这个政策的出台，为遏制开发商卖了低价反告自己的流氓行为！
自己主动放气，免得让美国佬一针刺爆！
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我觉得 一个成人 不要去活在新闻联播 活在中国梦里边 当然 如果非要坚持 说明你心理太强 强大到对生存环境已经无所谓前几十年 让我们残忍和斗争 后几十年让我们贪婪和自私简阳的4800个亿或者5000多个亿 你信吗 假如你不信 那有什么理由信“房住不炒”呢 现在的国家经济 除了基建 除了房市 还有什么手段去跟老美跟外边搞摩擦 而作为大多数地方政府 他们的资源除了土地还有啥子他们是否有能力做个负责任的管理者
在房价已经下跌的事实面前，还不肯承认，难道新闻说的房价下跌都是假的？你放心，这才刚开始，以后慢慢看！
“房住不炒”，是习大大说的，不是哪个专家、学者说的，任大炮为啥都不敢再放炮了？
中国首个现房销售试点楼盘亮相！ 华尔街见闻 8小时前 · 华尔街见闻官方帐号 财经问答专家 青云计划获奖者 10月充电季，现在加入见闻会员每月可免费送5位好友会员资格来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），文中观点不构成投资建议。在“取消预售制”话题掀起房地产市场轩然大波的20天后，现房销售试点就亮相了，这给最近本就已经是惊弓之鸟的楼市又鸣了一枪。01首个现房销售试点项目亮相根据《证券时报》报道，距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。中国金茂表示，在绿色健康和智慧科技两方面升级，将该项目打造成为珠三角地区的标杆金茂府项目。不过，有业内人士认为，在当前深圳房地产市场降温、改善需求陷入观望的背景下，该昔日地王项目以高品质、高价格入市后，市场接受程度还有待观察。2016年6月，深圳首个商品房现售试点项目地块正式出让，建筑面积达到14.6万方，最终以近83亿元的价格成交，楼面地价高达56780元/平。 02取消预售制影响几何？多数业内人士建议，在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。中原地产首席分析师张大伟接受证券时报采访时认为，短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。“当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭”。……
央行此举和官方媒体的撰文，再次向楼市释放了3个大信号！小小金融服务平台 37分钟前 国庆节的最后一天，央行又发布了一个重大的消息;那就是决定再次降准1个百分点，释放1.2万亿元的资金，其中增量资金的释放更是高达了7500亿元。而也就在同一天，人民日报也同时发表了一篇《别被唱衰论调吓住了》的文章，文章指出当前我国经济形势复杂，也存在短期波动的情况 ，但也存在个别经济现象被放大解读的情况，这些解读对我国经济发展持严重的悲观态度，是很不应该的。而在面对短期波动，我们更应该积极面对和解决，并应该对我国经济发展有信心。 但是，尽管央行此举和人民日报的这篇文章并非直接针对房地产行业做的点评。但，小小金融小编认为我们还是能从中读出3个与房地产行业相关的信号来。一、未来，国家经济将解除对房地产行业的过度依赖。过去，房地产行业一直都国家的经济支柱之一。甚至，有很多中小城市的财政收入都要依靠房地产行业来支撑。但是，如果国家经济过分地依赖房地产行业却不是什么好事。因这，这就极容易导致房地产行业在所有行业中“一家独大"，也导致所有行业的发展资金都被虹吸到楼市当中。而全民都进入楼市进行炒房的时候，楼市的泡沫也必然会膨胀壮大，楼市一旦崩塌，全民经济也将陷入不复境地。因此，现在国家要开始逐步地将经济从房地产行业的过度依赖中解放出来了。这才有了年内4次降准，却没有一次降准的资金能流到楼市中去，不仅如此国家还从去年下半年开始就截断了许多楼市的融资渠道，让各大房企今年的日子都不好过起来。由此可见，我国现在的扶持风向已经发生转变了，至少是不再对房地产行业进行大力扶持了。另外，经济参报曾发表《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》的文章。这也印证了小小金融小编“未来国家经济必将解除对房地产行业的过度依赖”的观点。二、从“遏制房价过快增长”到“坚决遏制房价增长”，事实已经证明房地产降温不会对经济增长有太大的影响。虽然，我们不得不承认，房地产对我国经济发展的确实是蛮大的。但是，大到什么程度，影响有多深，谁也不好说，也不敢轻易下判断。所以，在将我国经济与房地产行业剥离开来时，国家也必须一步一步稳健地进行，不能一下子直接切断关联。这才才有了一开始的“遏制房价过快增长”的试水行为。而是经过了一段时间的观察之后，国家发现事实上房地产的降温并没有对国家经济增长有太大的影响。于是，便将“遏制房价过快增长”改成了“坚决遏制房价上涨”。而人民日报在《别被唱衰论吓住了》表态性文章，也是在基于这样的结果后发布的，也能间接地证明是在向老百姓们发出房地产行业是不会拖累中国经济的信号。三、国家已不鼓励老百姓买房;未来实体行业发展才是重中之重。一直以来，老百姓似乎除了买房之外再也找不到其他的可以让财富增值和保值的渠道了。所以，但凡有点钱的都跑到楼市里去去将资产进行翻倍增长了;没钱的人借钱也要跟上这样的步调。但是，从年内央行的四次降准方向来看，我们都不难看出国家已经不再鼓励老百姓们进入楼市贷款买房了，也不再大力的去扶持房地产行业的发展了。因为，这些资金的主要流向都是在为中小企业以及个体创业服务;是没有哪一次的资金是可以流进房地产行的。由此可见，未来实体行业的发展才是国家需要大力扶持的重中之重，房地产行业也必须得为实体行业让路。综上所述，小小金融小编认为央行的降准，以及官方媒体的这两篇撰文，已经实实在在地向楼市释放了这3大信号。作者：离者无痕
这条朋友圈亮了
住建部原副部长仇保兴：将房地产税分拆成四个税，可以烫平泡沫 中国经济网（来源：经济日报-中国经济网） 2018-10-15 07:03:00 经济日报-中国经济网北京10月15日讯（记者 马常艳）近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。城镇化下半场住房需求将减少城镇化在推动经济发展、社会进步等方面发挥了重要的作用。仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上表示，中国城镇化的上半场取得了决定性胜利。改革开放40年，中国经历了规模最大、速度最快的城镇化进程。数据显示，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口达到8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。仇保兴认为，中国城镇化进入下半场，将表现为：城镇化峰值将出现在65%-70%之间，住房需求逐渐减少，城市人口的分化明显加剧等。他此前也曾强调，宏观上中国已经不缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的。房地产泡沫不能贸然刺破仇保兴表示，房地产泡沫形成由来已久，冰冻三尺非一日之寒。用什么工具来衡量房地产的泡沫？“房价收入比”与“租金收入比”是国际上通用的两个工具。1991年6月世界银行提出房价收入比，普遍认为一个国家比较合理的房价收入比是1：7左右；另外一个工具是房价租金比。针对衡量泡沫的收入房价比，仇保兴说：“在中国的国情下，十倍左右或者再多一点，问题不大，但现在有的城市已经高于二十倍。”“尤其中国百姓的财富70%在房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，会造成重要影响。”仇保兴强调。针对中国当前的房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。房地产税分拆四个税来烫平泡沫如何化解房地产泡沫？仇保兴指出，历史上有几种态度。其一，置之不理，彻底市场化，让房价放任自流，自信市场最终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。针对经济日报-中国经济网记者关于中国房屋空置情况的提问，仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。至于这四种税的征收，仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”
仇保兴认为，中国城镇化进入下半场，将表现为：城镇化峰值将出现在65%-70%之间，住房需求逐渐减少，城市人口的分化明显加剧等。他此前也曾强调，宏观上中国已经不缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的。
房地产还想绑架政府，任大炮之流还在发梦。
物价不断上涨。。。。钱越来越不值钱，，，，，
意淫
如果真要征收“空置税”，对炒房客就真是釜底抽薪！这绝对算大招！
广东为取消预售制试水 中山16宗现房销售地块3宗流拍http://m.dg.fzg360.com/archive.php?aid=612928&from=singlemessage#_motz_
广东为取消预售制试水 中山16宗现房销售地块3宗流拍 2018-10-18 07:41:54 来源：房掌柜采编中心整理 未来一个月，中山土地市场的一举一动将持续引发行业关注，每一宗地块的成交与否都将牵动外界对商品房现售的评判。 因为广东省中山市最近推出的16宗居住用地无一例外被要求“现房销售”，预售制的走向问题再被推至舆论中心。中山市公共资源交易中心的相关负责人介绍，目前该市的土地出让均采取限制最高价、竞建人才安置房，并要求“现房销售”。至于中山市的“现房销售”工作是否为广东省要求的试点，该负责人称，中山市挂牌出让的“现房销售”的地块，均是由国土资源局统一要求，并不能被认为是试点工作，后期是否会因市场反应过大调整，要看国土资源部门和市里的统一安排。 10月12日，广东省中山市南头镇将军村的W02-18-0018宗地和石岐区康华中片区 W23-18-0041宗地成功出让，引发外界关注的是，这两宗地块出让条件均标明“出让后实行商品房现售”。 这只是一个开始。根据中山市国土资源局信息，接下来的10月17日至11月14日，将有10宗现售地块公开出让；更与过去两年南京、杭州等地实施的“竞价达到限价90%实施现售”“溢价率达50%必须现售”的规则不同，中山此番规定未设前置条件。 此举被看作是针对此前广东省房协发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（简称“通知”）一次现实回应。通知显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”材料，并上报住建部，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。但这一通知因一些原因此后并未有进一步消息。 从此次土地出让情况来看，中山成为了广东省实现商品房现售试点的一个城市，它的举动将会给广东省及全国市场带来什么？ 实际上，实现现房销售此前在广西南宁、南京、杭州、深圳等城市均有项目试点，但最后均未形成实质性成果，一切都湮灭在不断调整的市场博弈中。 多次试水现房销售模式 近期，中山推出的10多宗 明确要求“土地出让后商品房现售”的地块 近期，中山推出的10多宗地块明确要求“土地出让后商品房现售”，无任何前置条件。对于这样的要求，中山市国土局土地公开交易办工作人员告诉中国房地产报记者，“我们是按照市政府的规定执行，暂无文件可提供。” 实际上，这并不是中山市首次推出现房销售地块。早在今年5月，中山市发布了一则土拍新规，由中山市公共资源交易中心组织实施的编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动，要求用地出让后实行商品房现售。这宗现售土地W15-18-0006挂出时就引起了业界热议。有业界人士针对现售的资金流要求作出分析，认为现售条件下至少比预售多15%的资金成本。 6月27日，地块经过200多轮竞拍，这块地被万科竞得，总价14亿元+111840平方米人才房，刷新了中山楼面地价最高纪录，溢价率达176%。 对于获取现房销售地块，万科方面并没有什么表示；而从激烈竞争程度可以看出，企业当时对于现房销售的要求并未有排斥，市场火热依然。 9月份，中山又推出6宗商住地块，不管大小均被要求“现售”———取消此前可以完结的“70%以上工程”的预售制度，实施现楼发售。 不过，“中山10月10日推出的现售地块流拍，某种意义上说明开发商是谨慎的。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示。 接下来，中山市所推出的现房销售地块情况如何还有待观察。不过，对于此次试点，中山市当地的官方媒体《中山日报》表示，如果全面实施现售制度，将会给中山房地产市场带来根本性的改变，一方面可以保障购房者相关权益，如预售制度容易造成工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等种种乱象；另一方面，对开发商开发模式也带来很大的变革，现售制度下开发商的融资成本大幅增加，部分资金不足的房地产企业或许会退出房地产市场。 目前，中山房地产市场处于去库存阶段。根据合富研究院（中山）数据监测，2017年底，中山住宅库存为65443套，今年年中之时上升至89668套；到了8月31日，再次攀升至90171套，首次破9万套，环比上涨0.1%。这一数字与中山2017年全年商品房销售套数持平。在广东省各市2016年至2018年去库存任务中，中山的去库存任务是105万平方米，仅次于佛山。 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴祥华认为，“当下市场也不怎么好，销售量上不去，现房销售可以作为减少上市量的一个借口，进而维持市场热度，也是给开发商拍地时相对低价拿地制造一个理由或借口。” “接下来预计东莞、佛山、珠海跟进的可能性比较大。”谢逸枫表示。
9成都是楼主自己的评论，， 为啥?
没人起头High，自己起个头来High
以前楼市热闹的时候，人人见面都聊房，网上更是热火朝天，现在都不聊房了，是为什么呢？房市已死，没事烧烧纸！