调控出狠招，若这个问题不解决，负责任的告诉你，房价一定下跌！ 陈言心语 12小时前 · 重庆智享企业管理咨询有限公司企划部经理 某网友在网上说2018年下半年的房价一定会降。他认为一定会降的原因，就是国家住建部发文说下半年在限贷，限购，“租购并举”上会再出猛力。在笔者看来，笔者也认同这位网友说的下半年房价会降的观点。只是，笔者认为下降的原因，不是由于国家住建部发布的关于下半年的调控措施，而是由于下半年房市将面临的资金链断裂的问题。那么，在下半年有那些因素将导致房市资金链的断缺嘞？笔者认为，主要有以下三点因素：第一，房市下半年将沦为“债奴”。据悉，房地产市场的主要发债日期，是在2015年的下半年到2016年的上半年，这种融资的期限是三年，还款方式是先息后本。先息后本的意思就是每个月只还利息，三年后再一次性还本金。也就是说，2018年的下半年到2019年的上半年，则是房企还款的最后期限。第二，房市的融资发债遭到中止。据人民网报道：目前排名中国前几位的房企，其融资产品纷纷被中止投放到房市。不仅国内融资被中止，国家住建部还下发《通知》规范房企境外发债。监管部门也再次要求：公司债只能还公司债，票据只能还票据，这个举动就抑制了企业，通过大量短融来兑付即将到期的长期债券，进一步收紧了房企的融资渠道。第三，银行把开发商列为限贷行业。据笔者一个在银行信贷部工作的朋友说道，为了贯彻落实中央提出的房市“只住不炒”的方针，银行也开始从之前的控制开发商贷款到如今的禁止开发商贷款。在所有的银行办贷款，只要贷款人的身份是开发商，那就会立马被拒。如果查出开发商伪装成其他身份为修房子融资，则立马拉入黑名单。大家都知道，开发商修房子的流程是这样有周期地高速运转的的：融资拿到地——房子卖出后资金回流——回流后再次融资拿地。但是，资金完全回流一般会晚于融资拿地五六个月，于是就需要贷款、融资等资金周转。然而，如今开发商把资金都投入房市了，而之前的融资渠道如银行、发债企业又中止了融资。这样，房市就面临着资金链的断缺，并且，自己还有一大笔的债务要还。如此一来，开发商的这个问题不能及时解决的话，那就只有一个办法那就是促销房子，而在如今房价远远高于国民工资的时代里，想要促销房子，那就只有降价。于是，2018年的下半年，将会迎来房价的下跌。
CCTV5 发表于 2018-7-28 22:51
，太天真了，内部利益争斗而已。你以为是为了老百姓利益而反复？
任何事都有两面性，而很多人就只看其一，不看其二。
办法都是有的，关键是否下决心
财智成功 财经问答达人 刘煜辉所说的可能要过3到5年的苦日子，表示认同。财智成功认为：假如我们继续在高房价高地价这条路上一直走下去，过5年苦日子都是一种奢望，也许会是10年，甚至20年或更久。这并不是信口开河，而是从宏观层面的判断。我国最近三十年的经济发展成就有目共睹，可歌可泣，但是究其原因，不外乎几个条件：1、人口红利-劳动力充足，工资低廉；2、出口红利-加入WTO，获得广泛的国际市场，出口创汇；3、外资红利-外资大量进入，带来资金、技术、管理；4、资源红利-低价出口资源，换取外汇；5、土地红利-以低成本土地，吸引企业投资，房地产业兴起；6、环保红利-污染成本低，高耗能高污染产业迅速发展；后发展的国家，可以通过开放吸收最新的国际科技成果，快速建立起工业基础。依托国际市场和国内廉价劳动力，快速发展经济。但是到如今，上述红利基本已经结束或者已到瓶颈，而房价已经达到一个令人担心的高度，已经全方面影响到社会经济生活方方面面。人口红利不在，而老龄化社会已经到来，未富先老。高房价下，放开二胎几乎没有什么作用，人口增速会持续下滑，人口会不断减少，因为生得起，也养不起了；美元加息，吸引世界财富回流美国，资产价格已经严重高估的国家就会出现资产泡沫破裂的现象。而贸易争端则精准打击出口，可谓稳准狠。出口减少，则意味着过剩产能无处可去，只能减产或内销。依然是高房价，实际当前消费已经出现萎缩。拼多多之所以兴起，就因为消费降级已经成为部分人的必然需求。房地产行业耗用了太多宝贵的资金，钢筋混凝土一旦建成，对于国民经济发展将不再有一分好处。背负二三十年债务的人们，拿什么消费？敢大肆消费吗？社会资金大量向房地产行业汇聚，最大的原因则是投资实业风险大，不赚钱，赚钱难。这种情况下，创新创业到底让谁上呢？中小企业解决了大半就业，但是高利润行业很难进入，有着天然的壁垒。融资难，融资贵，又经常遭遇拖欠货款，三角债，各路刁难，生存环境艰难。如今货币又要放水，如何能精准的放到缺钱的中小企业身上，这需要技术，这很难。最怕又迎来房价新一轮上涨，让债务更加膨胀。总而言之，问题很多，房子问题是关键。 锁定房地产市场流动性，哪怕十年限售，同时禁止二套房以上贷款，将首付提高至五成。大幅减少财政支出，将资金用在最需要的地方。改善营商环境，真真正正的大幅减税。也许，这样能让苦日子缩短一些。
两头“灰犀牛”决定了2018年下半年房价的走势 今天的房地产面临的环境，和以往有很大的不一样。正在变化的大环境应该有有两个，两头“灰犀牛”(感觉叫“黑天鹅”不太合适，因为的确都不是突然发生的不可预期的事件)，这两头牛让下半年房价的走势变得不确定性在增大。 第一头灰犀牛，是美联储加息等外在大环境因素。美联储加息等大环境因素只能说它会给经济、房地产都带来很大的不确定性，这个不确定性有多大，难以判断。但我们现在得去正视它，在你做出投资决定的时候，你要考虑一下这个大气候。 另一头灰犀牛，是中国房地产的游戏规则在改变。 2018年以来部分房地产动向：3月，深圳二手房三价合一；5月，北京“限改共”(限价商品房改共有产权房)；6月初，深圳二次房改，加重保障，压缩商品房比例，4:2:2:2；6月15日，全国国税地税合并且统一挂牌；6月1日，全国不动产登记信息联网；6月下旬，三天三城企业限购；6月28日，七部委点名30城开始整顿市场。。。整体来看，大城市房地产的调控政策整体持续高压。虽有一点金融、税制方面的松动利好。但是，收紧方面看起来更多，比如越来越难以获得的银行贷款，五限令导致的摇号卖房，箭在弦上引而不发的房地产税，等等。 以上这些，从任何一个单一的动作来看，都对房地产市场不会产生什么根本性的撼动。比如说房地产税，历史上没有使用房地产税很好的抑制住房价的经济体。以上两个，是可能会影响房地产未来远景的大事件，加重楼市的不确定性。就像温水煮青蛙一样，奔跑在路上的灰犀牛，你知道、我知道它会一天一天的逼近你、扑倒你。但是你不知道什么时候，以及你会受到多大的伤。
新华社评当前房地产市场发展：精准出击是巩固楼市调控成果当务之急http://t.jinritoutiao.js.cn/e6NAuK/
二手房成交降两成 一线城市房价要下跌？ 别看上半年三四线城市楼市成交活跃、房价也屡创新高。但是，易居房地产研究院报告显示：一二线城市成交持续低迷。2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%。从成交量角度分析，一线城市最低迷，4个一线城市中有3个量能度为负值。对此，有专家表示，2018年上半年，一线城市仍然成交疲软，二线城市受到人才引进、摇号购房等政策影响，成交量较2017年下半年有所回升，但仍低于近6年的平均成交水平，更是明显低于本轮周期最高峰值2016年，可见一二线城市二手房仍处于调整趋势中。
高房价的“三宗罪”是什么？4亿刚需大军正在承受1000点暴击！ 目前，除了任大炮和俞敏洪，还有谁敢说中国的房价不高吗？高价比月薪高10倍的现象比比皆是，掏空6个钱包付首付已经成了流行。今天不谈高房价的原因，我们谈谈高房价的10000点暴击，谈谈高房价的三宗罪！ 第一宗：绑架罪——绑架年轻人的梦想买房没有错，因为人人都想拥有一个幸福的家。但是买不起房是谁的错？不是年轻人不够努力，寒窗10载，高考的誓言犹在耳边回荡，然而当清华大学的毕业生都开始着急买不起房子的时候，谈何梦想？高房价已经将年轻人的梦想绑架！ 第二宗：强暴罪——强暴了年轻人的价值观“科学家不如拆迁户，诺贝尔奖金在北京买不了一套5环外的房子！”，这是一个初中生说的话。高房价让很多年轻人绝望：“反正买不起房，工作还有什么意义？勤劳致富在这个时代已经行不通！”。谁推高了中国的房价，炒房客、黑中介、无良开放商你们认罪吗？ 第三宗：盗窃罪——盗窃了年轻人的幸福感“啃着窝窝头，住着百万楼”，这是很多房奴的真实生活写照。很多房奴都顶着30年的房贷压力，生活和工作不敢有丝毫松懈，幸福感被高房价偷走了一大半！
新华社：改善和创新楼市调控手段 精准出击巩固调控成果 —— 当前房地产市场发展述评之二 2018年07月29日 10:13作者：邓华宁【新华社：改善和创新楼市调控手段 精准出击巩固调控成果】一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策，扰乱市场秩序，影响市场稳定，对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。(新华网) 今年以来，楼市调控“一城一策”精准发力，全国楼市总体平稳运行，调控取得初步成效。但是，一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策，扰乱市场秩序，影响市场稳定，对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。 透过现象看本质，可以看出一个重要因素，在于部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位，个别城市发展理念陈旧，对于市场炒作睁一只眼闭一只眼，甚至希望炒高房价拉高地价，由此增加卖地收入推动发展。产生这种现象的根源在于一些地方没有深刻领会建设现代化经济体系的科学内涵，仍希望依赖房地产业挣快钱，解决结构性矛盾乏力，经济增长动能转换进展缓慢。 今年以来，一些城市出台的因地制宜的房地产调控措施，收到一定成效。 热点城市升级调控措施“堵漏洞”。成都限制“假离婚”购房，杭州等地限制企业购买住房，南京严惩囤积房源倒卖“房号”，海南严查“骗取购房资格”，长沙掀起“反炒房”攻坚战，海口、三亚住建部门通过严查严打骗取购房资格行为，查处了一批中介和几十名中介人员，起到了打击一起，震慑一片，稳定一方的作用。 深圳市多部门出台“三价合一”政策，力求遏制“阴阳合同”现象，有效打击了投机购房现象一度抬头的趋势。所谓“三价合一”，就是二手房交易中的所有价格统一，包括成交价、评估价以及网签价，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。通过“三价合一”杜绝大部分“阴阳合同”，从而去除高杠杆和不当牟利。深圳市房地产调控以前曾经较为宽松，炒房行为比较常见。今年以来，深圳市严格执行各项调控政策不放松，房价实现连续20多个月稳中有降，给予高杠杆炒房者一次深刻的市场教训。 住建部等七部门今年下半年在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击“投机炒房”“房地产黑中介”“违法违规房地产开发企业”“虚假房地产广告”等多个方面。当前，热点城市需要正视自身市场存在的问题，积极主动借鉴其他城市探索出的有效做法，织牢织密防炒房的政策之网。 实现转型发展需要壮士断腕的勇气。热点城市房地产调控要不折不扣地执行中央部署，一级抓一级，层层抓落实。从长远看，还需加强部门间常态化的协作机制，完善房地产交易和租房市场相关的法律法规，建立促进市场良性发展的长效机制，营造一个健康有序的房地产市场。
莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地——当前房地产市场发展述评之三 新华社 2小时前 · 新华社官方帐号 新华社北京7月30日电题：莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地——当前房地产市场发展述评之三新华社记者董建国、王优玲今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。根据国家统计局数据，今年6月，在70个大中城市里，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。同时，三四线城市土地市场量价齐升。机构数据显示，受监测的300个城市中，三四线城市上半年土地出让金增幅较大，成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。专家分析指出，部分三四线城市房价上涨，除了周期因素，也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。具体来看，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高；受一二线城市调控政策的挤出效应影响，需求管控比较松的三四线城市，房价攀升；一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地，需求增加但没有及时增加住房供应。品牌房企布局下沉至三四线城市，同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询的数据显示，十强房企在三四线城市的销售额集中度，在2015年至2017年期间由13%提升至25%。针对市场波动，部分三四线城市收紧调控，及时采取针对性措施，阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例；宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策；进入7月，佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市，出台了调控政策和措施。对于三四线城市房地产市场，政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示，部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。记者调研发现，三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存；一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下，楼市趋稳；一些三四线城市，多方因素推动楼市升温，但住房有效供给不足，仍然面临上涨压力。更值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。防止三四线城市成为风险聚集地，地方政府应坚持“房住不炒”定位，落实调控主体责任，切实改善住房供求关系，确保市场稳定，兼顾棚改、调控、去库存多重目标。要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。在供地方面要严格避免短期行为，不能因为市场高涨，就大量供应，要从实际供需平衡出发，长远考虑市场承受力，适时调整住宅用地供应规模和结构。从宏观金融层面，则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的“防火墙”，对短期炒房行为严加限制。做好三四线城市的楼市调控，使其沿着健康轨道发展，对确保全国楼市的调控成效至关重要。三四线城市要根据各地的产业优势，在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设，在严格遏制投机炒作的同时，支持居民自住和进城人员购房租房需求。
新华社——中国政府官方的新闻机构（中国国家通讯社），连续三次发文，讨伐房地产问题所在，还不足以说明政府对高房价的重视吗？
全面宽松是对宏观政策的过度解读 新京报 3天前 · 新京报官方帐号 国常会提出支持扩内需，要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求。这被部分市场人士解读为，政策边际有所放松，释放出全面宽松的信号。因此，各个要素市场已经全面行动起来，钢铁、基建等周期股大涨，房地产市场也蠢蠢欲动。但这恐怕是对政策的过度解读。目前“积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度”，与2008年的宽松刺激存在本质上的不同。国常会提出的稳健的货币政策要松紧适度，需要从两方面来理解。一是保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕，二是引导金融机构按照市场化原则保障融资平台公司合理融资需求，对必要在建项目要避免资金断供、工程烂尾。所以，在楼市长效机制、股市市场化机制建立完善之前，在楼市还是应坚持“房住不炒”，在股市还是该坚持“股投不炒”。这两点实际上也是过渡期必要措施。
7月23日，央行“放水”5020亿，紧接着国务院常务会议确定货币宽松政策，对实体经济都是利好。然而房地产商们和之前一样，高兴一下才发现这些钱都无法进入楼市。进入2018年，面对美国加息及贸易战，央行多次降息及放水，然而，地产商们丝毫没有感觉到有利好！
上周，成都楼市开盘认购率快速下滑，已跌破60%http://t.jinritoutiao.js.cn/erXdJd/
天外有天 发表于 2018-7-26 08:29
专家直言中国经济已被房地产绑架，房地产市场不整，早晚出大事！ 国务院参事、国务院发展研究中心 ...
戴旭以前也整了一篇关于这个很火文章不过这人被封杀了
露天坝 发表于 2018-7-30 10:18
我只能表示你觉悟很高，对你表示仰望；我呢也不是不愿意为共产主义奋斗，只是能力有限，不是有限，是太差 ...
哈哈，我的确在奋斗！可惜我作为共产主义接班人没有还没有进入共产主义，官员伙些都进入了资本主义
资本主义道路才是正确道路，我们正在路上，只是官方不认为我们是资本主义道路。
中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作 07-31 18:47新华社 中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作 审议《中国共产党纪律处分条例》 中共中央总书记习近平主持会议新华社北京7月31日电中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为，今年以来，各地区各部门按照党中央部署，坚持稳中求进工作总基调，贯彻新发展理念，落实高质量发展要求，以供给侧结构性改革为主线，着力打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，加快改革开放步伐，上半年经济保持了总体平稳、稳中向好态势。主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。 会议要求，第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。 会议强调，各地区各部门要切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”，坚定不移贯彻党的十九大作出的各项战略部署，尽心尽责把各项工作做好，确保实现经济社会发展的目标任务。 会议指出，中国特色社会主义进入了新时代，党要有新气象新作为，必须靠严明的纪律作保证。党的十九大把纪律建设纳入党的建设总体布局，在党章中充实完善了纪律建设相关内容，要把党的十八大以来纪律建设理论、实践、制度创新成果总结提炼为党规党纪。条例全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，以党章为根本遵循，把坚决维护以习近平同志为核心的党中央权威和集中统一领导作为出发点和落脚点，把党章和新形势下党内政治生活若干准则等党内法规的要求细化具体化，坚持问题导向，针对管党治党存在的突出问题，扎紧制度笼子，实现制度与时俱进。会议强调，要着力提高党的纪律建设的政治性、时代性、针对性，坚持使命引领和问题导向相结合，用严明的纪律管全党治全党。在党的纪律中，政治纪律最重要、最根本、最关键。要牢固树立“四个意识”，把维护党中央权威和集中统一领导突出出来，严明政治纪律和政治规矩，始终保持党的先进性和纯洁性，不断巩固党执政的政治基础。要把执纪和执法贯通起来，严格依照纪律和法律的尺度，坚持纪严于法、纪法协同，强化日常管理和监督，抓早抓小、防微杜渐。要通过抓纪律避免党员干部犯更大的错误，这也是对干部最大的爱护，严格执纪考验着党员领导干部的忠诚和担当。要巩固和发展执纪必严、违纪必究常态化成果，下大气力建制度、立规矩、抓落实、重执行，让制度“长牙”、纪律“带电”，充分发挥纪律建设标本兼治的利器作用，使铁的纪律真正转化为党员干部的日常习惯和自觉遵循，推动全面从严治党向纵深发展。 会议还研究了其他事项。（完）