中介近段时间经常打电话问我有没有房子出租或者出售
我了解了一下，每家中介手上都还有很多房源，他们是给大家构造一种恐慌心理，让大家觉得，他们手上都没有房了，请各位赶快去抢房。还有，他们哪儿来的电话号码，经常骚扰我们 打电话给你说明你是，有房子的人 狗曰万恶的炒房者及杂种托托孙子们干的好事 你可以回想一下，在哪些情况下你留了号码？（亲朋好友的除外） 政府应该出来管一管这炒房的,.习主席说了房子是用来住的不是炒的,. 我们简阳应该落实好对 楼主，你就是一中介。 路都修不好一条，你就天天房子、房子，你大爷。 你们这些中介狗，天天就想着推高房价，你们有没有拿出一分钱为当地经济发展做贡献。房价高了，政府卖地的钱也就多了，但是一修路就喊没钱，那卖地的钱去哪里了？ 要致富，先修路，没有路，就没有投资，没投资就不能聚集人气，请问你们的房子卖给大爷呵？一群鼠目寸光的东西。 首套房贷上浮10%？银行为什么连刚需都一块收拾了？ 原创 楼市微观察 06-07 09:59 显示大图 对于刚需来说，今年的确有太多不好的消息。80%首付款让很多刚需失去了买房机会；拼命攒钱的朋友们可能又要在栽在房贷上面了。昨天一条消息让朋友圈炸了锅： 大家普遍说是部分银行上调首套房贷至1.1倍，据我们核实，目前真正执行的还只是一家银行，但不排除后续会有其他银行跟进。一、为什么总是针对房贷？针对房贷的理由，其实主要是银行的市场行为。原因大概有下面几个：1、 银行揽储成本高。目前在银行存贷款业务之间，也已经形成了倒挂态势，简单说，银行揽储100块钱可能要付10块钱的利息，但他放出去可能只能收到5块钱的利息。2、 银行对实体的支持必须维持低水平，只有对房贷加码了实体的支持是一定要的，给他们的钱不会很贵，那么只有靠这边提高房贷了。3、 为什么连首套房也要加码？这里需要着重讲一下，大概在去年这个时候，首套房还能拿到85折，现如今已经是1.1倍了。如果你针对二套房，可以理解，但连首套房都受到了波及，就难以理解了，毕竟我们一贯强调的是“差别化”。这里我只能理解跟当前的购房群体的变化有关。经过多轮的淘洗，目前一线城市仍在买房的基本上都是刚需了。银行也只能针对首套房了。4、2016年到2017年可能是刚需的爆发期大家都知道，2011年2月16日，是个大日子。 当时的5年社保当时拦住了很多人，但这些人并没有离开，这些人憋了5年，去年到今年陆陆续续都具备了购房条件。去年下半年到今年是刚需的爆发期。之所以说这个，是想强调一点，能够买房的刚需从去年开始增多，而非刚需被挤走，房贷业务又不能抛弃，针对刚需提高贷款成本也是顺理成章。融360房贷君认为这也是一季度京城楼市向上的重要原因之一，这里就不过多展开了。二、刚需买房成本到底高了多少？我们以一套总价300万的房子为例，假设去年买房享受85折优惠，3成首付，并贷款30年，得到的月供和利息如下： 而今年，条件发生了些变化，首先是贷款上浮至1.1倍，其次是首付为3.5成，第三是贷款年限缩短至25年。得到的月供和利息如下： 看到了吧，虽然年限缩短了，但总利息却多了2万多，而月供也上升了15.78%。三、银行后续还会有动作吗？首先我们要明确一点，虽然基准没有调，但银行有自主调整的权限。从85折到1.1倍，时间间隔比较短，迅速提高了购房门槛。如果后续基准往上调，购房者的月供成本也会同步上调，压力不可谓不大。至于银行还会不会继续上调利率，融360房贷君认为还需要观察，但最大的锚点还在于美元。虽然我们现在参考的是一揽子货币，但美元的权重仍然最大。在这种情况下，美元的走向尤为重要。一旦美元继续加，必然导致银行吸储成本进一步增加，反映到贷款端，房贷门槛还会继续走高。目前美元已经完成了几次加-息，但按照计划，未来两年内还有3-4次的加-息可能。是否加-息取决于美国的各项数据，比如通-胀，就业、GDP。通-胀这一块，实际上是低于预期的。 就业这一块，数据也不是很乐观。美国劳工部的数据显示，5月美国非农就业岗位增长13.8万个，其中制造业、政府和零售业岗位下降，预估为增加18.5万个。GDP，普遍预期今年会是3%以上，但截至目前，也只有1.2%。总体来看，美元有加息的可能，但已经明显底气不足。情况略显复杂。我们认为，作用到国内，最可能的就是由宽松到稳健的周期可能会拉长。也就是说，在未来一段时间内，基准不会有什么动作，但商业银行却会主动出击，就像现在这样，慢慢往上调，而且仅针对部分热门城市，不会对全局产生影响。四、购房者该怎么办？本次调整的确是最严厉的一次，刚需都被误伤。在这种情况下，虽然长期仍然看好（由基本面决定），但短期因素却对购房成本有极大影响，贸然入市不可取。未来房贷门槛还有可能继续往上，刚需购房成本继续加大，购房需求会继续萎缩，那些打算卖房的业主，也不得不由观望转向务实。对于购房者来，现在要学会一点：多看少出手。对于大型城市的楼市而言，货币比其他因素更关键，大城市对标的是来自全国的购房者，对标的是最具备实力的购房者，对标的是最会借钱的购房者。现在，首付这一块已经提高了，钱不好借了，成交量率先下来。成交量下来，难受的不仅是中介、开发商这些人，还有银行，他们需要房贷业务。楼市的参与者有很多，购房者、中介、开发商、银行、甚至土D供应方。他们是紧密联系在一起的。这一切都需要银行的支持。虽然现在银行是在提高首套房贷，但还是那句话，这种持续加码也不可能是没有天花板的，银行会面临的压力实际上更大。作为购房者，我们需要等，等待新的风向出现，等到银行重新拾起对购房者的诚意。 看看 政府喜欢中介 看看 我总觉得好多坏事情都与个气别领导有关 个人信息泄露 可起诉 要入刑的;P 我们登记的手机号 却成为了别人的利益链条:curse: 真的是刚需就不会对首付比例上调太在意反而会减少贷款降低还贷成本，众多炒家中介不要再继续忽悠了，现在不比前几年了。 人由、自 发表于 2017-6-8 07:17政府喜欢中介
最大的房价幕后推手是谁，相信大家都是心知肚明、
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