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1、二手房卖了7000多是否与新房价存在剪刀差?99年建成的二手房,无小区无绿化,再加上2003年的装修,与新房(有小区绿化好,外部环境强)有3000多的差价,我觉得是正常差异,不存在所谓剪刀差。
2、新城区二手房价的回落。新区二手房2017年高峰期市场价格11000-12000元一平,和现在10000一平的价格的确有回落。但我认为是理性回归,或者是市场调节。新城区二手房所在小区和现在新开发的楼盘存在品质差异:如容积率(新开盘的小区按照成都市规划管理规定容积率不得超过2.5,二手房小区多为4.0以上)、小区绿化品质、楼幢公共区域的品质。再加上购买税费的差异,所以新区二手房的确没有理由超过新房。
3、开发商赔钱的问题。作为房地产开发行业来说,正常经营,一般不会赔钱,这个是行业的正常经济规律,我们预测也不会按特殊情况或者极端去预测。
4、关于新城区虹吸的问题。去查一下环境和配套不成熟的简州新城滨湖城的价格也是10000左右,再查一下城市建设现阶段不怎么样的三岔,二手房价也上万了。未来两座新城成熟了,也许拥有比简阳城区更好的环境和配套(如地铁),房价很可能会高于简阳城区,所以不要指望他们会拉低房价。另一方面,简阳城区也在发展完善。一般情况而言,简阳城区大部分人不会离开城区去这两个新城购房。而与两个新城区域无关的失地农民会继续涌入简阳城区(城市化)。我觉得未来20-30年房价还会持续上涨,可能比较缓慢。至中国城市化结束后,保持相对稳定。
5、投资问题。在天朝老百姓还真没有多少靠谱的投资途径选择。手里几十万现金,存银行、买理财来坐等房价跌至7000-8000再入手,很大可能被通货膨胀贬了值(官方公布通货膨胀率7%,100万存一年银行加上利息剩下不到95万)。
6、房地产问题的实质。政府从10500元一平的房价中拿走了太多,5000的楼面地价、1000的各项税费、500的银行利息.....,希望房价跌得希望政府让利啊,总希望开发商亏得血本无归是不是不太现实。
7、正常房地产价格支撑的危机,其实你没有看到——中国的人口问题。几十年的计划生育已经给中国人洗了脑,再加上生育成本的增加,生育率的持续下降,老龄化严重。二孩政策实行也无法缓解。这对房价来说才是致命危机。但这个影响是区域性的。大城市会继续虹吸小城市及农村年轻人,保持良好的人口结构。所以大城市的住房真正值得投资保值,千万远离边远城市及乡镇住宅。对于简阳,未来会划区融入成都,能否抵消人口问题的影响,我还无法判断。
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