这
周先生 发表于 2019-5-8 08:54
好久设区
我来设
极限公园是哪里？
这块地应该会比较抢手：
一、盘大，近百亩地了。小区大则小区配建、绿化好。
二、位置不错，靠山不靠水不靠干道，清静宜居。
三、容积率才2.5？2.5？2.5？
哇。不说了，赶紧努力存钱去了。
零下十二度半 发表于 2019-5-8 16:51
这块地应该会比较抢手：
一、盘大，近百亩地了。小区大则小区配建、绿化好。
二、位置不错，靠山不靠水不 ...
分析到位！
天外有天 发表于 2019-5-8 09:01
楼市撕掉“伪装”，出现了一个新趋势，1-4月买房的“如坐针毡”
请看《傻空传》
楼市长达10年的“筵席”散场！3类人正在“消失”，希望不是你
蓝白观楼市
15小时前 · 优质房产领域创作者
10年能改变很多人，很多事，从一个青涩的少年变成油腻的中年男人，从理想主义变成柴米油盐，从对楼市一无所知，到对买房的套路如数家珍。
没办法，环境改变了我们，现在走在路边，连大爷大妈都能跟你聊几句按揭和利率的话题，跟过去多年的投机情绪蔓延密不可分，大家都能感觉到房产增值、身份变化、阶层跃升所带来的虚荣感。
有一组挺有趣的数据，假如你在2008年买了一套90㎡的房子，10年后，北京涨373.4万，上海涨275.8万，广州涨213.4万，深圳涨368.6万，天津涨138.8万。
简单又直接，看到这几个数字，相信所有人都会眼红。
所以，过去十年，我们不妨将其看成一场盛大的宴会，从三三两两的人流涌入，到数以千万人计的汇聚，为的就是桌上的“房子”大餐。
不过，到了2019年，我们终于可以说出那句话了：楼市长达10年的“筵席”散场。
这个结论几乎不需要做多少论证，看看现在，虽然很多人嘴上还在上买房如何如何，真让他去像前几年那样押注投机，有几个人敢？
炒房时代已经结束了，去年各地调控措施高达405次，创出历史记录，在刚刚过去的4月份，各地发布关于楼市的调控超过60次，直接浇灭所谓“小阳春”的市场预期。
买房的理念已经发生变化，不只是限购、限售、限贷这些客观条件在制约，而是越来越多的人打心底里不再把房产作为投机目标，数据显示，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13，除了极少数城市之外，大部分城市已经不缺房了，这个时候再去炒，又有什么意义呢？
“筵席”散场对绝大部分人来说是好事，可以让居住属性再次回归，不过，对3类人来说，他们正在“消失”。
第一类，曾经所谓的“炒房团”，现在快成为一个历史名词了，以前说起温州炒房团都感觉挺神秘，但他们在多次折戟之后，早已没了音讯，这种无脑买房的行为方式，早已被市场淘汰，也成为了过去式。
第二类，用低首付乃至零首付的高杠杆炒房客，他们在2016-2017年最为活跃，但经过了2018下半年的煎熬，加上限贷、限售两道枷锁的限制，已经很难再翻起风浪，想想也是，给这类人限售个三年五年的，每个月光是各类房贷加一起，就已经吃不消了。
第三类，掏空“六个钱包”的所谓“刚需”，这类人相信现在依然存在，但比起以前少多了，数据显示，2019年一季度我国居民杠杆率升至54.3%，说白点，低收入家庭的父母们，已经无力支撑儿女们在大城市置业的梦想了。
无论这三类人的结局如何，他们都给房地产市场的所有人做出了示范，量力而行、居者有其屋，这些朴素的原则，才是我们买房需要遵循的规律，不管未来楼市的参与者如何演变，希望看到这篇文章的你，不是这三类人群中的一员。
不相信中央这次动真格的人，只能去当接盘侠，狼来了！狼来了！狼来了！事不过三，这次狼真的来了！
多家房企推特价房“割肉”引客
蒋幸端
2019年05月10日08:49来源：广州日报
原标题：多家房企推特价房“割肉”引客
文/广州日报全媒体记者蒋幸端
5月伊始，连日暴雨影响了东莞楼市人气，为加快出货速度，多家房企推特价房吸引购房者。业内人士表示，目前东莞多个楼盘的特价盘促销并非噱头，而是真的降价，个别楼盘最高降价幅度达20%，约下降1500元/平方米。
据了解，降价促销楼盘集中在临深片区、东部片区和滨海片区。
有的降了1500元/平方米
据东莞中原战略研究中心的不完全监测数据，五一期间有19个项目推出优惠折扣及特价房活动。开发商为出货让利诚意非常高，“割肉”让利幅度较大，最高降价幅度达20%，约下降了1500元/平方米。
据了解，虎门、樟木头、长安、常平、清溪，大岭山、塘厦、松山湖、东坑等区域均有楼盘推出特价房活动。其中，虎门有两个项目限量推出10~20套公寓和洋房，特价房与正常房价相比，降价幅度达到7%~10%。清溪一项目推出3套别墅特价房，降价幅度达20%。
据东莞中原介绍，五一促销优惠活动主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区，主要原因是自东莞限购后深圳客大幅退潮，临深片区出货压力比较大，开发商为了加快出货，加大让利幅度；东部片区目前没有明显的规划利好，需要特价促销吸引人气；滨海片区竞争激烈，供应量增大，同样需要促销加快去货。
东莞中原战略研究中心分析认为，五一期间的特价房等促销活动去化效果较好。据该中心的监测数据，从每周认购占比走势来看，今年五一期间，认购超过20套以上的项目数占比14%，环比上升4%。另外，低于5套认购的项目占比大幅下跌。这表明五一期间项目成交明显加快，主要受节日效应、项目新盘推出、特价促销以及活动暖场等因素影响。
本月20多个楼盘推新货
不过，从整体认购量来看，东莞中原也表示，五一当周，东莞住宅认购量比去年同期下滑17%，主要是受到暴雨天气和购房者出游的影响，加上市场区域分化明显，部分购房者比较理性谨慎。
5月是传统的置业旺季，许多开发商紧抓这个节点加大推货力度并大力促销。据东莞中原战略研究中心的不完全统计，5月东莞楼市将有超24个项目推出新货，推货量合计超3000套，其中八成项目单盘推货量超过100套。
同时，当下东莞土地市场火热，多宗地块开始挂牌即被提前锁定，将提振市场信心及预期，品牌项目入市也在增多。东莞中原战略研究中心表示，目前新品新盘放量入市，刚需客和改善客将加快置业步伐，受各种规划落地及南沙大桥开通等利好的刺激，投资需求或再抬头。
严打虚假房源 北京住建委处罚25家房产中介
2019年05月09日16:28来源：人民网-房产频道
人民网北京5月9日电（许维娜）据北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京市住建委”）网站消息，“五一”小长假期间，北京市住建委执法部门联手5家区住建委开展房地产市场检查，严厉打击发布“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为。目前共有25家房地产经纪机构被查处。
北京市住建委称，上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
其中，北京永亮嘉业房地产经纪有限公司违反之前承诺，再次发布违规房源信息，暂停在主流互联网平台发布房源信息半年进行整改。
北京市住建委表示，今年以来，市区住建房管执法部门继续大力提高执法工作与群众举报投诉的契合度，持续深入开展“扫黑除恶”专项行动、打击侵害群众利益的违法违规行为，加大力度规范互联网上房源信息发布行为，严查群众反映的互联网上不实房源、不实承诺等诱骗消费者交易的虚假房源信息，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。
截止目前，2019年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。
附被查处名单：
北京华伟嘉业房地产经纪有限公司
北京都市雅居房地产经纪有限公司
北京领峰行房地产经纪有限公司
北京汇盛嘉华房地产经纪有限公司
北京卓航房地产经纪有限公司
北京华盛祥坤投资管理有限公司
北京鲁能涵墅房地产经纪有限公司
北京宏创嘉业房地产经纪有限公司
第一摩码房地产经纪（北京）有限公司
北京永亮嘉业房地产经纪有限公司
北京知寓房地产经纪有限公司
北京申祥房地产经纪有限公司
北京中房富盈房地产经纪有限公司
北京千居房地产经纪有限公司
北京宇豪房地产经纪有限公司
北京大诚置地房地产经纪有限公司
北京顺达行房地产经纪有限公司
北京嘉淼房地产经纪有限公司
北京万成置地房地产经纪有限公司
北京畅居房地产经纪有限公司
北京吉家房地产经纪有限公司
北京昕锐居房地产经纪有限公司
北京金驰房地产经纪有限公司
北京隆元行房地产经纪有限责任公司
固安京御幸福房地产开发有限公司
重磅新政！苏州出台关于进一步促进全市房地产市场发展补充意见
苏州乐居网 2019年05月11日 19:24
为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝2016﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝2016﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：
一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。
二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
四、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。
五、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。
六、本意见自发布之日起施行。
苏州市人民政府
2019年5月11日
5月9日，作为官方媒体的经济日报发表评论文章《房住不炒的政策定位没有变化—楼市仍以稳为主》
来源:经济日报
地方政府应严密监控，将调控措施细化，做到更有针对性，才能促进市场平稳健康发展
3月份以来，个别城市楼市成交量和价格小幅上升。对此，有观点认为，楼市迎来“小阳春”，且会持续升温。楼市真的会迎来更加火爆的场面吗？从目前市场情况看，楼市总体形势趋稳态势没有改变。
政策变化对楼市走向有着至关重要的作用。近日，中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后，住建部也发布消息称，“部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注”。同时，按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核要求，住建部还对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。
此外，地价与房价也息息相关。近日，土地市场火热十分吸引眼球。在杭州、广州、武汉、苏州、厦门等城市，土地市场较为活跃，一些知名房企拿地意愿较为强烈。对此，自然资源部近期重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
业内专家表示，要警惕土地市场过热，避免高地价带来高房价。与此同时，也要注意到，土地市场过于低迷，房地产开发企业对开发投资新项目缺少积极性也不一定是好事。要辩证看待房地产开发投资以及土地供给的冷热程度。
数据显示，今年1月份至3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2个百分点。对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇近日表示，从今年一季度看，房地产投资增长略有加快。这主要是因为房价运行总体比较平稳，房屋施工面积和新开工面积回升较多。同时，房地产投资保持比较好的水平，房地产新开工面积有所加快，对于缓解部分地区房价上涨的压力有好处，增加房地产的供给面积，更好地达到市场供求平衡。
对于当前房地产形势，毛盛勇认为，从整体来看，市场预期平稳，房价和地价也保持了平稳态势，房地产市场总体平稳。但值得注意的是，由于发展不平衡，地区间房价存在差异性，也呈现出一定程度的分化。
专家表示，“房住不炒”的定位没有改变。目前，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是，地方政府也在积极引导市场平稳发展，因城施策，有效遏制了投机性需求。
可以预见的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有义务严密监控楼市变化，有过热趋势应及时调整降温，对于市场低迷、掉头向下的城市，也应该采取一定措施活跃市场。
不过，房地产市场调控难度大，很多时候“一管就死，一放就乱”。地方政府更应严密监控，将调控措施细化，做到更有针对性，才能促进市场平稳健康发展。
专家建议房地产税立法：设定免征面积，不给普通人增加税负
第一财经
18小时前 · 第一财经官方账号
与众多老百姓利益相关的房地产税立法，其进程已快马加鞭在路上。
11日，由中国法学会财税法学研究会、上海财经大学联合主办的第十八届中国财税法前沿问题高端论坛暨上海财经大学首届“匡时”财税论坛“新时代房地产税立法的理论与实践”研讨会在上海举行。研讨会上，专家们就房地产税征收依据、功能定位、制度设计、立法难点等进行了研讨，研讨几乎涉及了房地产税立法的全部议题。
……
他建议的免征面积在人均40~60平方米。
俞光远则表示，如果以人均50平方米进行免征的话，那么房地产税对于一般人群的影响是较小的或者可以说是基本不受影响，税负变重的是那些投机买房的群体。
此外，倪红日建议，可以从中央层面确定立法的要素和框架，再交由地方进行具体决策，房地产税立法后，可先行在海南自贸区、自贸港等先行试验试点。
房地产税的推出，应该在房价飙涨时还是稳定时出台？上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉第一财经，这个需要择机，需要考虑到大众的接受程度。目前来看，房价虽位于一个相对高点上，但比较稳定。就时间窗口来看，决策层重启立法程序，房地产税立法力争2020年前出台；……。
死于资金链断裂 重庆上演房企倒闭潮
中国房地产报
5小时前 · 中国房地产报官方账号
中房报记者 唐珊珊 | 北京报道
独特的山城地貌使这座城市天然有着魔幻的味道，然而比地貌更为魔幻的是重庆的楼市。4月26日，又一家重庆本土老牌房企进入破产程序，此次的主角是曾多次入选重庆市民营企业五十强和房地产开发项目五十强的重庆银星智业(集团)有限公司（以下简称“重庆银星智业”）。据悉，重庆银星智业已4月2日向重庆市第五中级人民法院申请破产重整，目前破产申请已被受理。
这是继今年3月重庆典雅地产破产案后又一起重庆本土老牌房企破产案。重庆房企破产的魔咒从2018年年初便已开始，据公开资料统计，2018年，申请破产的重庆房企已达四家，包括重庆市东科实业有限公司，重庆国维定益投资有限公司，重庆喜地山集团。“资金链断裂”，是这四家重庆本土房企在自家地盘上倒下的原因。
中国房地产报记者了解，重庆银星智业是重庆第一个登陆资本市场的民营房企，曾经在当地名噪一时。如今，在其后进入资本市场的老牌民营龙湖、金科早已发展壮大辐射全国市场，但这家重庆房企却在股权斗争、项目延期、经营管理不善的内因，市场供过于求的竞争压力下，走向破产。
内耗严重、资金问题凸显
5年涉借款融资纠纷11起
重庆银星成立于1994年，集团曾经控股上市公司东方银星，东方银星借壳一家以冷藏冰柜为主业的国有控股公司河南冰熊股份上市，但处于多年亏损的ST状态。2003年，银星智业入主，重组之后的银星智业开始涉足房地产开发、星级酒店经营、物业管理、广告、商贸、旅游资源开发等领域。据公开资料显示，银星集团旗下曾拥有四家房地产公司、一家上海主板上市公司、一家国家一级物业管理公司、一家建筑公司、一家监理公司等多家子公司，形成了以房地产开发为主营业务，酒店经营、物业服务、商贸、建材生产和旅游开发等相关产业多元化发展的综合型产业结构，鼎盛时期集团总资产逾30亿元。
在银星智业的公司简介上，赫然记录着这家老牌房企过去的辉煌与荣耀：从2000年以来，连续被评为重庆市民营企业五十强和房地产开发项目五十强，2012年荣获重庆市优秀民营企业，成为国内知名企业之一，其开发的项目多次被授予“十佳住宅小区”等荣誉称号。2014年曾一度传出其旗下公司赤水清灵置业计划斥资超100亿元打造位于重庆、贵州、四川三省核心的“金三角国际旅游度假区”。但据记者了解，房地产开发业务并未给银星智业带来业绩增长，直到2012年，东方银星的一些房地产业务都一直处于停滞状态，反而依靠建材贸易获得微薄利润，勉强维持超过1000万元的营收，使其不退市。
2013年，银星智业次陷入股权争夺战，豫商集团连续三个月四次举牌夺得其20%股份，直逼银星置业老大席位。随后，银星集团经过协议转让的方式将其持有的悉数本公司股票2678.5万股转让给东鑫公司，股份转让价款8亿元，转让后银星集团实践操控人李大明先生不再为本公司实践操控人；东鑫公司将持有本公司2678.5万股股票，占公司总股本的20.93%，为公司第二大股东，这一举动直接将股权之战转移至豫商集团与晋中东鑫之间。这场股权之战持续到2016年，最终以晋中东鑫将持股比例上升至32%胜出告终。但2017年，晋中东鑫突然宣布退出，此时的银星已经深陷资金困境。根据天眼查数据显示，从2015年起，银星置业涉及借款，融资纠纷合同11起。根据该公司提交的《资产负债表》显示，截至2018年8月31日，银星集团公司资产总计104777.09万元，负债总计118614.76万元，公司员工仅剩1人。
“重庆银星智业是重庆第一个登陆资本市场的民营房企，比龙湖、金科都更早。但银星智业其实从2013年就已经出现了资金问题，2011年，重庆天仙湖置业有限公司开发万州区天仙湖棕榈长滩房项目，但这一项目延迟7年一直没有交房，而重庆天仙湖置业有限公司的关联公司正是重庆银星智业，这个项目今年3月由重庆市政府引入了一家百强房企接手开发，最终才算是解决问题。
当时的股权之战消耗了银星智业太多精力。2017年，晋中东鑫宣布退出东方银星，将持股经过协议转让的方式出售给了上市公司现任大股东中庚地产实业集团有限公司。2019年3月，不到一个月的时间里晋中东鑫连续两次减持银星智业，这一行为无疑给银星智业雪上加霜。当时行业内很多人都知道银星智业资金已经处于很紧张的状态，当时银星很多高管都陆续离职了。”一位重庆本土房企营销副总经理在接受中国房地产报记者采访时透露。
对市场过于乐观
对资本过于依赖
“如果说重庆银星智业的倒下是因为无休止的内斗和经营管理不善，那么3月轰然倒下的重庆典雅房地产开发集团有限公司则是死于对市场的过于乐观和对资本的过度依赖。”资深房产评论人陈雷在接受记者采访时表示。
2018年1月，成立于1995年的重庆高雅房地产开发集团有限公司进入破产重整阶段，截至2016年11月30日，这家老牌房企账面财物总计42.62亿元，负债65.4万元，已经资不抵债。而更为棘手的是，典雅房地产集团的倒下直接触及14家银行的30笔长期告贷和130笔短期收据告贷，这些银行面对着贷款损失的危险。此外，受到高雅地产破产重整涉及的还有11家小贷公司、4家信任公司，5家出资公司、3家房地产公司、55个自然人，以及数百家供应商。“如果不是这两年政策收紧，融资难销售难，典雅也许还抗得住，2018年和2019年是房企偿债高峰期，这些债务都是前几年市场火爆时借的。但是市场被政策锁死，房子卖不出去，钱也就还不上了。”据悉，前述接受采访的重庆本土房企营销副总经理自身所在的企业目前也面临资金难题。
同样死于资金链断裂的还有重庆喜地山集团，这家成立于1999年“地产黑马”，在巅峰期曾控制近40家企业，涵盖地产、酒店、奢侈品销售、商业地产运营等多个领域，资产规模已经达到65亿元。2010年11月29日,喜地山集团曾以14.4亿元购入江北嘴08号地块，开始在江北嘴这一金融CBD的核心区打造28万平方米的环球奢侈品中心城市综合体，并希望通过这一项目来完成自己的上市梦。然而也正是这一项目使董事长张豫喜深陷资金困境，所欠与东方国际广场有关的外债高达60亿元规模，最终走入破产境地。
为何是重庆
在2019中国品牌网最新出炉的重庆十强房企排行榜中，除了龙湖和金科，已看不到重庆本土房企的身影，融创、万科、恒大、中海、碧桂园等龙头房企却赫然在榜，根据重庆市房地产业协会发布的2018年重庆市主城区商品房销售TOP20房企榜单显示，2018年融创在重庆销售排位第一，已远超龙湖、金科这些本土房企。
“融资难，融资成本高是重庆本土企业面临的难题。2015年几个产业园差不多一半的工厂因为被银行抽贷缩资而陷入困境。武汉同类型的民企贷款利率5.88，重庆的民企只能去借月息3%、一年36%利息的贷款，跟其他城市的企业无法竞争。而且，2015年重庆有几个银行资金被拆借去深圳这几个违约率低、资产保值率好的城市。在重庆，融资难、融资贵一直是房企必须面对的问题，重庆本地银行放款一直是‘抓大放小’，小房企只能通过信贷、私募基金、甚至高利贷去融资。规模越小的企业融资成本越高，而且相比其他热点城市，重庆的市场并非看起来那么好。”对于为何重庆房企破产最多，一位重庆信贷机构负责人在接受记者采访时无奈说道。
在资深房地产评论人陈雷看来，重庆的市场严重的供大于求，从重庆整体经济情况来看，整体也是不乐观的，2017年，重庆GDP增速9.3%，结束了2002年以来长达15年的两位数增长格局，开始出现较明显下滑。2018年进一步下行，1~3季度GDP增速分别为7%、6.5%和6.3%，而至年末则为6%，低于全国增速。“2017年由于市场火，房子盖太多去化难，中小房企也因此负债很多。2018年政策收紧导致房子销售遇冷，大房企资金雄厚可以抵抗风险，但中小本土房企很难坚持。虽然2018年一度出现抢房现象，但进入下半年，重庆市场整体遇冷。”
重庆网签数据显示，去年“金九银十”时期重庆一共有235个楼盘入市，供应29190套房源，整体去化率只有61%。中高端业态方面，去化率更为惨淡，中高端业态整个“金九银十”共149个楼盘入市，8786套房源，去化率只有50%。
“品牌房企的进入也抬高了地价，也压低了利润，使得本土房企的生存空间被进一步压缩，所以很多本土房企的资金问题集中在2018年爆发了。”前述重庆本土房企人士如是表示。
http://static.jy0832.com/forum/201905/08/105620kf2ck0tzjkzzd20f.jpg
通达 发表于 2019-5-9 12:34
请看《傻空传》
你这个回复真的好，这篇小说恰到好处呀！
葱葱山 发表于 2019-5-15 10:03
你这个回复真的好，这篇小说恰到好处呀！
{:5_199:}
全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升
新华社
3小时前 · 新华社官方账号
新华社北京5月15日电（记者梁倩）《经济参考报》5月15日刊发题为《全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升》的报道。文章称，近日，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。
上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一方面，2019年初银行流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。另外，全国首套房利率自2018年12月连续4个月下降，居民贷款意愿增强。央行数据显示，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。
这也体现在了部分市场上。近两月，部分一二线城市出现“小阳春”行情。其中，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新最近两年的最高纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，合计45个城市年内卖地已超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。
数据显示，2019年一季度，个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%，房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位。
沈昕指出，观察历史数据，该指标大致在2007、2009年和2016年分别达到高点。2016年三、四季度连续刷新历史最高值，达到50%和51%。随着房地产调控的开启，房贷占比有所下滑，回到2016年初水平，但仍高于2008年以来的平均值较多，说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。
但沈昕也表示，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地政策有所收紧。在此背景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。
央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。
央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。（完）
央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。