李鲤鱼 发表于 2020-4-23 09:12
沱4桥附近有几块地是按照这个价拿的？这个是炒的，大部分都是几年前拿的地
...
沱四桥除了大家都知道的捂盘大王蓝湖城邦修成现房了都不开，想坐地起价。结果最后开出来每平涨了五百
相对于啥子喜悦美麓，陈卓碧波豪庭c区，天府花园算良心了这几个都是之前政府控价时候要么没修要么烂尾的最后8600-一万开出来。还有个滨河湾就给你搞精装变相涨价
现在开发商也聪明了，直接捂地比如喜悦景上，优加国际，陈卓和悦府。因为之前那几个没修后开的都尝到了甜头。还有个最典型的简州里捂地六年开出来11000
李鲤鱼 发表于 2020-4-23 09:12
沱4桥附近有几块地是按照这个价拿的？这个是炒的，大部分都是几年前拿的地
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对，喜悦美麓，陈卓高端，天府国际花园都是捂地，烂尾后来开高价的，现在还有喜悦景上，陈卓和悦府，优加国际在捂地，什么企图都懂
拿地四千以上的只有风景里2期，悦俊香江，景官天成，云樾名邸，新希望旭辉。这几个才是实打实的四千以上的拿地家。其余的都是捂地造成的。只有蓝湖城邦最后开盘涨了五百。其他的都是涨了两三千的
良木林先生 发表于 2020-4-23 11:39
沱四桥除了大家都知道的捂盘大王蓝湖城邦修成现房了都不开，想坐地起价。结果最后开出来每平涨了五百
相 ...
天成国际的开发商捂盘太厉害，很多地都是10多年前我刚刚上班的时候拿的，他慢慢开发分享了房地产飞速增长的红利
子非鱼也 发表于 2020-4-23 11:38
哈哈，我也喜欢江景房，现在住江水湾三期；以后住新入手的诚卓高端。虽然诚卓高端小区环境不如那些大盘， ...
就是这就是我为啥只等蓝湖城邦最后没拿到，拿了云樾的原因
良木林先生 发表于 2020-4-23 11:47
就是这就是我为啥只等蓝湖城邦最后没拿到，拿了云樾的原因
你买东西太挑剔，过于追求完美。你也是有资金实力的人，4000多的时候先拿一套备用不香吗？
子非鱼也 发表于 2020-4-23 11:44
天成国际的开发商捂盘太厉害，很多地都是10多年前我刚刚上班的时候拿的，他慢慢开发分享了房地产飞速增长 ...
对的，简州里2014年就出来了，和花半里同时出来的，结果捂地长达六年，今年一月才开盘11000起，那个时候开只卖得到3500-4000
子非鱼也 发表于 2020-4-23 11:48
你买东西太挑剔，过于追求完美。你也是有资金实力的人，4000多的时候先拿一套备用不香吗？
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不是建设路拆迁，我们家人说不会买房，因为我们在河东香山这边还有一套。我当时还是学生，喊父母买他们不买。2017晓得买房了，就被蓝湖城邦118平那个迷住了，非要那个所以放弃了很多，去年六月滨河湾摇号中了第三号都放弃了想赌蓝湖城邦，结果……
良木林先生 发表于 2020-4-23 11:31
你拿视高说话好比用廊坊夹在京津里面的三个县城和石家庄比房价一样荒唐 ...
你不是都以沱四桥房价就定位了简阳房价，是不是一个班级有两个考上了清华，你就说这个班级都考上清华了？
易名110 发表于 2020-4-23 13:29
你不是都以沱四桥房价就定位了简阳房价，是不是一个班级有两个考上了清华，你就说这个班级都考上清华了？ ...
简州里10800，万汇均价9300，
当然也有三个低价的东方威尼斯，羊城丽都，蓝色港湾
易名110 发表于 2020-4-23 13:29
你不是都以沱四桥房价就定位了简阳房价，是不是一个班级有两个考上了清华，你就说这个班级都考上清华了？ ...
沱四桥10000的清水房价是简阳主流啊，低于10000的楼盘真心不多。
子非鱼也 发表于 2020-4-23 14:11
沱四桥10000的清水房价是简阳主流啊，低于10000的楼盘真心不多。
论居住环境，肯定沱四桥，但是沱四桥也是简阳最贵的地段。沱四桥以外还是有很多盘精装价格都在1万以内
良木林先生 发表于 2020-4-23 13:56
简州里10800，万汇均价9300，
当然也有三个低价的东方威尼斯，羊城丽都，蓝色港湾 ...
论居住环境，肯定沱四桥，但是沱四桥也是简阳最贵的地段。沱四桥以外还是有很多二手房单价都在1万以内
易名110 发表于 2020-4-23 14:45
论居住环境，肯定沱四桥，但是沱四桥也是简阳最贵的地段。沱四桥以外还是有很多盘精装价格都在1万以内 ...
我们这里说的是新盘的价格。新城区很多老小区二手房价在10000左右，部分小区环境稍差的更低一些
不管房价涨还是跌，现在在简阳能把二手房卖出去的都是有本事的人，除非不在乎价格！
我所在城市，除了口罩生意好外，其它生意能维持都很好了。最近口罩生意也可能不是一般人可以做得了的了，海关加强了监管力度，认证不全，不符目的国标准的不是退货就是暂扣。现在很多工厂都没订单，转国内线上，也没几个做成功了的。大家往国内挤，出来一个潮品便竞相模仿，搞得头破血流。我每天接得最多的电话不是谈业务而是“我是xx银行的，资金有需要吗？”..…“⋯这边有个楼盘给你介绍一下…”。钱不好挣，银行的钱也不会白借，拿什么还房贷？
上善若海 发表于 2020-4-23 18:54
不管房价涨还是跌，现在在简阳能把二手房卖出去的都是有本事的人，除非不在乎价格！ ...
对的，很多人没有发现，简阳目前二手房越来越难出手，价格在阴跌。只有做中介的晓得，二手房巨难卖，中介都在推新房，挣渠道费。新房如果好卖会给中介渠道费吗？这就是简阳楼市目前的行情。街上又开始发传单了，兴唐府和锦官天辰外面拉客到售楼部的大姐出现了，前两年房子好卖的时候不是这种情况。顺便说一句，碧桂园的云樾名邸13000左右精装房为什么要改成11000的清水。你品，你细品。如果你是开发商13000的精装好卖你会不会改成11000卖清水。
看看
良木林先生 发表于 2020-4-22 21:25
对啊，当年十月风景里，蓝湖城邦，滨河湾江景房都是4800开的，2017就6000好几了，2019风景里新房开盘1300 ...
这些跟十年前几千块买大源，五年前买新川的比都是弟弟。而且这些地方未来任然可以是成都房价最高的区域。而简阳的房价只适合当地GWY和老总，年轻人有这个预算一万多去买温江郫县的地铁房，教育和配套都是质的提升。吸引不到接盘侠，简阳未来只能面临有价无市的局面。
简阳房子的现状：过剩！房子已多过人口。