还是你明白，有些人还以为地价降了
对于同样一件事，有不同的看法是正常的，毕竟每个人了解的情况不同的，每个人的想法也是不同的，这些都是茶余饭后的闲聊，没必要认真。 房产房价走势如何，什么砖家说了都没用，只有身当其中的大小房产商，他们才知道真实情况，他们的做法才真实反映楼市的真实情况。“春江水暖鸭先知” 那个叫视高的地方呢? 简州老铁 发表于 2018-9-11 19:29
那个叫视高的地方呢?
对，去看看视高。 全国土地流拍超800宗 30强房企拿地兵法献上 中国房地产报 09-09 07:06 中房报记者 李燕星丨北京报道时隔4年，土地流拍潮再现，且更加凶猛。2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗。如果计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下了2014年以来的历史峰值。这是一份中原地产统计的最新数据。局面是对比出来的。2014年全国土地总流拍宗数为345宗。显然，这个数字逊色于2018年前八个月。大势如此，拿地主体的企业层面是怎样一番策略？中国房地产报记者通过统计TOP30强房企拿地数据对比发现，它们中的一些企业也按下了拿地的快进键，以稳健姿态及关注一二线城市为主的策略，重新安排公司的土地规划。以万科为例， 8月万科在拿地上花费164.41亿元，低于6月的221亿及7月的254亿元。虽然在8月初万科以98.63亿元成功夺得上海徐汇商住地，但前8月万科获取的土地绝大多数还是集中在二线城市和其他城市，一线城市获取土地的面积占比较少。作为三四线城市之王，碧桂园拿地速度也在放缓。碧桂园执行总裁莫斌表示，下半年投资拿地会更加谨慎，公司对拿地策略做出了一定的调整，从“全覆盖”调整为“精准覆盖”。土地储备是房企的生命线。土地流拍频现与2018上半年房企年报发布正好时间同时交叉，它们的交织与数据变化背后，让所有房企都必须面对一个问题：拿什么地？这相对于之前“拿不拿地”这个战略，在战术上要回答的问题，即对具体地块的分析是拿地的第一考量。每逢变局看标杆，这一次，也不例外。用2014年一位房地产企业老板的话说就是，行业标杆企业动向往往很能说明问题，因为这些企业不乏精兵强将，如果他们都往左走了，我一个人往右，那肯定是我错了。 再来看看全国，不能以一两个点说它有特殊情况，就能说全国土地流拍也是特殊情况。 一年才仅7个月时间，全国土地流拍接近前三年总和。 每逢变局看标杆，这一次，也不例外。用2014年一位房地产企业老板的话说就是，行业标杆企业动向往往很能说明问题，因为这些企业不乏精兵强将，如果他们都往左走了，我一个人往右，那肯定是我错了。 去年打破头拿不到地，现在有地没人拿，开发商同样是人，在群体性热潮中，很难保持冷静。难道开发商不想拿么？当然不是，因为很多时候没钱，因为要降低杠杆。 没钱两个原因，一个是项目周转速度，一个是融资渠道，如果再有，就是高杠杆风险警示，要降低杠杆。前两年高价拿地遇上现在的限价让谁开始销售都不乐意，周转明显慢下来了。周转趋缓，但是对于销售回款的依赖性却加强了。股权融资冻结、公司 债受到严格监管、非标渠道的关闭，开发商融资很难。 全国正大规模打黑除恶，有证据敢不敢去举报？ 房价要与城市最低基本工资匹配，才是最合理合情的！ 房价稳中有降，，，， 乡坝头的娃儿 发表于 2018-9-11 20:48
房价要与城市最低基本工资匹配，才是最合理合情的！
愿望是美好的。。。。
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