沱江散人 发表于 2016-9-18 18:08
楼盘房价和物业是不是物有所值前提是你要有那个经济实力购买了再去评头论足。。。。。反之就是无理取闹。 ...
只有你有钱，只有你才买得起房，就算简阳涨到十万一平米你都买得起，所以你就天天希望房价上涨。简阳吃水、用水都是问题，哪个到简阳买房！
十年后最便宜的东西是房子？ 阅读人数：14人 页数：2页 价值：0下载券 zsymaomao十年后最便宜的东西是房子？ 如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！原因如下： 一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。 二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。 三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。 四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。 五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？ 1/2页 可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！ 六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。
国家出台房产税，目的也是为控制房价。
城市印象 发表于 2016-9-18 17:09
这篇帖子没有人在故意黑谁，有理走遍天下！散人的言论还是有失偏颇！能拿出几十百把万真金白银买房子的人不 ...
对头
光头儿 发表于 2016-9-18 17:38
支持论坛，东城的房子以后再也不买了，价格虚高，服务差，我购买了巴黎阳光的房子，那个环境，那个物业真心 ...
{:1_183:}
兄弟，这个帖子不是在质疑房价高，是在质疑房产商的不诚信，质疑品质不高的房子为啥卖那么高的价格。
光头儿 发表于 2016-9-18 17:38
支持论坛，东城的房子以后再也不买了，价格虚高，服务差，我购买了巴黎阳光的房子，那个环境，那个物业真心 ...
你看我发的图，就物业那个薛屌毛打人
沱江散人 发表于 2016-9-18 19:39
事实是越控越高。。。。。。没办法。。。市场有那么多的刚性需求。。。。。所以说质疑房价高不买房的永远 ...
题跑偏了，现在是人人都买得起房的时代，所以更要挑三拣四，更要多方面考虑性价比。不要等到以后入住后才发现你窝耙屎或是客厅耍哈儿对面都大看见，又或者夏天西晒晒得你心烦心慌时才来后悔，才来又考虑换房。只能说早知如此何不当初买期房时看看容积率，看看房子格局，看看房子朝向，看看开发商口碑，对比对比其他楼盘。老是还停留在我终于有钱买房了管他好房烂房只要是房子都能接受的思想，那等你以后想明白了都晚了，房子是大事，不能急，不能将就
真金 发表于 2016-9-17 20:54
“借题发挥肆意抹黑哪一方都是不对的。。。。。乱起哄出了事还不是管理员几个担着” 就事论事，坛友先 ...
散人每次发言要不是脏话连篇，要不就是站在大家的对立面，他就是这样一个奇葩。看来关一个月的禁闭时间太短了，不该那么快放他出来。
精华跟论坛杠上了{:mocs_6:}
精华就是自以为是，自高自大，目中无人，等简阳换届后，成都委派人下来，他的关系没了，成都房产下来了，精华就只有变糟粕了！
群主，这个啥子散人，到底是何方奇葩？！！！对一件事情每个人可以有自己的论点，但不是标新立异故意在大家对立面显示自己的存在！！！为了维护社会基本的认知，我看已经不是简单关禁闭，而且直接踢出去！！！！
剑胆琴心 发表于 2016-9-18 21:20
群主，这个啥子散人，到底是何方奇葩？！！！对一件事情每个人可以有自己的论点，但不是标新立异故意在 ...
支持！