说说大家关心的房价
现在的房价高不高？这是一个很难找到答案的问题；不同的人从不同的角度来看都有自已的理解：普通老百姓当然是希望房价低一些，那么买房的时候压力就小一些。但也不是所有的普通老百姓都希望房价低，比如已经买了一套或几套房而且已经没有再买房的压力的人，房价高一些，适时的出手一套房也能够多一些钱来养老或者做其他的事宜总是令人高兴的； 炒房的人分阶段对房价有不同的期 待，房还未到手的希望低一些，已经入货的希望它猛涨最好，这一部份人以温洲炒房团了代表；而我们的政府是什么态度呢？我想他们是希望房价慢慢的上涨最好的； 因为地方政府就是土地财政，房价越高发价也就越高，政府从农民手中拿回土地的成本是很低的，但是它拍卖给开发商的价格是越高越好，而且是一路上涨；比如，昨天被上市公司收购的两家土狗地产公司所拍的两块地，据说楼面价都已经差不多到了4000了，开发商的各种税费据说会去到楼面价的25%以上，加上建筑成本2000左右，就到了7000了，开发商的营销费用再加上利润及资金成本，灰色支出，不到8000---9000他开发商会干么？这个例子的数据据可能并不准确，但帐就是这么算的，房价下跌从目前简阳的态势来看是不可能的，加上成都东进，会有上万亿的资金进来，想想都可怕！
本人在广东一个五线城市，去年的房价在5000左右，去年底的和政府几个领导吃饭，席间说到房子，他们都劝我也在这个地方买上一套，说房价明年中会上万！我当然不信，信家说，不上万政府工资都发不出来了； 结果，今年5月份的时候，就超过一万了，现在的高的到了一万五，低的也是一万一二；土地价格从300多万一亩直接拍到了1200万一亩，这种情况下，房子会降价么？我认为是自已骗自已！我还是那句话：相信任志强的，都笑了； 而相信谢国忠的都笑不出来。
个人理解，欢迎交流，请忽拍砖！
明显是拖…… 有道理赞！ 南唐遗少 发表于 2017-9-15 09:18
明显是拖……
看不到事实的眼睛，我还能说啥呢？都说了本人在广东，你看不到么？还明显，
都有道理 楼主说的有道理，房价跌了，经济无法正常运转，有房子的还可以住房子，没房子的还是只有住大街。 我一点都不关心:( 骑马过海 发表于 2017-9-15 09:20
看不到事实的眼睛，我还能说啥呢？都说了本人在广东，你看不到么？还明显，
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物极必反！房价再怎么涨也有触顶的一天 是拖的敢出论坛 经济参考报
14日，国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。
对此，业内人士认为，楼市“去库存”第一阶段基本完成，房地产投资平稳，大部分城市进入良性周期。
数据显示，1至8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，9.85亿平方米是同期历史最高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%，全年将刷新历史纪录。销售额方面，7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。
在此影响下，楼市库存降至近年来最低。数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存，已降至2015年来新低，仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。
张大伟说，如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减。
山西统计局数据显示，山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。上半年，全省商品住宅销售面积769.5万平方米，同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积为基数，全省商品房待售面积消化周期为8.9个月，同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。
荆州方面，截至今年6月底，荆州商品住房库存面积321.79万平方米，同比减少152.01万平方米，下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米，同比减少55.94万平方米，下降25.63%。
张大伟认为，本轮楼市发展经过3年，基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，进入2017年，市场出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。”
但需注意的是，库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
从具体来看，最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示，2016年，江苏人均住房面积是46.3平方米，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中，仅南京一地人均面积低于40平方米，为36.7平方米。辽宁省方面，虽然人均面积为27.96平方米，但城乡居民住房自有率已高达91.89%。
目前的库存量保持了相对的健康，也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。
统计局数据显示，1至8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%；房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%；房屋竣工面积52296万平方米，增长3.4%。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从目前来看，房地产投资增速比较平稳。从供给方来看，近期一些部门出台的政策，包括租赁住房试点等，将会扩大商品房的供应，并分流一部分需求。因此，未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。
“未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示，房地产需求进入稳定期，未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召，转向可持续经营，如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等，从“卖房者”转型为“运营者”。
老齐点评：一方面我们去库存任务基本完成，涨价去库存的目的已经实现，现在要加紧供地，进一步平抑市场预期。另一方面，房子其实已经富裕，全都转换到个人手中，为之后由卖地模式切换为税收模式，提供了极大的可能。说明我们离具体的税制改革已经越来越近了，起码库存的这个顾虑现在可以打消了。至于房价，短期不会明显下跌。毕竟还有税制改革没有完成。但也很难在大涨，去库存任务完成之后，各地会进一步楼冻，尽快锁定交易。不让之前买房的人抛掉。 去年楼主讲过这个故事得嘛 简阳房价在五千左右合理 狗日的奸商，合同官贞乱抬房价， 很久没有见牛刀谢国忠之流发过言了，任大炮背景深远 南唐遗少 发表于 2017-9-15 10:01
物极必反！房价再怎么涨也有触顶的一天
这个我同意！
爱心积善 发表于 2017-9-15 10:15
是拖的敢出论坛
就这智商，小本吧
weck 发表于 2017-9-15 10:25
去年楼主讲过这个故事得嘛
好记性，我就是看这几天坛子里面又有说房价的比较多，所以以自已的理解客观的分析一下而已了。
普通简阳人 发表于 2017-9-15 11:00
很久没有见牛刀谢国忠之流发过言了，任大炮背景深远
这些人现在都不敢发言了，大炮是被禁止发言了的，微博都封了。
广东5线？我不信，广州花都区几千的都大把
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