今年最后一次土拍新希望5090元拿下河东新区二类用地
没有四月旭辉的5600贵 外地本地人 发表于 2020-1-1 20:22以前是按每亩价格拍卖，现在是按楼面地价
土地按每亩计价拍卖比较直观，他掩盖了土地规划的容积率，造成多数的找关系违规调增容积率，害了多少的当权者哦。
现在的土地按楼面价格拍卖，不同土地的规划条件不同，容积率不一至，每亩土地的建筑面积也就有高低。
楼面价格其实与容积率有相当大的关系，同时也受土地的地段，周边环境的影响，从而制定了不同的楼面价格。
好久拍个商业用地才对嘛 旭海已经饱和 旭辉4.0的容积率，这块地2.5的容积率。实际算下来这块地开发商投得更贵 wubo280745422 发表于 2020-1-1 00:39
旭辉4.0的容积率，这块地2.5的容积率。实际算下来这块地开发商投得更贵
正解 从地价来看，四桥东是简阳整体板块最高的，未来也是简阳居住人群最高端的 wubo280745422 发表于 2020-1-1 00:39
旭辉4.0的容积率，这块地2.5的容积率。实际算下来这块地开发商投得更贵
楼面地价成交与容积率无关 外地本地人 发表于 2020-1-1 14:58
楼面地价成交与容积率无关
容积率小了说明你能修的总建筑面积少了，还要修更多的绿化或者过道。这些不算成本的吗？ wubo280745422 发表于 2020-1-1 17:17
容积率小了说明你能修的总建筑面积少了，还要修更多的绿化或者过道。这些不算成本的吗？ ...
楼面地价已经考虑了容积率，至于多修点绿化那些才几个钱，可以忽略不计
ILoveJianY 发表于 2020-1-1 17:29
楼面地价已经考虑了容积率，至于多修点绿化那些才几个钱，可以忽略不计
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明明可以多修10层的楼层因为容积率限制只能不修高了。地基成本和土地成本不算了？回望过去，容积率高的地都能拍得更贵些，开发商还是精打细算了的 wubo280745422 发表于 2020-1-1 17:42
明明可以多修10层的楼层因为容积率限制只能不修高了。地基成本和土地成本不算了？回望过去，容积率高的地 ...
以前是按每亩价格拍卖，现在是按楼面地价 外地本地人 发表于 2020-1-1 20:22
以前是按每亩价格拍卖，现在是按楼面地价
10年前就开始楼面价了 wubo280745422 发表于 2020-1-1 00:39
旭辉4.0的容积率，这块地2.5的容积率。实际算下来这块地开发商投得更贵
这个说法不对。。。容积率越高。。。总地价越贵。。。比如这块地。。80X667X2.5X0.509=67900万。。约等于6.8亿（中间的2.5就是容积率）
老铁 发表于 2020-1-2 15:28
这个说法不对。。。容积率越高。。。总地价越贵。。。比如这块地。。80X667X2.5X0.509=67900万。。约等于 ...
我们说的是容积率越高的地，相对来说就拍得越贵 wubo280745422 发表于 2020-1-2 16:00
我们说的是容积率越高的地，相对来说就拍得越贵
这只是一方面，很大的因素要受土地的地段影响。
此次拍卖的三地块，容积率都是2.5，地价相差了一半。
楼市“金钟罩”护体，2020年房价还有回落可能吗？孙宏斌17字透底
随着新年钟声响起，转眼间就进入了新的2020年，离农历春节也不过20多天，但今年的春节或许会比往年过得稍许“吃力”些，伴随着国内经济的萎靡不振，主打春节消费市场似乎也没往年火爆，大家都珍惜自己的钱袋子。大消费市场之一的楼市也在悄悄发生变化，以往老百姓们最为关心的是房价走向，现在大家更加关注该“持币”还是“买房”，在经济向下势头下，“现金为王”的思想在经济博弈中占据了上峰。随着2020年的开展，楼市是否还有“金钟罩”护体，房价还有再回落30%的可能吗？
地产界大佬冯仑曾公开表示，国内楼市已初步稳定，房价不再有大涨可能，接下来老百姓考虑不再是买房问题，而是手里房子是否能卖掉。房说君以为这句话很好地戳中当下房地产的软肋，由于国家的出手整治调控有了很大的成果，老百姓预期也从以往期盼大涨到现在期盼稳定，就在2019年国家就两度出手定调楼市相关政策，这是要“变天”的节奏吗？
前段时间，恒大为谋求更大的去库存销售业绩，下调了自家国内大多城市的房价，降幅一度高达30%左右，为何房价会如此的低潮？房说君以为这与经济的下行不无关系；其次作为“政策市场”，中央与各大央媒相继发声不再以房地产推动经济GDP增长。在这样的环境下出现开发商普遍降价30%甩卖的楼市“变脸”还会再现吗？
国家定调的是“政策”，业内人士说出的是“冷暖”。
2019年末，中央召开了高层经济会议、住建部也召开有关楼市会议，2个会议同时强调一个信息：贯彻“房住不炒”理念，以“因城施策”理念来开展个城市调控。不管国内炒房者们怎样去炒作、哄抬房价，但不要忘记市场最终看的还是国家定调的“政策”。面对高层经济会议、住建部会议的两度定调下，长期坚持“房住不炒”定位，低买高卖投机倒把的炒房客们就很难再有炒作的余地，对他们来说无疑是“卖房”来得更为实际；但对真正刚需来说是个好消息，国家政策保障老百姓住房问题，打击投机取巧的高房价，这也就意味着刚需可以不再啃“高价房”。
作为业界大佬的孙宏斌说出了业内人士的“冷暖”，他表示：本次楼市调控坚决程度，会超出大家预期。房说君以为这番话恰好是在警示房企以及炒房的人们，国家不断一锤定音式的强调对楼市乱象的干预整治手段不会放松，目前调控政策加上经济下行，当下楼市的“冷”是业内人士普遍都感受的到。旧时3-4线城市由于经济不发达，旧城市改造、房屋拆迁很好的制造楼市刚需，推动城市GDP快速增长，所以房地产一直被国内从政者们当作经济最佳“兴奋剂”，而孙宏斌却用“行业地位虽然重要，当应该理解新形势”17个字来告诫大家，当国家接二连三的重申“政策”后，大家再存在投机倒把的思想就不再适合时宜了。
房价还有望在回落30%可能吗？“持币”还是“买房”有定论了。
去年底通过2次有关商品房的会议后，我们大概可以看清今年国家对楼市态度，可以说贯穿整个2020年调控政策的核心几乎就是“稳预期、稳房价、稳地价”为主，在这种氛围下房价不可能也不会再出现大涨的可能；目前经济不断萎靡也造成了大消费市场的萧条，车上堆积的库存难以消除，老百姓都在“持币”度日，这样的情形对于楼市来说也一样，国家目前主张建立调控长效机制，随着日后房产税、房屋空置税的出台，房产多的人可能会面临“新麻烦”深陷卖不掉泥潭，所以不要盲目买房。
有专家说过，中国房价最多能承受不超过30%的调整，而大部分人认为调控的意义就是让房价下跌，但其实不完全是。调控是一个双向性的主导政策，它即要求要将当前楼市过高的房价给压下来，同时也要保障经济不会因为房价的下跌而遭受大的“次贷危机”，正因为这样调控政策同时也是保障楼市经济的“金钟罩”，有着这样的“金钟罩”护体房价是不可能普遍下跌30%的。孙宏斌17字的透底也是浸膏大家不要过分迷信房地产在经济中地位，房说君以为今年的经济如果再低迷下去的话，刚需“持币待购”无疑是最好的选择，急需买房的刚需，在购买前还是要多参考国家发布的政策。
房说君有话说：“因城施策”调控并非一无是处，对刚需极 南华宫 发表于 2020-1-2 17:25
这只是一方面，很大的因素要受土地的地段影响。
此次拍卖的三地块，容积率都是2.5，地价相差了一半。
地段对楼面价的影响肯定比容积率高 ，我们是以同地段为参考
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