广告打的越凶，电话打的越频繁，说明越不好卖。坚持三个月不买房，银行利息就够开发商喝的了 ...
越热情的时候相对没那么好卖，之前是想买都过抢，理都不咋个理( ˃̶̤́ ꒳ ˂̶̤̀ ) 飞行员 发表于 2020-3-19 23:40
广告打的越凶，电话打的越频繁，说明越不好卖。坚持三个月不买房，银行利息就够开发商喝的了 ...
你这实话说得开发商们会脑羞成怒哦！ 19城“零成交”对房价意味着什么
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3天前 · 新华网官方账号
来源:北京青年报
谭浩俊
国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。
2月份，由于疫情导致部分城市成交“停摆”，70个大中城市中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交”。二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。
疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因，或者说一个重要原因。但是，一场疫情，绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情，只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。
很多人在分析，疫情过后，房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的，也有认为房价会跌的。更有经济学家认为，要防止房价暴跌。显然，这是一种担心，但是，却也不是毫无道理的担心。因为，疫情对经济的短期影响是存在的，对居民收入的影响也是存在的，市场低迷也就不可避免。关键就看，开发商的承受能力有多强，到底能将房价扛多远。
实际上，开发商要想不让企业出现资金链断裂问题，最有效的办法就是降价售房，用售房来回笼资金。因为，经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位，购房者越来越理性了，开发商与购房者的利益博弈天平，也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化，通过降价来回笼资金，确保资金链不断。购房的主动权在居民，“保”房价的主动权则在开发商，那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平，估计在现有基础上降价20%至30%。否则，吸引不了购房者，尤其是改善性住房消费需求。
对地方政府来说，楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷，对地方的经济增长影响很大，对政府财力调度影响很大，对政府能够调控的手段影响很大。但是，如果继续与开发商一起死扛房价，那么，市场低迷的矛盾会更突出，甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策，刺激楼市，又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理，让地方政府很纠结。
也正因为如此，地方政府在扶持开发企业方面，也都是点到为止，没有动作太大。他们担心，动作大了，房价再回归上涨通道，他们承担不起这个责任。所以，对开发商的政策要给，但很适度。给市场的政策，则只有极少数城市使用，且在大环境影响下，效果不明显。因此，地方政府尚没有找到更好的办法来处理，需要观察与关注。
开发商资金链紧绷的问题，最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起，开发商的钱，大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂，最先受伤的，就是银行。或许，银行会明里暗里给开发商以支持，以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此，只要房价不出现暴跌，只要开发商愿意降价售房，出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题，所以，银行要密切关注开发商的行动，督促开发商能够降价售房。 细细品一下上面这篇文章！ 周亮：坚决落实房住不炒要求 促进房地市场平稳健康发展
中国证券报
11小时前
中证网讯（记者 欧阳剑环）银保监会副主席周亮22日在国新办发布会上表示，银保监会将坚决落实房住不炒的要求，促进房地市场平稳健康发展，同时配合地方政府稳妥处置地方隐性债务问题。 现在主要是大家都知道房子过剩，但还都坚信房价会再涨，所以又拼命的贷款买房坐等涨价，第一批从开发商手里买到房的，把房子卖给第二批想投机的人，第二批又卖给第三批，这样循环着房价肯定会涨，但大家都冷静下来的时候，可能一切都晚了。 简约阳光 发表于 2020-3-22 23:43
现在主要是大家都知道房子过剩，但还都坚信房价会再涨，所以又拼命的贷款买房坐等涨价，第一批从开发商手里 ...
买来自住的就不怕嘛 上善若海 发表于 2020-3-19 17:09
房价都在上涨，买房还送家电？这个没有道理吧，房产商现在赚的钱花不完了，要做慈善了？ ...
大家都还觉得房价还要涨吗？感觉经济危机就快来了
碧桂园总负债12600亿！三四线城市抛售，大家会“救救”碧桂园吗？ 飞行员 发表于 2020-3-23 15:28
碧桂园总负债12600亿！三四线城市抛售，大家会“救救”碧桂园吗？
妈呀吓死我了 你最后买的哪里？云越名邸还是锦官天宸？ 我也买的兴唐府的楼盘
碧桂园是船太大不好调头，只能在三四线城市卖，工程质量就呵呵了！ 雄州哥子 发表于 2020-3-17 14:14
客气了……主要我也准备下手三个楼盘都在对比……你喜欢幽静的话……再加上如果是改善型的建议就兴唐府… ...
有钱上天宸，次一点兴唐府
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