关于简阳房价的一篇好文章
简阳房产，现在得分区讨论了。http://p3.pstatp.com/large/b76c000423d23d71a25d事实上，简阳的概念，在近三年，已有巨大变化。原简阳市，已因“成都东进”和“空港国际”，支解为“空港、简州、简阳”三区域。三个区域，三类定位，其房产，有三种不同趋势。单说简阳（城）:分为老城（西）与新城（东）。简城地产，严格意义来说，到目前为止，尚没有一个小区，能高谈“品质”，这就是说，在从16年底开始的房涨中，老城与新城，热闹与狂欢，都是奇葩，鲜有“含金量”支撑，因此，前景...堪忧！...如果棚改去货币化政策更加明朗，本城的地产，挫折感会更加明显。http://p9.pstatp.com/large/dc1d000413a41b949e80
做为标向杆，我们更加关注新城地产...前几天，房介朋友打来电话，说:...房介惨了，三个月，没有做成一单生意。沱★桥那些新盘，喊价比去年少了一两千，真要买的话，还可讲价。...有一位老顾客，急着用钱，想把去年买成七千多，又装进三十来万，共125坪左右的房变现，挂120万，春节至今，问的人都没有！想用此房过银行贷款，你猜银行评估多少？银行评估6000多点...这是叫得最响的盘呀，房介说:“笑人惨了！”？http://p1.pstatp.com/large/b76e00011f6a670db3d0
笑人吗？...其实，银行不傻。银行在评估房产时，几个基本面是必须考虑的...空气质量:在过去的数年间，本城的空气，谈不上优良，尤其在冬天，十楼以下，经常埋在黄色的雾气之中，难有畅快之感；沱江、绛溪河:河水偏腥偏脏。江河岸边，一些居民种下小菜，在浇灌时，气味难闻；老城的小区:消防隐患，仍旧风险不小...旧小区中，渣囱早该拆除，却久未拆除，蟑鼠横行...停车难...如厕难...文化体育设施少...交通拥堵、交通标志设置混乱，罚款陷阱多...与二绕、成安渝、三绕、机场等联接不畅...等等方面，改变缓慢，乏善可陈。这些，都严重影响银行的评估结论。http://p3.pstatp.com/large/dc1d000413cfe95efba4
这，不是最严重的。在评估师眼中，权重最大的，还是百姓的人均月收入。一位城市规划专家，一年前，在做简州新城规划时，有一个口头经济调查，结论是...简阳，除地产相关职业外，其它职业收入，人均只得三千左右...这不够严谨，但是符合逻辑。简阳市GDP，2017年，人均20008元，居全成都各区县，第二十一位，全市垫底，倒数第一。这说明什么呢？...至少说明了，在简阳，经济尚偏冷偏弱，动力不足，一些人难以在本地参与经济活动，未能给本城贡献GDP。（要么外出打工了，要么在本地挣着低工资）...收入的现状，难以长久支撑本城高房价。http://p1.pstatp.com/large/b76b00096cd94f56613e
简阳（城），不是说没有发展，不是说利益攸关者没有努力（简城近年变化是有目共暏的），关键是，仍有两个方面不足:一是做事拖沓。新城雄州大道的下穿隧道、成简快速的扩展...多好的事，但做的慢慢呑呑，再修一年，能否见效果？（...本城，会有多少机会，经得起这样耽搁？）...另一方面，本城地产的起步，因十大花园的“坏样板”，是有硬伤的...照理，后来的人家，应该吸取教训，克服弊病，走正道，办手续，以符合规范的开发，让地产走上正轨...而遗憾的是，少数老板，不思改进，反而...反而...在小区偷偷增密房屋、不予兑现绿化、不设公共停车位、无文体活动和休闲空间、不建公共用房（包括公厕），甚至改变用地性质、超越红线、张三混淆李四的权属...等等...一些人，只是盯着今天的钱算帐，贪着利益，难有诚信，难有良知，难有社会担当，让本城地产，业绩小器，难上台阶...另一方面，（由开发商自筹的）物业，收费渐渐变高，服务渐渐变差，态度渐渐变孬，也没有规范组建业委会...也严重影响了本城地产口碑...银行评估，得分，自然偏低。http://p98.pstatp.com/large/dc1f0001a1f9b7d74b92
目前，本城地产品质，比周边县市，只与乐至、仁寿不相上下，比金堂、资阳品质差了一个量级，而资阳，银行评估是5000上下，简城，情何以堪？本城地产，在未来三年，是稳妥下行...风险渐成...但由于不少朋友，原是低价购入，就算跌下30%，总帐算上，不会造成太大损失而洞穿泡沫。因此，持房观望，会成常态。（...16年至今，本城地产，是涨了100%的）...近期的回落探底，是一个理性的表现，能挤出，因修机场、成都东进、本城发展规划与愿景...等等噱头的部分水分。http://p99.pstatp.com/large/dc20000089728eda994e
（以草池、石板、三岔为代表的“空港区域”，属于高新东区，局部房产近一万了，偏高，但由于喜欢飞机的朋友还多，趋势会是稳中略跌，其变化，近期不会太大...以养马、石盘为中心区的简州新城，虽然说近期更进一步的理顺了与龙泉、简阳的财、税、费关系，但离六十万人口目标和产业布局，只能算刚刚起步，前进路上，困惑多多，若前行顺朗，应在目前五六千上，有较大上升空间...由于两区域经济关系上不再属于简阳，所以不在本文中展开讨论）。简阳地产，在限购的背景下，买卖两难，钢需不旺，目前情况是:投资有风险，下手需谨慎。
简阳楼市好比美国股市，长牛。目前这段时间应该是买房机会，一但限购政策取消，房价上涨是必然。房价高想买房要想方法增加收入，不是等降价。不喜勿喷，仅个人观点 简阳近三年房价一是被成都收编后新拍卖土地楼面价上涨3倍左右，带动老项目涨价；二是棚改和机场拆迁货币化；三是近几年土地供应量严重紧缩，目前在建项目多是存量土地；四是近两年外来购房投资客较多；五是大成都区域由于限价限购造成的二手房价格倒挂。 简阳房子稍微好点的只有万峰城的依云谷和悠山郡，政府做事拖沓分析很到位，吹牛逼是简阳政府历来的坏毛病除了苟书记那一届，全国各地县城房价大多是泡沫好多都接近一万了，简阳区位优势确实很好，无论怎么三分天下，现在的简阳城发展都将是有史以来最好的机遇就看简阳那几爷子办事像不像李达康那样雷厉风行，但是现在看来差达康书记好几个档次，简阳城要想发展就不要像东溪滨湖新城那样修密密麻麻房子把未来扩路的机会都弄没了，路面最少四车道边边还得有好的绿化不要像映山岭秀外两车道堵死这是提升城市形象，其二引进大学，其三引进好的三甲医院，一个城市不是有几个高楼大商场就是体面的城市得有教育和医疗工业做支撑，其三发展自身文化底蕴，像崇州街子古镇，大邑刘文彩故居那些，可惜简阳的文化底蕴不得重视还被毁坏，现在能发展的或许是温江那样的打造国色天香式的设施模仿新津打造花海，简阳走的路还有很多很长，基础太差了 算了下，东城一号最低清水都是8800一平米，太贵了，而且我觉得修的太密集了。 有个重要的问题没提到，夏天经常停水 难得的一篇好文章:) 简阳房地产一片光明！怎么可能房子卖不脱？只有买不到的！一万多一个平方……别急…… 首先为楼主点赞！ 其次，为这篇文章作者点赞，分析得比较到位。 但主要只讲了简阳的内因，当然还有很多问题没点到位。 外因主要为全国泡沫的一再吹大，美国佬随时伺机刺破这块泡沫。 然后为楼主的勇气点赞，首先楼主是一个很低调的，不会抛头露面的人，在这种时候，敢发这种唱空楼市的文章，是要被大部分简阳人骂的，勇气可嘉！ 在这个时候，有些人还在忽悠人去买房，就是在骗人去当接盘侠而已！ 天外有天 发表于 2018-10-19 18:07
然后为楼主的勇气点赞，首先楼主是一个很低调的，不会抛头露面的人，在这种时候，敢发这种唱空楼市的文章， ...
兄台严重了哈，任何时候大家在实际做一件事都是要通过慎重的考虑的，更别说买房这样对于中国大多数家庭来说最重要的一件事情，买与不买真不是在网上忽悠两句就可以的，网上唠唠嗑可以，真要说买房，还是自己多做工作。 一旦国家取消限够限贷摇号又要爆涨，房子这个东西在中国是用来保值的。 简阳的确没有"品质"小区，又密又丑。还贵。 爆涨的结果就是楼市崩盘，最后房子就成为一钱不值的钢筋、水泥，不到不可控的时候，国家也不是傻子。 国家不是傻子老百姓也不是傻子，明星大企业家都移民，当官的家属也移民，为什么？那就是认为我们国家赢不了美国，输了人民币就会变成废纸，房子总还有钢筋水泥在。 楼主是我我都不敢转载此文来简阳论坛！简阳论坛只有说资阳好会被骂！另外只要说房子会降价也会被骂！这两大禁忌是不能提的{:mocs_9:} 说的对，小区环境和城市基建 跟房价不匹配哈。
乡东村 发表于 2018-10-19 19:22
楼主是我我都不敢转载此文来简阳论坛！简阳论坛只有说资阳好会被骂！另外只要说房子会降价也会被骂！这两大 ...
没那么严重，各说各的 棚户区改造的赔付标准，应该是简阳房价的参照标的。