使用权类型为出让土地，土地出让金已全部缴足。
3、还款来源分析
(1)简阳市政府到期回购应收账款受益权。简阳市财政局对融资人龙阳建投承建的天府新区安置房出具回购承诺函以及债务确认书，并纳入简阳市财政局相应年度财政预算。
(2)融资人龙阳建投企业经营所得；龙阳建投未来经营收入。
(3)极端情况下，由担保人简阳两湖一山投资有限公司代偿。
4、地方财政实力介绍
(1)简阳市是四川省龙头市，为国务院《成渝经济区规划》重点发展区域。距四川省会城市成都仅48公里，地处成都1小时平原经济圈，是成都向东向南扩展辐射的第一县市。
(2)简阳市GDP及一般预算收入稳居全省59个扩权试点县第一。2013年，GDP实现310.8亿元，增长14.4%。本级可支配财政收入66.86亿。2014年开工建设的成都新国际机场将带动当地财政收入实现快速增长。
(3)简阳市拥有本级融资平台6家，债务总额22.76亿，担保债务余额18亿，且均为长期贷款，远小于财政可支配财力。当地政府债务率仅47.5%，今明两年仅有2.57亿债务到期，偿债压力极小，现金还款能力充足。
5、资管公司介绍
上海金元百利资产管理有限公司管理（原金元惠理）资产规模近700亿，是经（河蟹）[微博]批准，而设立的专项资产管理公司。控股股东为金元惠理基金管理有限公司，实际控制人为首都机场集团公司，资产近千亿。 2014 年 8 月 22 日，该项目审计通过，审计工程款总价为 2.75 亿元。因此财政局应付简阳
资产公司约 3.02 亿元款项。该款项尚未支付。方正东亚信托拟以 1.6 亿元信托资金受让该笔应
收账款，由政府委托财政局作为债务人直接还款。
政府的钱不好收，3亿多点，1,6亿出让债权，看来都懂的 什么意思啊？求解释 君子男 发表于 2015-6-18 21:18
什么意思啊？求解释
A欠了我十万块的债，你拿五万给我，A欠我的十万块的债由你去收，收到了十万全是你的，呵呵 信托是什么？ 麻烦把这些数字加起来在得出个结论，才好看 麻烦把这些数字加起来在得出个结论，才好看 CCTV5 发表于 2015-6-18 22:01
信托是什么？
反正是借钱用，今天没值班哇 雄州人一 发表于 2015-6-18 22:14
反正是借钱用，今天没值班哇
en，你哪个？
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