“喝茶费”歪风再现楼市，作妖炒作还是供需失调？
人民日报
12小时前 · 人民日报官方账号
想买千万元楼盘，先交百万元“喝茶费”。近期开发商和中介收取“喝茶费”的说法再现深圳楼市。“喝茶费”是否属实？到底是营销炒作，还是供需失调所致？
“售罄”还有房？千万元楼盘需百万元“喝茶费”
“总价约1150万元，‘喝茶费’70多万元。”“总价2200多万元，‘喝茶费’150万元。”……
近日，“喝茶费”（即更名费）重现深圳楼市。有网友爆料，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。
记者3月下旬走访该片区时看到，新锦安海纳公馆项目仍在建设中，施工网上印有“热销中”三个大字。有中介人员称，该项目还有少量房源，但要另交65万元至80万元的“喝茶费”更名。“即使算上这笔费用，也低于周边一些二手房价格。”
公开信息显示，新锦安海纳公馆于2019年6月获批预售并开盘，共1889套，单价每平方米7.4万元至10.8万元，总价每套562万元至1274万元。
4月10日，记者致电新锦安海纳公馆售楼处，对方称无房源在售。然而，记者10日在深圳市房地产信息平台查询发现，该项目还有约150套房源显示“期房待售”。
目前，深圳市场上有一种说法称，宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”，“这是因为政府对新楼盘限价，开发商备案价备不上去，就通过第三方来加价。还有一些开发商把自己的资产先以子公司名义打包购买，再对外出售，这就相当于左手倒右手”。
榕江云玺锦庭开发商4月7日发布声明称，“任何以‘帮忙打折’‘帮忙留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或者资金监管等行为均属于欺诈行为。经内部调查，本司无任何员工参与此事，也未做任何承诺。”
“喝茶费”：营销炒作还是供需失调？
面对“喝茶费”再现楼市，深圳住房主管部门快速发声，称将严格查处。
宝安区住房和建设局4月3日发布通知，联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
南山区住房和建设局9日发布通知，表示近日该局收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，将联合相关执法部门依法严格查处。
记者10日从宝安区住房和建设局了解到，3日以来，该局已会同市场监管部门随机调取涉嫌收取“喝茶费”的三个项目的80余份购房合同，对购房人进行电话核查，暂无购房人表示支付过价外费用。同时，该局已约谈相关开发商，要求企业进行内部自查自纠，并派员到相应中介机构调查。截至目前，尚未掌握中介人员收取“喝茶费”等价外费用的证据。相关调查仍在推进中。
长期关注深圳楼市发展的深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为，一方面深圳每年新增约50万户籍人口，但可售商品房库存仅在300万平方米以内，从住房基本面上看，存在住房供应不足问题，并且新房和二手房价格还有倒挂现象，要警惕房企和中介通过收取“喝茶费”规避限价政策；另一方面，要小心“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段。
“‘喝茶费’不论是真是假，都在扰乱房地产市场秩序，需要严厉查处。”王锋说。
歪风何时止？供应严管“两手抓”
不少业内人士认为，无论是炒作还是真收，“喝茶费”说法频频出现，背后是较低的违法成本。
若是“作妖”炒作，“喝茶费”带来的法律后果只是“约谈”或者“自查自纠”。若确有其事，一套房收了百万元“喝茶费”，罚款仅约为1/10。
以深圳为例，此前住建部门发布的通知表示，一旦发现有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“喝茶费”若隐若现，一定程度反映了部分地区楼市供需失调的市场情绪。
相关部门采取摇号、限价等措施对楼市进行调控，部分开发商有利益考虑，一些有支付能力的购房者需求强烈，种种因素催生了“喝茶费”的生存空间。
专家建议，在严厉打击“喝茶费”等违法行为之外，要在供给侧方面采取措施，加强供应、建立更为健康的房地产市场。
为了缓解房价过高导致的住房焦虑，增加住房供应，深圳2018年提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中政府限价的公共住房总量不少于100万套。近年来，深圳推出了多宗限价地块，推进公共住房建设。
(来源:新华视点) 被人民日报曝光，这下某些领导要被请去喝茶了！ 房企和中介真的可恶至极！ 沿海这种比比皆是，2010年，我们这就是10万起步，不然没房，而且盘比周边二手还贵10%，一样的要10万。 老铁 发表于 2020-4-11 13:45
沿海这种比比皆是，2010年，我们这就是10万起步，不然没房，而且盘比周边二手还贵10%，一样的要10万。 ...
你说的厦门哈，但是厦门的房价真的是被炒上去的！ 看了就让人怒火中烧。下层的劳苦百姓，很多很多人为了顶上的这一片瓦，脚下的这一尺地，就这样被开发商、银行还有什么都不干的寄生虫们吸干了血汗，连一滴血也不剩。 真金 发表于 2020-4-12 00:12
看了就让人怒火中烧。下层的劳苦百姓，很多很多人为了顶上的这一片瓦，脚下的这一尺地，就这样被开发商、银 ...
所以我们整天都在为广大百姓呐喊，然后被一些吸血虫恶心的炒房狗认为是买不起房的，所以才在天天看空房市！ 真金 发表于 2020-4-12 00:12
看了就让人怒火中烧。下层的劳苦百姓，很多很多人为了顶上的这一片瓦，脚下的这一尺地，就这样被开发商、银 ...
怒没有用了，北丶上丶深丶厦已经与百姓无关，月收入30K以下，不用去想，大家还是关心简阳吧。希望能买得起，只要有学校，偏远一点也可以。 深圳多少一平，我并不想关心，我就想简阳不要超10K。。 一线的记者打破砂锅问到底，终于弄清楚了“排队摇号抢房”真相！
房产新谈
23小时前
在3月底4月初的时候，全国各地很多地方都出现“日光盘”、“秒光盘”、“排队摇号抢房”等等一些现象。在楼市寒冬中，出现如此反常现象，确实不禁让人怀疑是不是有什么猫腻。
近日，中国新闻周刊发表了《千万豪宅秒光，楼市又双叒叕“火”了？幕后推手是谁？》，这篇文章，介绍了人们的疑问，这些房子究竟卖给谁？是不是真的有那么多人买房呢？
在一线记者打破砂锅问到底的追问和调查下，终于帮助咱们吃瓜群众弄清楚了这些疑问。就如人们所疑惑的一样，真相往往让人大跌眼镜。
北京“秒光盘”，宣传和现实往往完全不同
在3月25日，网上爆出了北京某楼盘20分钟卖光814套房的新闻，引爆了房地产市场。全国各地的房产中介朋友圈都在传播这个新闻。可是，真的是这样吗？北京的房子现在真的这样好卖吗？
然后，现实最打脸，截止到4月7日，已经开盘13天，实际上仅预订了43套房，即使加上已在核验购房者资格的另外83套，一共才126套。而他们楼盘宣传的竟然是20分钟卖光814套房，差的也太多了。就算卖了814套房，而开盘当天推出了1530套房，也没有卖光之说。
“8秒售罄，20分钟卖出814套”的谎言背后，真实的数字却是那么“冰冷”。现实是多么打脸，当天卖了814套房，最后仅预订了43套，当天订了814套房的人都是什么人呢？结果不言而喻，自然都是楼盘请的人。
政府出台政策打击房地产销售炒作
最近，深圳宝安区与南山区先后对关于房产销售中的乱象发表重要通知。4月3日，宝安区明文指出：要坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。4月9日，南山区则明确：对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，要追究其法律责任。
一个星期内，深圳两个区对房地产销售乱象开始打击，这也说明这些乱象早已存在。深圳的“日光盘”、“秒光盘”也是非常常见，现在政府出台政策整治，以后开发商就不敢再用这种手段欺骗购房者了。同时深圳的这个几个楼盘的结果也给全国开发商一个警示，营造出来的“日光盘”在楼市寒冬中是多么的讽刺。
营造出来的“抢房盛况”，说明房子真的不好卖
根据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，全国有121个城市3月房价环比2月下跌，其中一线城市二手房房价更是全部下跌。这说明现在大部分城市房地产市场房价依旧以下跌为主，根本不可能出现抢房现象！
现在全国二手房房价都在下跌，新房又怎能独善其身呢？很多开发商害怕越降价越没人买，于是就出现了“排队摇号抢房”、“日光盘”、“秒光盘”等拙劣的表演。这种表演不但制造了恐慌情绪，吸引购房者入场，还能维持房价不下跌。
总结：引用网友经常评论的一句话，任你方唱罢我登场，机关算尽打心理战，无所不用其极，我坚持不买就是了。确实，现在购房者真的不用看开发商或者房产中介的花言巧语，要相信未来房价不会再大涨也不会再好卖就。就如房产大佬冯轮说过，以后要担心的不是房价高，还是房价低的问题；而是要担心房子卖得掉，还是卖不掉的问题。 这是一个多年以来的常态，这些人现在还能回头还会回头么? “高房价”限制了消费
中国房产
1天前3评论
“高房价”限制了消费，是不是连一次性口罩都要重复使用？
这两年的房价暴涨，基本落幕，但是把房价推向了一个新高度，居高不下的高房价确实让普通老百姓望而却步，在大多数人心中，房子成为了人生奋斗的目标。
“高房价”限制了消费
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买房前：
早上吃个20元的早餐，开着大排量汽车去上班；
到公司打开电脑，心情舒畅的工作到中午，点个50元的外卖套餐；
工作中老板也不敢怎么训斥你；
下班时门卫取快递，是新上市的苹果11手机到货了；
晚上约三五好友去吃饭、K歌；
“高房价”限制了消费
买房后：
早上吃几片饼干或者直接不吃了，挤公交或者骑电动车去上班；
到公司，在心情紧张的模式下工作，因为担心出错，被训斥；
中午吃自己带的盒饭，或者几块钱的工作餐；
下班门卫取快递，自己买的手机扩容卡到货了；
然后去菜市场买点便宜的蔬菜，回家做饭；吃完饭辅导孩子作业，或者搞个网上兼职；
然后蓬头垢面、精疲力尽的睡觉了。
“高房价”限制了消费
今年春节期间，疫情高发期，平日几毛钱的口罩，一下上涨了10几倍，反正不出门，就不买了。 现在4月份了，没有不出门的了吧？公司发几个一次性的口罩，专家说只能戴4个小时，我们很多人却反复用好几天，也不舍得买一包。为啥，因为有房贷。其实一次性口罩使用超过一天，就变成“毒”口罩了，反而更危险。 现在国家天天变着法让大家要出去消费，消费？以拉动内需，不知哪还有钱消费！ 这个时候，很多人都又想到了：要不要再用房地产来刺激一波？就看有没有这个胆量？如果泡沫刺破了，有没有那么大的脸盆接得住？ 房企跟中介的一种模式
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