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标题: 说好的6月启动各个棚改项目呢？ [打印本页]

作者: 寒江城 时间: 2018-6-22 23:21
标题: 说好的6月启动各个棚改项目呢？
如题，之前说好的6月启动白塔片区，城北片区等棚改呢？这都要7月了。。。

作者: 寒江城 时间: 2018-6-22 23:50
不知道咋了？

作者: 舀水铛铛 时间: 2018-6-22 23:51
等叁，有钱就撤了

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 00:03
楼上说的对，没有钱，随便怎么规划，都是卵的。有钱自然就启动了

作者: linvsi 时间: 2018-6-23 00:10
棚改在拖延时间，但2020年全国棚改政策就结束了，现在再进行大规模棚改弊大于利！

作者: 干掉熊猫 时间: 2018-6-23 00:39
东西烫啊

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 00:44

linvsi 发表于 2018-6-23 00:10
棚改在拖延时间，但2020年全国棚改政策就结束了，现在再进行大规模棚改弊大于利！ ...

没有任何文件说明2020年棚户区改造项目或者你所说的棚改政策就结束了啊···

作者: 良木林先生 时间: 2018-6-23 07:51
我们建设路都没干完又要从新开地了？

作者: 夜月洞主 时间: 2018-6-23 08:22
呵呵

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 09:12

良木林先生发表于 2018-6-23 07:51
我们建设路都没干完又要从新开地了？

不然2021前怎么能完成15个棚户区改造项目呢？

作者: 不要变 时间: 2018-6-23 09:17
昨天我看见社区的人好像是和拆迁办的人一起拿着图纸在询问门面的面积昨天还有人说拆迁办的在找旅馆的人谈

作者: 小飞飞飞 时间: 2018-6-23 09:21
快了吧我们杨柳沟这边小河马上要埋大的下水道填平了就好修城北二期的安置房

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 09:35

不要变发表于 2018-6-23 09:17
昨天我看见社区的人好像是和拆迁办的人一起拿着图纸在询问门面的面积昨天还有人说拆迁办的在找旅馆的人谈 ...

交通旅馆？好多年了哦，小时候就有了！

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 09:36

小飞飞飞发表于 2018-6-23 09:21
快了吧我们杨柳沟这边小河马上要埋大的下水道填平了就好修城北二期的安置房 ...

应该是西内环要动了，杨柳沟安置房怕是还要等！

作者: 小飞飞飞 时间: 2018-6-23 09:46
不是是大川制衣厂到铁路桥那个两个河汇通的地方昨天来看那些树子是那家人的

作者: 小飞飞飞 时间: 2018-6-23 09:47
西内环可能还动不吧杨柳五队的都还没说好的

作者: 杨小瑞 时间: 2018-6-23 09:51
白塔路都还没动静。

作者: 不要变 时间: 2018-6-23 10:04

痞子陈发表于 2018-6-23 09:35
交通旅馆？好多年了哦，小时候就有了！

我说的白塔路的几个旅馆

作者: xieyoukui 时间: 2018-6-23 10:07
说了哪一年么？

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 10:10

小飞飞飞发表于 2018-6-23 09:46
不是是大川制衣厂到铁路桥那个两个河汇通的地方昨天来看那些树子是那家人的 ...

那边不是要修杨柳公园吗？杨柳安置房应该在现在的建园油脂厂那个位置。

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 10:11

不要变发表于 2018-6-23 10:04
我说的白塔路的几个旅馆

哦，那应该是在摸底了。

作者: 王易见 时间: 2018-6-23 10:29
http://www.jy0832.com/detail-294266-11-1 这个帖子， 203楼，答案在里面，有兴趣的自己去看看。我截取一部分：

http://www.jy0832.com/forum.php? ... =%E6%A3%9A%E6%94%B9 这个帖子里面提到 “国家开发银行四川省分行与成都市房管局联动，积极探索“市级统贷重点项目+区县直贷成熟项目”的分级融资模式，目前已向成都成房置业统贷的简阳市华西社区棚户区改造项目授信6.2亿元”

http://xiangyang.house.163.com/18/0208/08/DA40PJ0T074390JD.html 网易的这篇文章，提到 “但对于经济捉襟见肘的地方政府来说，垫付巨额的拆迁和安置资金是不现实的，这个资金来源于央行提供的PSL，即抵押补充贷款，央行通过PSL实施了大量而快速的基础货币投放，最终以国有和商业银行贷款的模式流向地方政府，成为棚改资金的主要来源。”

也就是说，棚改资金主要来自银行，现在的背景是去杠杆，收紧银根，钱少了，自然会影响棚改的速度。

作者: 不要变 时间: 2018-6-23 10:30

痞子陈发表于 2018-6-23 10:11
哦，那应该是在摸底了。

前两天房东问我有没有拆迁消息我说没有他说派出所打电话给他说是摸底调查我想问摸底关派出所什么事？

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 10:45

不要变发表于 2018-6-23 10:30
前两天房东问我有没有拆迁消息我说没有他说派出所打电话给他说是摸底调查我想问摸底关派出所什么 ...

这个是整的有点复杂。

作者: 小飞飞飞 时间: 2018-6-23 11:37
不是大川制衣厂到粮站军区为界

作者: 小飞飞飞 时间: 2018-6-23 11:39

痞子陈发表于 2018-6-23 10:10
那边不是要修杨柳公园吗？杨柳安置房应该在现在的建园油脂厂那个位置。 ...

杨柳公园只是那座山要占山底下就是安置小区油脂厂那里就是成简延伸线对过去的你说的西内环

作者: 碧海云天 时间: 2018-6-23 11:45
城北二期前段时间不是说成都成房置业来弄吗？结果呢

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 11:48

小飞飞飞发表于 2018-6-23 11:39
杨柳公园只是那座山要占山底下就是安置小区油脂厂那里就是成简延伸线对过去的你说的西内环 ...

恩，应该是那样的。

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 11:52

碧海云天发表于 2018-6-23 11:45
城北二期前段时间不是说成都成房置业来弄吗？结果呢

有人去市政府网站问了，回答说的已完成补偿方案，在等待市政府批准中，批准后就公示。就是不晓得好久批准，不过这个应该很快吧，毕竟前期工作都做了好多年了！！

作者: 不要变 时间: 2018-6-23 14:01
五月初说的是六月份现在说是今年了

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 15:45

不要变发表于 2018-6-23 14:01
五月初说的是六月份现在说是今年了

这上面说的城北棚户区改造已经启动，是一期已经启动，别个问的是二期啊。

作者: 伊比利亚人 时间: 2018-6-23 16:48
看起来，只有慢慢遥远的无期等待，就像歌手周峰演唱的《等到明年的这一天》，

作者: 痞子陈 时间: 2018-6-23 16:54

伊比利亚人发表于 2018-6-23 16:48
看起来，只有慢慢遥远的无期等待，就像歌手周峰演唱的《等到明年的这一天》， ...

不是等到某年这一天就好··

作者: 垃圾西门子 时间: 2018-6-23 17:36
看看

作者: 简州老铁 时间: 2018-6-26 12:10
国家收紧了棚改政策，要求就地安置，取消货币安置，所以好多事要推到重来，几个月之内肯定动不了的。

作者: linvsi 时间: 2018-6-26 12:31
棚改大概率会收紧的，及时不收紧也会实物安置，不会再完全货币安置了。货币安置只会推高房价，而且大部分拆迁户都是有房子住的。

作者: linvsi 时间: 2018-6-26 12:56
棚改收紧内房股大跌碧桂园跌超7% 来源：格隆汇编辑：东方财富网　　受棚改收紧消息影响，昨日就出现明显下跌的内房股今日继续大跌。其中，中国奥园(03883.HK)、碧桂园(02007.HK)大跌超7%。　　昨日有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，过去执行的货币化拆迁安置方式，将改为实物安置为主。简单的说，政策会大幅度收紧，只有总行有权利批钱，流入房地产的国开行资金会大幅减少。　　有市场人士表示，看到这个消息的第一反应就是三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉，这些因货币化棚改爆热的城市，其房价会迎来彻底降温。　　当晚，国开行新闻办公室回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。　　有国开行人士表示：“本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。至于未来还批不批，现在还不知道。”

作者: 天外有天 时间: 2018-6-26 13:35
国家现在也是左右为难，美国不停的加息，目的就是要打跨中国为首的经济：让股市和楼市崩盘。政府面对这种情况，本该跟着加息，但是股市已经倒下了，不得不出手救市，否则资金加剧外逃，所以不得不降准，以拯救股市及不景气的实体经济，但又担心释放的钱会再次进入楼市，为避免再次被楼市绑架，最重要的是防止楼市这个气球无限制吹大而崩盘，所以不得不全方位禁止资金流入楼市。

作者: 家乡的河 时间: 2018-6-26 14:31
棚改政策调整！国开行全面上收棚改审批权导读

“本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。”

6月25日，有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。

当日晚间，国开行新闻办公室回应21世纪经济报道称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

据国开行提供的数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

21世纪经济报道记者从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实。所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

“本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。”上述国开行人士表示：“至于未来还批不批，现在还不知道。”

另一消息人士指出，棚改贷款并未全面叫停，只是因为银保监会最近在国开行审查，所以各地方分行的PSL审批权限被暂时回收总行，等总行政策明确后还会正常发放。而且只要年初被纳入棚改计划的项目PSL都还在正常发，不受这次政策调整影响。

上述国开行人士向21世纪经济报道记者分析称，此次棚改项目审批暂停，或与财政系统整治地方政府负债有关。棚改货币安置专项资金主要由国开行提供，各地方的省级融资平台负责统借统还。

根据现有规定，地方政府的棚改融资不属于政府一、二、三类债务，不在地方债置换范畴，而属于其他类。上述国开行人士表示，不排除相关部门在调研后，将地方政府的棚改项目融资视为隐性债务，需要控制其总量。

“棚改贷款是从2014年兴起的，按照三年期限，从2017年开始有很多项目需要政府开始偿还本金了，压力之大显而易见。”上述国开行人士称。

今年3月，财政部和住房城乡建设部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，意在“坚决遏制地方政府隐性债务增量，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作”。

在上述国开行人士看来，支持地方政府发行棚户区改造专项债券，实际上也是为了让地方政府能够“喘一口气”，发债偿还前期银行贷款。

受访的商业银行和财政系统人士，均佐证了上述国开行人士的判断。

25日，某国有大行山东省某支行行长向21世纪经济报道记者表示，为规范地方政府负债，目前以政府购买服务为渠道的棚改项目融资已全部暂停。

“不管是国开行，还是我们商业银行都一样，过去政府购买服务的合同不能再出了。即使我们授过信，没有这个合同要件也不能放款，所以就是停着，等下一步政府预算这边有没有新的动向。”上述支行行长表示，问题本质在于政府本身是否有财力支持融资。

另外，一名浙江省财政体系人士表示，今年以来，省财政厅“超过三年的棚改政府购买服务属违规变相举债”认定政策，在一定程度上影响了当地棚改融资进展，个别项目因未列入省棚改清单融资受限。同时由于财政部门特别是省财政厅棚改融资政策尚未最终明确，使得少部分棚改贷款投放处于观望或放慢节奏状态，预计可能影响拆迁户拆迁补偿款及时足额领取。

对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来兴起了货币化安置的方式，即拆迁人获得与安置房等价的安置款，自行选购住宅。该政策推行的初衷，是改善困难家庭住房条件的同时，推进房地产去库存。

此前，住建部曾大力推进货币化安置。根据住建部副部长陆克华在2017年接受记者采访时表示，2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，比2015年提高了18.6个百分点，可以从市场上购房2.5亿平方米。但目前未有2017年的全国官方数据公布。

有市场分析称，在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。当前三、四线城市住宅去库存效果斐然，却透支了未来的房价上涨空间，与城市发展状况脱离。因此，货币化安置比例可能会降低。

不过，就货币化安置的规模问题，上述国开行人士介绍，国开行在评审相关棚改专项贷款时，就匹配有政策导向，在库存低于一定比例的时候采用实物安置，高于一定比例时可采用货币安置。

“所以从货币安置的进度来看，从国开行本身而言是有控制的。”上述国开行人士表示，货币安置虽然在客观上助推了房价，但或许并非暂停棚改贷款审批的主要原因。

作者: 露天坝 时间: 2018-6-26 14:38
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作者: 露天坝 时间: 2018-6-26 14:41
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作者: 痞子陈 时间: 2018-6-26 20:18
既然棚改三年攻坚计划是国务院李总提出来的，那棚改肯定还是要搞的，就看怎么搞了。

作者: 漫步滨江路 时间: 2018-6-26 20:22
说好的是龟画，你想多了

作者: linvsi 时间: 2018-6-26 20:37
棚改再搞也不能在发钱了，实物安置！

作者: 普通石桥人 时间: 2018-7-5 09:29
马上就七月中旬了，主要是有投资商没有，主要是钞票问题吧。

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