都市游侠 发表于 2020-4-26 14:39
住宅和公寓差别大得很，卖的时候过户费天壤之别，建议搞清楚点哦！一栋楼，一个地块，怎么又是公寓又是住宅 ...
你算是一个明白人
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 15:36
你算是一个明白人
一个法律工作者非常明确的跟你说（遇到过类似案件 买受人上诉 失败）这就是住宅 不是公寓 虽然有公寓两个字让你看到不舒服 可能以后转手别人介意公寓两个字会压价 至于交易税费和普通住宅一致 但是采光什么的可能确实不好
开发商的坑无处不在
馒馒猪 发表于 2020-4-26 15:57
一个法律工作者非常明确的跟你说（遇到过类似案件 买受人上诉 失败）这就是住宅 不是公寓 虽然有公寓两个 ...
你确定住宅公寓是住宅
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 16:19
你确定住宅公寓是住宅
确定
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 16:19
你确定住宅公寓是住宅
你已经买了？实在不想要的话趁能解决的时候就解决了 不然一旦到时候木已成舟你想通过法律手段解决的话基本不太可能 举证困难
简阳很多都是"十"字设计，2T4，朝东北向的，冬天1小时都没有，应该向其他省学习，降容至2.0以下，全南北。13层最高
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 12:43
不要说我没提醒你，回家看你合同，土地使用性质是住宅，商品房规划用途为住宅，说白了 就是公寓 ...
我的土地规划用途是商住，房子是住宅，什么意思？
馒馒猪 发表于 2020-4-26 16:46
你已经买了？实在不想要的话趁能解决的时候就解决了 不然一旦到时候木已成舟你想通过法律手段解决的话基 ...
感觉你懂很多啊，我刚看了合同，我那个商品房土地规划用途为商住，房子那里写的是住宅。土地使用年限到2083年。能否给我解释下？谢谢
王哥84年 发表于 2020-4-26 17:34
感觉你懂很多啊，我刚看了合同，我那个商品房土地规划用途为商住，房子那里写的是住宅。土地使用年限到20 ...
土地性质 只要房屋是住宅就没得问题 土地使用年限70年
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 15:36
你算是一个明白人
楼主完全糊涂的。住宅公寓就是住宅的意思，与住宅唯一的区别就是冬至那天的日照时间。住宅公寓是住宅，不是40年商业产权公寓。没啥的，放心吧
这是怎么啦 发表于 2020-4-26 15:33
你回去看你的合同，或者去不动产中心，打出来就能看见，公寓和住宅差别大了，今天下午正在售楼部谈 ...
简阳售楼小姐如果连这个都不懂就搞笑图了
同地段的公寓式住宅比住宅式公寓价格要高出不少，因为二者有如下区别：
1. 用地类别和产权年限不一样
公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年。住宅式公寓，又分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
2. 使用人群不一样
公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等，住户以普通家庭用以长期居住。住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地，居住人群多以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
3. 购买目的不一样
公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。住宅式公寓一般以小户型居多，购买者重视的是购房总价较低，购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。
4.贷款政策不一样
公寓式住宅限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年,不能采取公积金贷款。
5. 能否落户不一样
具有70年产权的公寓式住宅可以落户，但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓，对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买房产离学校多近，都无法享受就近入学。
6. 生活成本不一样
公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费，生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地，水电、气的使用按照商业标准结算，生活成本较高。
7. 税费不一样
公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。
8. 装修程度不一样
公寓式住宅有毛坯和精装两种，但大多数为毛坯，可满足购房者或居住者打造自己理想的“温馨”环境。住宅式公寓多为精装房，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住，装修风格一样，省去居住者自己装修的时间和精力。
老周 发表于 2020-4-26 20:07
同地段的公寓式住宅比住宅式公寓价格要高出不少，因为二者有如下区别：
1. 用地类别和产权年限不一样
你这说的很详细
馒馒猪 发表于 2020-4-26 18:37
土地性质 只要房屋是住宅就没得问题 土地使用年限70年
谢谢了
老周 发表于 2020-4-26 20:07
同地段的公寓式住宅比住宅式公寓价格要高出不少，因为二者有如下区别：
1. 用地类别和产权年限不一样
他这种公寓和你说这个两码事
莫名涂 发表于 2020-4-26 20:31
他这种公寓和你说这个两码事
说白了，可以不考虑采光等，好设计建造
莫名涂 发表于 2020-4-26 19:02
简阳售楼小姐如果连这个都不懂就搞笑图了
销售根本没提公寓一说
老周 发表于 2020-4-26 22:21
说白了，可以不考虑采光等，好设计建造
关键就是一个单元，房屋有住宅公寓，有住宅用途，你说奇怪不
如果房屋开售，开发商很明确 那些是住宅公寓，那些是住宅说清楚，广大老百姓，自己选择，这个就没问题，自始至终，开发商没人提及