失控的房租, 比高房价更可怕
01. 房价未降 租金先涨
目前，我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降，租金先涨。据房天下数据，2017年2月至2018年5月，17个热点城市房租上涨超过8％，其中，上海涨19．5％、深圳涨15．5％，北京更大涨25．9％。
8月15日公布的70城房价指数也把人惊了一跳：环比下降的只有上海、南京、泉州等3个城市，70城新房价格环比涨幅达1.2%，比上月（1.1%）涨幅扩大。
这1.2%看似不大，但按照这个速度，一年下来涨幅将超过15%！
今年前7个月，主要城市调控累积达260次，可楼市却已经让几乎所有人形成一种认知：房价永远涨。
02. 房租恐倒逼房价上涨
房子仍旧买不起，房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨？
首先，房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，相当于6％的年收益率。而从全球范围看，无论是欧美等发达国家，还是东南亚等发展中国家，房租回报率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500：1左右，回报率只有2．4％。可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。
其次，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，引致平均租金上涨。
事实上，当房价高不可攀时，租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。然而，这条底线正在被打破，房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，超过了很多人的承受能力，让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所谓的“房格尔系数”：当租金少于租户收入的30％，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。
当前，政府不断出台调控政策，房价涨势得到有效控制，而在调控“视线”之外的房租，却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制，必然会倒逼房价上涨。更重要的是，“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市，若听之任之，必然会蔓延到全国各地，必须引起足够的重视。
03. 刚需怎么办
失控的高房租，比高房价更可怕。可能小编现在说这话有些不合时宜，可事实证明，作为刚需有能力的情况下还是要买房、先上车后选座，这句话真的很有道理！
如果房租上涨得不到有效控制，一来会倒逼房价上涨，二来怕是会吃掉你的首付！毕竟租户才是食物链的最底端，在市场经济利润的促使下，资本家们怎么会理会租户们的死活。
我租喜悦78平，2500 都快租不起房了，一个单间1100多，还好没有贷款租房，不然钱打水漂，还要还银行贷款利息，还有可能被房东赶出来。 中国经济要被这些没有良心的奸商些搞垮 [玫瑰][玫瑰]【出租～单间】
河韵南苑单间，有空调，900包水电气
金水街二楼，有空调，800包水电气
老澡堂，无空调，600包水电气
这应该是个二房东今天发出来的报价
他们是先整租下来，再以单间租出去 简州书生 发表于 2018-8-24 13:21
中国经济要被这些没有良心的奸商些搞垮
放心，之前高地价拿地，现在控死房价，以前百姓买单，之后房企这些韭菜会被一个个割倒下，现在又转型去炒租房，立马就会被收拾，总之，以后房企的路都很难走了！ 天外有天 发表于 2018-8-24 14:36
放心，之前高地价拿地，现在控死房价，以前百姓买单，之后房企这些韭菜会被一个个割倒下，现在又转型去炒 ...
我到是拭目以待，发现你回的几个帖子，尽是打胡乱说。 明天会更好的！ 发表于 2018-8-24 14:46
我到是拭目以待，发现你回的几个帖子，尽是打胡乱说。
和一个被逼得神经错乱的扯不清，且行且珍惜…… 不好好读书，只能像他这样一天天的打胡乱说{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:} 酋长 发表于 2018-8-24 11:46
我租喜悦78平，2500
不是1800么 明天会更好的！ 发表于 2018-8-24 14:46
我到是拭目以待，发现你回的几个帖子，尽是打胡乱说。
终于有几个明白人了 房租适当涨可以理解，涨的太快，呵呵。楼主没仔细看最近的新闻啊，都是一些企业在炒作，完全不是正常的市场行为。
不过话说回来，现在全国很多区域的空置率还是很高的，你涨租客就搬，大城市交通都方便，搬远一点也无所谓，结果长租变短租，空置时间加长，提高的那点租金还不够空置的损失。
另外，昨天潘石屹的视频就说了，搞长租公寓的，死路一条。 房企日子不好过了，一个个都急眼了！ 租房跟买房情况完全不一样，租房灵活度太大，别说你涨房租，就算你不涨，租客也未必会租多久，很多地段稍差的房子房东求着租客续租，58上一个租房帖子出来以后N多房东回复提供房源，说明什么问题？自己想。
另外，企业也不傻，增加的房租最终会让企业承担，所以你看看华为是怎么做的。 明天会更好的！ 发表于 2018-8-24 14:46
我到是拭目以待，发现你回的几个帖子，尽是打胡乱说。
炒房的要被国家清理和打压了，一个个都要狗急跳墙了。你说谁打胡乱说，拿不出证据就别乱放炮，一切以事实说话。国家近来的政策一个比一个严，这不是事实。扛不住就说扛不住了，不要急了就乱咬人。 看来狗急跳墙这是真的。 在国家严厉政策打压之下。 拭目以待，把眼睛拭瞎都等不来房价上涨。 这让我想起了曾经的熊大 这一天到晚的，这个人是不是疯了
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