再谈简阳房价未来趋势
1、二手房卖了7000多是否与新房价存在剪刀差？99年建成的二手房，无小区无绿化，再加上2003年的装修，与新房（有小区绿化好，外部环境强）有3000多的差价，我觉得是正常差异，不存在所谓剪刀差。2、新城区二手房价的回落。新区二手房2017年高峰期市场价格11000-12000元一平，和现在10000一平的价格的确有回落。但我认为是理性回归，或者是市场调节。新城区二手房所在小区和现在新开发的楼盘存在品质差异：如容积率（新开盘的小区按照成都市规划管理规定容积率不得超过2.5，二手房小区多为4.0以上）、小区绿化品质、楼幢公共区域的品质。再加上购买税费的差异，所以新区二手房的确没有理由超过新房。
3、开发商赔钱的问题。作为房地产开发行业来说，正常经营，一般不会赔钱，这个是行业的正常经济规律，我们预测也不会按特殊情况或者极端去预测。
4、关于新城区虹吸的问题。去查一下环境和配套不成熟的简州新城滨湖城的价格也是10000左右，再查一下城市建设现阶段不怎么样的三岔，二手房价也上万了。未来两座新城成熟了，也许拥有比简阳城区更好的环境和配套（如地铁），房价很可能会高于简阳城区，所以不要指望他们会拉低房价。另一方面，简阳城区也在发展完善。一般情况而言，简阳城区大部分人不会离开城区去这两个新城购房。而与两个新城区域无关的失地农民会继续涌入简阳城区（城市化）。我觉得未来20-30年房价还会持续上涨，可能比较缓慢。至中国城市化结束后，保持相对稳定。
5、投资问题。在天朝老百姓还真没有多少靠谱的投资途径选择。手里几十万现金，存银行、买理财来坐等房价跌至7000-8000再入手，很大可能被通货膨胀贬了值（官方公布通货膨胀率7%，100万存一年银行加上利息剩下不到95万）。
6、房地产问题的实质。政府从10500元一平的房价中拿走了太多，5000的楼面地价、1000的各项税费、500的银行利息.....，希望房价跌得希望政府让利啊，总希望开发商亏得血本无归是不是不太现实。
7、正常房地产价格支撑的危机，其实你没有看到——中国的人口问题。几十年的计划生育已经给中国人洗了脑，再加上生育成本的增加，生育率的持续下降，老龄化严重。二孩政策实行也无法缓解。这对房价来说才是致命危机。但这个影响是区域性的。大城市会继续虹吸小城市及农村年轻人，保持良好的人口结构。所以大城市的住房真正值得投资保值，千万远离边远城市及乡镇住宅。对于简阳，未来会划区融入成都，能否抵消人口问题的影响，我还无法判断。
班主任来了 发表于 2020-4-23 11:58
有能力当然可以买，问题是现在这个房价多少人有能力随便买呢？你也说到了不要用西方的经验来看中国，那叫 ...
的确是如此，，，此京是如此之贵，发致于月收30K也不法生存，但是他有唯 一性，深圳是如此之贵，月入20K也无法生存，厦门是如些之贵，，开奔驰600的江苏老板也摇头吧息，从超过8K开始，我就坚信厦门会崩盘，绝不多买，我也一直坚信厦门没有成都好，凭什么比成都贵3倍？直到朋友和我吵架，（他认为房价会涨，从股市钱线退出，买了三套房）。。三年前，我手里的钱只够半套房了，为了孩子上学不得不买了个小学区房。这居然是我这辈子成功的一次投资，15个月上涨了1倍，我坚信厦门爆仓，，，很失望在我出掉后，他又涨了50%，更另我不解的是，，，岛内已经没有小户新房了，只有二手，新房已经从155平起（154才有户口），全部的新房起价都从998万开始，高者2000多万，开盘居然能卖掉80%。。。现在我已经对房价不作任何评论，因为我的评论全部是错了，误了自己，还误了别人！
反正如果你有钱，买也行，没钱不买也行！
飞行员 发表于 2020-4-23 20:17
去年底买换成现在买省几万块钱，不香么？云越又推出20套特价房。新房二手房排着对的打广告 ...
特价房？难不成真能占到开发商的便宜？ 老铁 发表于 2020-4-23 13:57
我们讨论的，已经不是同一个问题了，你讨论的是上面放水。。而我说的是百姓辛苦了赚来的钱，无处可流 ...
就是，说不到一起去。他扯得有点偏
上面放水年年都是有的，，多少的问题，通常是养老金不足，印钱来发，然后就是经济不景气，印钱来刺激， 有铁公鸡方式，也有技术革新，不管怎么说，房价涨把这些钱圈起来固定住，总比在市场上恶炒，把米弄到50一斤，肉弄到100一斤要更好些。毕竟这100多万意是实实在在地印出来的，“多余”的票儿。（这里指M2>GDP1.1倍左右。。。我们的GDP约96万亿，M2约200多万亿）流向任何一个地方都可以炒翻天。。进入房市，相对影响要小很多。就我这点工资。。房价高了我可以不买。。但是肉价100元。我真的吃不起了。。。 不管那么多，刚刚全额借款买了一套 班主任来了 发表于 2020-4-23 11:53
你这个说法逻辑混乱，前后矛盾。开始又说房价高是因为地价高，问题是地价高是因为开发商有利可图才推高的 ...
老兄还是看不透啊，几十万房子那里干什么？坐等开发商血亏房价下跌？还是坐等被通货膨胀席卷？当然你有靠谱的投资项目例外
每次房价上涨为什么都是从“北、上、深”开始？无他，放水就是从这三个地方放出来的，钱越印越多，没有地方流。。只有这个池子才装得下。 钱多了往哪里流？炒股？10年不涨!炒黄金？农行纸黄金，，就是中行纸石油的爷爷版本，只不过那次上黄金涨了扯皮。反正你赚不到，亏本有你的份。 不要用经济规律或西方经济学的观点来讨论中国的房价，他过于复杂，没有人能读得懂中国的房价，至少我是吃了大亏的。。。后悔几辈子。（如果有人能懂，就不用干活了，前10年拼命搞，后面40年都不用干活）反正你喜欢，，又有能力就买吧。 班主任来了 发表于 2020-4-23 11:31
你还真是执着哈！其实我也不是见不得房价涨，只是你从开发商赚钱的角度去分析让我觉得没有道理，就说经济 ...
你这理论说不服我。
如果真有开发商大面积亏本的情况，资本会从房地产行业流失，然后住宅供应不足，房价上涨，资本会再次流入房地产行业，开发商实现盈利......
打错了两个字，第7点“真正房地产价格支撑的危机，其实你没有看到——中国的人口问题”。还是坚持我的观点：总希望开发商亏本而房价下跌不现实。如果真有开发商大面积亏本的情况，资本会从房地产行业流失，然后住宅供应不足，房价上涨，资本会再次流入房地产行业，开发商实现盈利。哈哈，经济规律 现在新开的楼盘大多数都是超过了2.5的哈！！！ 很久没有见那个天外有天的网友了！ 流浪在外 发表于 2020-4-23 10:59
很久没有见那个天外有天的网友了！
天外天一直坚持“房子是用来住的”，房子的确是用来住的。。也的确不准炒，但是他会理性的。。。慢慢地涨。没有违反政策。坛子里小良子天天看房不买房，就是证明。。。小良子看那么多房，都没有早下手，显然是付出了代价的。
@土豆 发表于 2020-4-23 10:58
现在新开的楼盘大多数都是超过了2.5的哈！！！
那是原来拿的地，新拿的地都不能超过2.5，这样是硬性的规定
老铁 发表于 2020-4-23 11:13
天外天一直坚持“房子是用来住的”，房子的确是用来住的。。也的确不准炒，但是他会理性的。。。慢慢地涨 ...
正解。良木林也是有资金实力的人，要不然他不会买云樾。不过他买东西有点挑剔了，过于追求完美，错过了不少机会
子非鱼也 发表于 2020-4-23 10:43
打错了两个字，第7点“真正房地产价格支撑的危机，其实你没有看到——中国的人口问题”。还是坚持我的观点 ...
你还真是执着哈！其实我也不是见不得房价涨，只是你从开发商赚钱的角度去分析让我觉得没有道理，就说经济规律，那也应该是供大于求房子卖不出去导致开发商破产，开发商大量破产后其他开发商再去拿地还敢拿高价地吗？地价下来了房价是不是就下降了？这才是理性的分析！
当然市场往往是不理性的，涨也是大概率事件，但不能就此证明简阳房价就没有下降空间了。房市火热的时候往往是二手房高于新房价格，而现在新房明显高于二手房正好证明了需求不旺盛，前几年能买得起的都买了，透支了需求。
还有城市化进程那个也是脱离实际的，简阳又不缺地，规划了好几个新区，还会修建大量新房，物以稀为贵，坨四桥这个地段我没看出好稀缺：密密麻麻的高楼，出门就是大公路，没有优质学校和医院，再过十年，可能大家又都喜欢小高层了 子非鱼也 发表于 2020-4-23 11:45
你这理论说不服我。
如果真有开发商大面积亏本的情况，资本会从房地产行业流失，然后住宅供应不足，房价 ...
确实是这样的，有道理 基本同意楼主的观点 子非鱼也 发表于 2020-4-23 11:45
你这理论说不服我。
如果真有开发商大面积亏本的情况，资本会从房地产行业流失，然后住宅供应不足，房价 ...
你这个说法逻辑混乱，前后矛盾。开始又说房价高是因为地价高，问题是地价高是因为开发商有利可图才推高的，如果利润少了或亏本了没人竞争哄抢，地价自然就下来了。自古以来哪个行业因为暂时亏本就没有资本流入了？那么多餐馆倒闭了是不是就没人开餐馆，是不是去下馆子就贵了嘛？ 五千楼面价的只有云樾名邸，新城控股香江。
其他的万汇中心1460拿地卖8800-1w，简州里几百拿地卖11000，天府花园几百拿地卖9600-1w，陈卓高端也是。悦荣府三千多拿地卖10780 子非鱼也 发表于 2020-4-23 11:17
正解。良木林也是有资金实力的人，要不然他不会买云樾。不过他买东西有点挑剔了，过于追求完美，错过了不 ...
主要是风景里11000清水云樾12600精装，万汇都能9600。综上云樾性价比最高 老铁 发表于 2020-4-23 11:54
不要用经济规律或西方经济学的观点来讨论中国的房价，他过于复杂，没有人能读得懂中国的房价，至少我是吃了 ...
有能力当然可以买，问题是现在这个房价多少人有能力随便买呢？你也说到了不要用西方的经验来看中国，那叫经验主义，所以新的经济形势下，也不应该抱着过去二十年的经验来看撒，纯讨论哈 老铁 发表于 2020-4-23 11:13
天外天一直坚持“房子是用来住的”，房子的确是用来住的。。也的确不准炒，但是他会理性的。。。慢慢地涨 ...
当时一直等蓝湖城邦，各种好，三面环水，南北通透双阳台一边看江，一边看内湖内河。7000价格，118平送下来147平套四，又挨着风景里，云樾会给蓝湖城邦抬价所以等了三年。滨河湾三号摇到都放弃了，想赌蓝湖城邦，结果………