开发商违约不办公积金贷款 原本的公积金贷转商贷利息差谁买账？
开发商违约不办公积金贷款 原本的公积金贷转商贷利息差谁买账？
2016-02-19 10:28 西部网
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
话说买房真不容易，各种陷阱，各种坑，一不留神都会陷进去。购房前可真要谨慎，这边又出事了，写进合同的公积金贷款都能变成商业贷款，真是出奇了。这直接的利息差该由谁买账？
西部网讯 住房公积金是指国家机关、企事业等单位及其在职职工缴存的长期住房储金，按照规定，职工可以用住房公积金买房或者办理住房贷款。然而最近户县一些购房者向《今日点击》栏目反映，他们买房时，开发商承诺可以用住房公积金贷款，并且将其写入了购房合同条文。然而没过多久，开发商却让购房者将公积金贷款转为商业贷款。真是莫名其妙，购房者纷纷焦虑。
公积金贷款为何变成商贷？
我们先来看看这位购房者的实际情况。赵超楠在户县一家企业工作，2014年9月，她在当地东城花园小区以每平方米3550元的价格买了一套90多平方米的房子，准备结婚用。
户县东城花园购房者赵超楠：当时把首付也按照开发商的要求付了，付了之后开发商说是要签合同。交了首付款，就要签订购房合同。按理来说，合同签订以后，应当给购房者一份，然而，开发商却以要在当地房管部门备案为由，并没有将购房合同交给赵超楠。但赵超楠还是留了个心眼，她用手机拍下了合同的照片。记者在照片上看到，付款方式一栏中明确约定：“自定房之日起十日内支付总房款的31.36%,共计105085元，剩余房款在指定银行办理公积金贷款”。开发商承诺，等贷款手续办下来后，购房者就可以还贷款了，可赵超楠在等了大半年时间后，情况却发生了变化。交完首付好，实际情况是什么呢、
户县东城花园购房者赵超楠：在去年2015年5月的时候，开发商突然给我们说，不办公积金贷款了。至于什么理由，他们也不说。我们就说那合同里面就写明了，你这个就是给我们办公积金贷款，为啥就不办了？开发商说当时虽然说是给你们写明了，但是我们心里从来没有想过要给你们办，我们这个房子以后也不办公积金贷款了。不能办还这么霸气的说，从来没想过要办。买房者可该如何是好？
据了解，户县东城花园小区是一个限价商品房小区，赵超楠的购房价格是每平方米3550元。而将贷款的性质由公积金贷款变为商业贷款后，给她带来的不仅仅是合同条款上的变化，更重要的是银行利息多了一大块。
户县东城花园购房者赵超楠：目前，按最近这个利率，我们贷了23万，然后贷20年算下来大概能差个5万块钱。
利息差会有多少呢？赵超楠给记者算了一笔账，如果按2016年最新的商贷利率4.75%来算，23万元贷款，期限20年，银行利息十三万一千多元。而公积金贷款利率是3.25%，20年的银行利息为八万三千多元，两者相差四万八千多元。如果再按照2015年5月开发商让他们购房者变更条款时5.9%的商业银行贷款利率来算的话，20年内，她就要多承担五万七千多块钱的银行利息。
户县东城花园购房者赵超楠：如果这20年的话，它那个贷款利率要是上浮的话，那对我们来说这5万多是包不住的。那我们肯定是不想吃亏的，我们本来是有公积金的，你现在给我们提出这样的条件，那我们现在答应你们，你们是不是把这部分也给我们保障一下。
有个朋友买了jdbd的房子，
今天接到开发商电话，说公积金申请不下来，让他商贷。
提醒有关朋友注意就是了。
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