不光看楼面地价，更要看规划的容积率，这块地的容积率应该不高，1.8左右。 ...
还是老师眼光毒，其实这都是套路，尤其是我们沿海。简州也是如些，A地块容2.5，起拍价4200，B地块容2.0，起拍价4800，C地块容1.7，起拍价5500。给人一种地价缓步上升的赶脚。三岔10月14号拍了两块水库边上的地，8000成交，没有民间开发商参与，都是东投自己吃下来的，这块地把容降为1.8左右，地价9000，相对来说是“明升暗降”。说明房地产已经受到大环境的影响，开始进入冬天了。
良木林先生 发表于 2021-10-19 15:20
谁在推动房价地价收割韭菜？
小良子这个问题，是老生常谈。在营改增之后，地方政府更加依赖土地出让，地价要么三年不拍，要么就小涨，不可能降价来卖的。
良木林先生 发表于 2021-10-20 00:17
重庆？笑话！一个不限购不限贷的地方楼市还不如西安，还想碰瓷成都？
科教文卫商宜居交通没一样比得过成 ...
我去过全国80%的省会，没有吹牛皮，从产业发展的角度出发，内地城市，中国只有长沙和重庆做得出色。相反成都在产业引进上，表现平平。房价和产业，始终是个不可调和的（MAO）盾，房价高，肯定会限制产业，连深圳、厦门、杭州都项不住（北上无此无关，他们太强大了）苏州为啥能超过上海、东京，成为世界第一制造基地？与政府控制房价有很大的原因，这也是我不看好简州、空港的原因。和重庆比起来，科学城的发展，比东新强20年不止，但是房价比简阳还低。那里才是年轻人的东园。在人口净减少的今天，谁赢得了年轻人，谁就赢得了未来。 事实上，重庆的人均，排内地省市第一名，拆迁政策更是比成都（特指简阳）这种19.6万高1倍都不止，我是东新长大的，但是如果真的要选，东新和重庆科学城比，我还是宁可选择科学城
{:jingkong:} 骑马过海 发表于 2021-10-20 08:38
而且按容积率来算，楼面价5000不到，这个价格修起来到卖1万2 3，贵不贵?
容积率是算进了楼面价里的，现在一般都会规定不高于2.5的容积率。而且容积率越低，成本越高，不是你这样算的 东城西就 发表于 2021-10-19 20:42
2.5
是其它地块，这地不大于104440平米，也就是不大于1.816！！！
班主任来了 发表于 2021-10-20 10:51
容积率是算进了楼面价里的，现在一般都会规定不高于2.5的容积率。而且容积率越低，成本越高，不是你这样 ...
算来看看是怎么算的?
以后价值是三岔简州简阳 鳌山青青 发表于 2021-10-19 14:23
简阳的土拍老是被终止，许是让DX高价卖吗
因故终止，原因是无人报名 骑马过海 发表于 2021-10-20 14:19
算来看看是怎么算的?
容积率就是建筑面积%土地面积，容积率越低，说明同样面积的土地上修的房子越少。你们说的容积率降低了，地皮总价肯定是少了，但是能修出来卖的房子也相应少了，楼面价是早就把这些计算完之后得出的单位成本价。 现在还在鼓吹房价要大涨的一般都是有多套房的，房产税不久得将来就要来了，该跑就跑吧。现在房子需求不是想象中得多，人口在流出得城市风险很大 通达 发表于 2021-10-19 13:36
价值的正常体现
三岔可是未来东成都的中心城区哦，未来的国家级新区，地价当然要和雄安新区对齐三。 良木林先生 发表于 2021-10-20 00:17
重庆？笑话！一个不限购不限贷的地方楼市还不如西安，还想碰瓷成都？
科教文卫商宜居交通没一样比得过成 ...
看来你是没有去过重庆喔，井底之蛙， 万维彬 发表于 2021-10-20 19:58
看来你是没有去过重庆喔，井底之蛙，
没去过？我会说重庆low？重庆街道狭小，还不如内江！无非就是高楼多，但是细节超级差！和内江比都够呛，还碰瓷成都？从人口流入量来看，吸引力来看，大学生数量来看，落户数量来看两个根本不是一个档次的城市！ 两万的价格相对来说也不算贵，到过北上广的人应该了解，只是简阳房价走在了产业配套的前面。大趋势来讲3-5万是可能的。我是卖房子的{:yinxian:}
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