良木林先生 发表于 2020-3-20 12:38
美湖第一次开盘4800
我朋友买的喜悦美湖一起，3790一平米。怎么解释？
良木林先生 发表于 2020-3-19 23:46
当时2015年山水华庭就修好了，但是一条道路没有还是黄泥巴路，印鳌阁，极限广场，银贵广场啥子都没有，就 ...
你懂完了
易名110 发表于 2020-3-20 16:43
你懂完了
人家已成炒房专家了！
简约阳光 发表于 2020-3-20 17:18
人家已成炒房专家了！
房地产砖家
敲锣打鼓买套房子全世界都晓得完了
懂房的现在才买？4000多的依云谷 不香哇
富贵竹WM 发表于 2020-3-20 17:57
敲锣打鼓买套房子全世界都晓得完了
明白了，天天在论坛发这些，是为了让全世界人都知道他买房了！！！简阳有五套房以上的太多了，没见人家宣扬？？？哎，做人太高调了！！！
富贵竹WM 发表于 2020-3-20 17:57
敲锣打鼓买套房子全世界都晓得完了
正解
简约阳光 发表于 2020-3-20 21:07
明白了，天天在论坛发这些，是为了让全世界人都知道他买房了！！！简阳有五套房以上的太多了，没见人家宣 ...
正解
那个炒房狗的帮凶良森森不放屁了，就一个贷款按揭买房，还好意思在那里成天得瑟，按揭买房谁买不起？有本事你全款来两套？？？？
通达 发表于 2020-3-20 13:38
想买又买不起，被房价逼疯了，哈哈哈，气死我了，可怜啊！
我觉得不买二手房。宁愿开发商赚。也不愿以前接盘的赚。哈哈
楼主发的房价贴，刺痛了好几个不敢面对现实的柠檬精脆弱的内心，哈哈哈
王哥84年 发表于 2020-3-22 01:42
我觉得不买二手房。宁愿开发商赚。也不愿以前接盘的赚。哈哈
确实，二手房好多都需要全款，对于需要按揭贷款才买得起房的人来说确实是有心无力。
通达 发表于 2020-3-22 12:37
确实，二手房好多都需要全款，对于需要按揭贷款才买得起房的人来说确实是有心无力。 ...
你去接散户的盘，刺激他们继续买，后面的更没机会。再说，我就不喜欢二手的
通达 发表于 2020-3-22 12:37
确实，二手房好多都需要全款，对于需要按揭贷款才买得起房的人来说确实是有心无力。 ...
二手？，喜悦美湖往比伯豪庭一带的房子都没拿证要么拿证没满两年，你怎么买卖？打得到网签，过得了户？
通达 发表于 2020-3-22 09:58
楼主发的房价贴，刺痛了好几个不敢面对现实的柠檬精脆弱的内心，哈哈哈
因为之前三年吊死在蓝湖城邦了，从2017年蓝湖城邦六号楼到去年蓝湖售罄吊死在这个盘了，放弃了滨河湾精装三号棚改选房资格。因为这个蓝湖城邦把简阳楼市摸得太透了
上善若海 发表于 2020-3-22 00:25
那个炒房狗的帮凶良森森不放屁了，就一个贷款按揭买房，还好意思在那里成天得瑟，按揭买房谁买不起？有本事 ...
我不是土豪，我没钱全款哈，要是我有全款那个钱，我当不到给个首付再去按揭三岔，万汇，简州新城。你愿意全款就去吧
19城“零成交”对房价意味着什么
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3天前 · 新华网官方账号
来源:北京青年报
谭浩俊
国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。
2月份，由于疫情导致部分城市成交“停摆”，70个大中城市中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交”。二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。
疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因，或者说一个重要原因。但是，一场疫情，绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情，只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。
很多人在分析，疫情过后，房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的，也有认为房价会跌的。更有经济学家认为，要防止房价暴跌。显然，这是一种担心，但是，却也不是毫无道理的担心。因为，疫情对经济的短期影响是存在的，对居民收入的影响也是存在的，市场低迷也就不可避免。关键就看，开发商的承受能力有多强，到底能将房价扛多远。
实际上，开发商要想不让企业出现资金链断裂问题，最有效的办法就是降价售房，用售房来回笼资金。因为，经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位，购房者越来越理性了，开发商与购房者的利益博弈天平，也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化，通过降价来回笼资金，确保资金链不断。购房的主动权在居民，“保”房价的主动权则在开发商，那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平，估计在现有基础上降价20%至30%。否则，吸引不了购房者，尤其是改善性住房消费需求。
对地方政府来说，楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷，对地方的经济增长影响很大，对政府财力调度影响很大，对政府能够调控的手段影响很大。但是，如果继续与开发商一起死扛房价，那么，市场低迷的矛盾会更突出，甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策，刺激楼市，又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理，让地方政府很纠结。
也正因为如此，地方政府在扶持开发企业方面，也都是点到为止，没有动作太大。他们担心，动作大了，房价再回归上涨通道，他们承担不起这个责任。所以，对开发商的政策要给，但很适度。给市场的政策，则只有极少数城市使用，且在大环境影响下，效果不明显。因此，地方政府尚没有找到更好的办法来处理，需要观察与关注。
开发商资金链紧绷的问题，最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起，开发商的钱，大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂，最先受伤的，就是银行。或许，银行会明里暗里给开发商以支持，以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此，只要房价不出现暴跌，只要开发商愿意降价售房，出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题，所以，银行要密切关注开发商的行动，督促开发商能够降价售房。
zqli009 发表于 2020-3-20 20:22
懂房的现在才买？4000多的依云谷 不香哇
主要是建设路不拆迁我父母不考虑买房，老年人思想迂腐想把钱存银行最保险，再加上现实中，像楼上几个人那种耳边雨两个老年人就听进去了，我说啥子他们觉得不好，朋友姐兄妹子说话比我这个当儿的管用
几十年以来，首次见到新华社发文，要求房企降价卖房，要求银行监督房企降价卖房！！！这是什么信号？？？