合肥12家银行停贷二手房 部分银行回应“额度用完了”
中国房地产报原创
16小时前
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合肥12家银行停贷二手房 部分银行回应“额度用完了”
中房报记者 李叶｜北京报道
合肥房贷全面收紧。
8月21日，有多个消息称在对合肥18家主流银行摸底过程发现，建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行等12家银行已经停止对二手房贷款；光大银行、杭州银行则直接暂停了所有房贷业务；仍进行二手房房贷业务的银行放款时间也需要等待最少六个月及以上。
8月23日，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者分别致电中国光大银行(合肥合作化路支行)、华夏银行（合肥市瑶海支行）、合肥科技农村商业银行（高新分行）等多家银行，证实了上述消息的真实性。
采访中，记者得知暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策，只是部分银行额度用完。
与此同时，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%～30%区间，房贷利率约在5.88%～6.37%范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。
针对这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进则预测，合肥银行停贷二手房，对于市场后续影响是很大的，会改变市场预期，至少近期办理贷款的数量会减少，从而在实际过程中导致市场交易有所下滑。
资深房产评论人陈雷也向记者表示，对于合肥楼市来说，银行贷款的收紧势必会将一部分人挡在购房门口之外，观望情绪会更加浓厚，造成成交量下跌。一旦成交量下跌，开发商会通过一些优惠策略提高销量，合肥楼市因此会进入一个量价微跌通道。
合肥12家银行二手房停贷
对于停止二手房贷款的消息，合肥相关银行对中国房地产报记者给予了确认。
采访中，中国光大银行(合肥合作化路支行)工作人员告诉记者，银行暂停个人贷款业务并不是由于出台了相关政策，只是银行额度用完。至于什么时候才会再有额度，工作人员表示并不清楚。
诸葛找房副总裁苑承建在接受中国房地产报记者采访时也表示，“停贷有可能是银行出于自身额度原因。”
“但停贷二手房会影响到很多刚需人群，导致他们丧失购买能力，抑制市场活跃度。现在，手中现金不够的刚需人群只能去购买新房，但新房项目目前多在偏远郊区，配套不足。”苑承建表示。
严跃进告诉记者，二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作，因此仍有额度的银行不会盲目暂停；但二手房房贷申请是由中介撮合，中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下，往往二手房更容易收紧。
他同时提醒，二手房的贷款如果无法办理，反过来可能会影响部分换房需求，进而影响一手房交易。
资深房产评论人陈雷在接受记者采访时则表示，首先没必要因为合肥的贷款收紧对市场有较大悲观情绪，银行放贷一方面要跟着国家政策走，但另一方面也会考虑到银行自身的剩余贷款额度计划。合肥市场由于在2018年已经进入下行通道，伴随着2019年的小阳春，市场好转，政策收紧也是正常现象。贷款收紧一方面可以稳定楼市，另一方面也可以保证银行有着更为稳健的发展。
多地房贷收紧 利率持续走高
实际上，自5月份住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁发出预警提示，部分楼市过热的城市加大了调控力度。
受此影响， 进入2019年下半年，多城房贷利率不同程度提高，越来越密集。
据融360大数据研究院最新发布的数据显示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地房贷利率平均水平在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。
该数据还显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%，这已是全国首套和二套房贷利率平均水平连续两个月上涨。
7月30日，中央政治局会议召开，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。随后，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。近期，银保监会又启动了银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
8月20日，央行宣布新的贷款市场报价利率（LPR）形成机制，推动利率并轨改革，促使实体经济融资成本下降。央行副行长刘国强回应表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：放低利率不下降。”
在房地产企业融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。“在政策趋紧的环境下，商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率有助于银行提升收益水平。
融360分析师李万赋分析，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
严跃进也预测，下半年房贷依然会从紧，后续对于市场影响很大。同时从实际过程来看，类似政策也会改变市场预期，至少近期办理贷款的数量会减少，从而在实际过程中形成较多观望，市场交易也会有所下滑。 一边说住房不炒，一边逼你买新房，打着去库存的幌子，还各种限购限贷，最后还高价拍地给开发商
上面的韭菜还在唱赞歌 自己没钱买房，还怪国家了，这是防止炒房团炒房，明明二手房比新房贵都不知道，还在这里发牢骚 这会不会是中美贸易战升级的后果？十四亿韭菜成了牺牲品 不为民考虑，必将失去民心，水能载舟，亦能沉舟的道理当权者应该都懂。
就拿成都二手房说事，现在二手房比新房价低，有很多人选择二手，这一停贷不就是逼着老百姓买新房吗？嘴上说住房不炒，反而高价卖地给开发商，二手房却失去了正常的买卖交易，这是正常的市场经济？就像屏蔽谷歌，YouTube，推特，非死不可一样，逼着你用百度，QQ，微信。这真是为民考虑？这真是得民心？
香港反送中，中美贸易战，猪肉价格暴涨，二手房停贷1，让我想起了中学的一篇文章《捕蛇者说》弄得民不聊生，苛政猛于虎，收缴民脂民膏，正所谓兴，百姓苦；亡，百姓苦 真的开始割“韭菜”了，如果这种情况全国都跟上，后果不敢想！ 时刻准备着。 良木林先生 发表于 2019-8-25 09:32
这会不会是中美贸易战升级的后果？十四亿韭菜成了牺牲品
长期为买房受刺激了，建议你不要着急！ 据不可靠消息，二手房停贷铺开后，下一步新房也可能停贷，目的是摆脱房地产对银行的“绑架”。平时很多人都说了，房价降了，银行怎么办？政府不能卖地怎么办？现在一一解决这些问题。 天外有天 发表于 2019-8-25 10:47
据不可靠消息，二手房停贷铺开后，下一步新房也可能停贷，目的是摆脱房地产对银行的“绑架”。平时很多人都 ...
大家都全款？估计全国要大乱 天外有天 发表于 2019-8-25 10:47
据不可靠消息，二手房停贷铺开后，下一步新房也可能停贷，目的是摆脱房地产对银行的“绑架”。平时很多人都 ...
房租狂涨，物价狂涨，猪肉今天24元。我看还能持续多久？ 良木林先生 发表于 2019-8-25 10:50
大家都全款？估计全国要大乱
你娃再乱喷，有人找你吃茶。
社会主义好！社会主义好！ 如果以后完全实行现房销售，房产公司岂不会更乱，起码一大片中小开发商都得死完！ 你们不是一直希望房价降吗，二手房停止放贷就说明国家在打击炒房团的嘛，普通老百姓一辈子就买的起一套房，难道还想着买房吗赚钱吗？我家四套房我都不支持炒做二手房赚钱，你们这么着急肯定是炒房套起了还不起贷款了吧，又不好脱手，急了吧，二手房明明在各个地方都比新房贵个一两千，还在这里瞎叫唤 周先生 发表于 2019-8-25 11:45
你娃再乱喷，有人找你吃茶。
社会主义好！社会主义好！
计x好，文x好 看看 地方动态
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新京报：北京经济技术开发区首个共有产权房项目——亦城亦景家园开放申购登记。项目共有1144套均价为23000元/平方米的二居室（含全装修），申请人必须在北京经济技术开发区就业。
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据了解，本次共有产权保障住房扩围，主要聚焦在常住人口中在上海本市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合本市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。非本市户籍家庭人数为2人或3人的，购买一套二居室；人数为4人及以上的，购买一套三居室。
4.合肥12家银行二手房停贷！多城首套房利率上浮20、30%成主流
财联社23日讯，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。
其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍地区银行执行首套房利率基准上浮20%，甚至30%。 其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍地区银行执行首套房利率基准上浮20%，甚至30%。 杭州银行和华夏银行停止了新房的贷款，这是什么节奏！！！
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