你年年买房？一个月多1000生活开支还少？
莫跟咬卵匠扯，浪费时间 成都：租赁企业不得哄抬租金抢占房源 中国网 9小时前 · 中国网官方头条号 新京报快讯(记者 张建)今天(8月23日)下午，新京报记者从成都市城乡房产管理局获悉，该局于今天召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会，提出了不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。会上，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%，总体保持平稳态势。此外，成都贝壳研究院的《毕业季成都租赁市场报告》数据显示，成都链家普租业务，今年7月份租金水平同比上涨6.7%;世联红璞长租业务数据显示，今年7月份成都租金水平同比上涨2%;正合研究中心数据也显示，今年7月成都租金水平环比下降0.284%。据悉，成都已清理出各类国有存量租赁住房1.25万套，将全部用于租赁，截至6月底，已出租3896套,装修好待出租2340套，正在装修的6281套。 哄抬房租，“杀” 放心，房租永远不可能像房价想炒就炒得起来。一个城市收入水平没提高，租房者会像买房者一样贷款租房吗？炒房租是不可持续的 此处留爷，自有留爷处 不 香山居士 发表于 2018-8-24 18:09
放心，房租永远不可能像房价想炒就炒得起来。一个城市收入水平没提高，租房者会像买房者一样贷款租房吗？炒 ...
去年就在说租房贷款的问题，很多城市已经出现了，现在中介机构会让租房者贷款租房，然后一次性拿到一年或者更多的房租，给房东一个月付一次租金，可想而知后果多严重，北京上海已经出现问题了。租房的是最惨的 独家重磅解读四大看点解析四川房地产调控“24条”背后深意
成都商报客户端
10小时前
川报观察记者 罗之飏 文强
近日，省政府办公厅印发《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），共分7大部分24个条目，重点从引导好社会预期、完善供应体系、加强需求侧管理、规范整顿市场秩序、落实地方政府调控主体责任等方面，对房地产市场调控提出要求。
今年以来，四川省各地普遍出现商品房量价过快上涨情况，投机炒作有所抬头，房地产市场波动风险增大。《通知》在此时提出的调控政策有哪些新的特点，背后蕴藏着哪些调控深意？8月22日，川报观察记者采访了四川省住建厅相关负责人。
看点一：坚持分类调控常态化
省上提供政策“工具” 市州“自行开药”
房地产调控，具体落实主体是地方政府。仔细翻阅《通知》会发现，7大部分24个条目没有采取“一刀切”的模式，更多是分类指导、因城施策。
从调控手段来看，《通知》给出了编制住宅用地年度供应计划、房地产市场信息公开、加大闲置土地处置力度，执行价格申报制度等涵盖土地供应、价格管理、资金管控、遏制投机等房地产调控方方面面的调控措施，但对限购、限贷、限售等并未做统一要求，由地方政府结合实际确定并实施。
省住建厅相关负责人认为，提供政策工具，把主动权交给市州体现出我省落实中央要求，实行差别化调控和分类指导，更加有利于房地产调控政策“因城施策”甚至“因区施策”。
值得注意的是，相比以往常见的政策工具，《通知》还给出了“建立房价地价联动机制”，“商品房住房项目备案价格会商机制”等“新工具”，这些措施着眼于以成本为基础、市场为导向，来制定商品房住房项目备案价格规则，更有利于稳定市场预期，引导企业合理定价。
看点二：强化规划引领房产市场
摸清我省住房底数 编制城镇住房发展规划
今年召开的省委十一届三次全会明确提出，制定全省城镇住房发展五年规划，这一要求落实在《通知》中，即第一条提出的“抓紧编制四川省城镇住房发展规划（2018—2022年）”。
“编制住房发展规划主要目的在于稳定社会预期，明确住房发展目标，并合理确定市场供应的规模、结构、时序和住房保障的范围、标准、渠道。也更有利房地产市场相关政策的精准制定。” 省住建厅相关负责人表示。
从全国来看，目前只有上海、成都等地制定了城市的住房发展规划，省级层面海南省正在制定住房发展规划。制定如此庞大的规划难点在于，住房底数不清，不清楚市场情况，也意味着难以拿出精准的调控政策，“会出现头痛医头、脚痛医脚的现象”该负责人表示。
省住建厅通过前期调研发现，目前我省住房总量已基本满足需求，不过住房结构、住房建设年代等详尽数据还未能准确掌握，省住建厅将通过抽样调查等办法进一步摸清我省住房底数。
记者获悉，我省这一首部住房发展规划目前正在加紧编制中。
看点三：尽快形成土地有效供应
合理把控住宅供地节奏 既不能太慢也不能过剩
由于土地供给方为地方政府，房地产开发和销售主体为企业，这意味着房地产并未完全市场化。土地作为住房供应的源头，对它的调控是我省历来房地产调控的重点，《通知》也不例外。
除了完善住宅用地供应计划外，《通知》还提出合理把控住宅用地供应节奏、健全土地利用动态巡查制度、加大闲置土地处置力度、加快住房开发建设进度4项措施，尽快形成土地有效供应。
既要防止“太慢”，合理把控供地“节奏”是此次调控重点内容。相关研究数据表明，土地市场对商品房市场反应有一定滞后性，我省房地产从土地供应到商品房上市销售，一般在一年到一年半时间。
也要防止“过剩”，加大对闲置土地的处置力度也是这次调控的重点。《通知》明确，对因企业原因造成土地闲置未动工开发满1年的，严格征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，依法收回国有建设用地使用权。据悉，省国土主管部门近期也将出台加大闲置土地利用的相关方案。
“对土地调控的核心目的在于调节住房供求关系，稳定市场预期，平滑市场波动，减少市场大起大落。” 省住建厅相关负责人表示。
看点四：出台利于房地产调控的棚改政策
改变棚改土地出让方式 推动腾空地尽快入市
作为影响房地产市场变动的一大“重点因素”，棚改政策何去何从，在《通知》中虽然只有寥寥数笔，但背后蕴藏深意。
从政策上看，《通知》只提出了支持各地在棚户区改造中，通过“限房价、竞地价”土地出让方式建设商品住房定向提供给被拆迁居民；加快推动棚户区改造，腾空净地尽快入市两个针对棚改“土地”的措施，但在省住建厅相关负责人看来，这将有利于我省房地产市场健康发展。
从土地出让方式看，“限房价、竞地价”意味着棚改拆迁时，政府给拆迁户的安置房价会锁死，安置房建设时，政府会通过降低土地价格，来要求开发商建设中低价位商品住房定向提供给被拆迁居民。此举在实现“出棚入楼”的同时，也降低当地土地出让价格，同步抑制房价飙升。
从棚改土地利用来看，从2014年起，我省大规模推进的棚改已整理出了不少腾空地，这些土地多位于市中心，价值较大，而且有相应的规划，属于存量土地，能尽快形成上市并“变现”。“此举不仅有利于加大各地住宅土地供应，而且这些腾空地变现后，也有助于减轻地方政府债务压力。” 省住建厅相关负责人认为。
贷款买房有投资想法，难道贷款租房也是投资？ 东城西就 发表于 2018-8-24 16:09
你年年买房？一个月多1000生活开支还少？
房子一套涨几十万上百万，够生活多少年了？能多拿几十上百万买房的人在乎一个月多1000的开支？忽悠傻子呢？ 不知道不知道 发表于 2018-8-24 18:24
去年就在说租房贷款的问题，很多城市已经出现了，现在中介机构会让租房者贷款租房，然后一次性拿到一年或 ...
这个是诈骗，在合同的某个不起眼的角落给你加上必须走分期平台，要不就是扣押金，产生违约费等等，事先不告诉你，签了合同你就完了！ 香山居士 发表于 2018-8-24 18:09
放心，房租永远不可能像房价想炒就炒得起来。一个城市收入水平没提高，租房者会像买房者一样贷款租房吗？炒 ...
正解！ 央行的态度明朗，堵死了多数人的炒房妄想，开发商未来也举步维艰http://t.jinritoutiao.js.cn/dJosSX/ 东城西就 发表于 2018-8-24 11:20
大量发行货币，资本必定要有流向，肯定流向生活必须品，吃的上涨已成必然。 ...
政府是不会，也不敢允许炒生活必需品的！
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