来来来，讨论哈大开发商的房子

王易见

露天坝 发表于 2018-6-27 09:35
棚改政策变了房子明显要跌，但长远看房子还是会涨，至少简阳的房子会涨，至少票面上会涨，至于跑得过物价上 ...

您说的那个成都精装房维权的事儿，我也看了视频。

修得差价格低，得罪购房者。修的好价格高，与政府政策违背。您认为开发商会怎么选择？

另外简阳的房子要涨也只有一个可能，就是捂盘上涨，只要一敞开销售形成全面竞争，必跌，不跌的后果就是大家都没饭吃。当然，捂盘不卖结果也一样。

王易见

十二 发表于 2018-6-27 10:06
央行在紧缩银子，棚户区改造政策将由货币安置为主变为房屋安置为主，房价基本上涨动能消失，简阳二手房和期 ...

100%同意。

王易见

linvsi 发表于 2018-6-27 13:06
目前简阳二手房房源都是中介以前端的房子，所谓精装一下又拿出来卖，真正房东拿出来的房源并不多，看那些家 ...

你知道的太多了

王易见

半拍 发表于 2018-6-27 15:27
不管信不信 地价这么高 房价怎么降；国家倡导住房不炒 旨在控制房价 打击炒房者 使房价合理性上涨 而不是为 ...

地价是给你看的，开发商和ZF穿连裆裤。。。

王易见

再说房价涨不涨，归根结底要看消费者口袋里有多少钱，跟什么地价没直接关系。谈房价的时候提通货膨胀，谈工资的时候咋不提通货膨胀了？

王易见

江天一色 发表于 2018-6-27 16:10
难道地价是开发商和政府在演双簧？是不是只需要2000一米，开发商非要塞给政府4000一米，这样好更赚钱？还是 ...

建议看看这个帖子

http://bbs.tianya.cn/post-develop-376553-1.shtml

王易见

天天看新闻 发表于 2018-6-27 17:05
你觉得锅家会放手银行倒闭 资本家跳楼吗？如果你认为会  那么房价就会大跌了 ...

http://money.163.com/15/0401/07/AM3NE9CO00253B0H.html

1、银行可以名正言顺地破产了。

2、如果银行破产，最多赔50万。50万赔付额度可以覆盖99.63%存款人的全部存款，也就是说，同一存款人在同一家银行所有存款账户的本金和利息加起来在50万元以内的，全额赔付。

我只想说，银行又多了一个赚钱的模式。

王易见

天天看新闻 发表于 2018-6-27 17:05
你觉得锅家会放手银行倒闭 资本家跳楼吗？如果你认为会  那么房价就会大跌了 ...

再一个，房价就算大跌，你按揭款该还还得还，你要不还银行有办法收拾你。

王易见

天天看新闻 发表于 2018-6-27 17:05
你觉得锅家会放手银行倒闭 资本家跳楼吗？如果你认为会  那么房价就会大跌了 ...

房价大跌会导致银行倒闭？想多了，假设你的房子现在市价是100万，你拿房产证去银行贷款，你看看你能不能从银行完整的贷100万出来？能给你70万就烧高香了。这说明银行对这类存在波动幅度的商品有严格的风控系统，就算大跌银行也要尽量保本，不能保本也得保证是小亏，而不能大亏。

另外，资本家跳楼跟国家没什么太大的关系，其实从某种程度上讲，资本家也是被国家收购的韭菜，任何一个国家都是如此。

王易见

一杆大烟枪 发表于 2018-6-27 19:52
我来说一点点东西：
1  此新城控股非彼新城控股，此新城简阳精华占股份25%，共有三个股东。
2  千万不要 ...

借用黄奇帆的一句话，50-100年内，房子是最值得购买的东西。

要看是哪儿的房子，具体是什么价格入手。不同区域的房子，不同价格的房子，价值和风险都不相同，不能一概而论。比如北京的房子，去年就从高位跌了15%左右，这估计还是保守的数据，有的区域跌得更多。

另外，政府虽然寄希望于通过房地产实现经济增长，获得收益，但是也要考虑老百姓的承受能力，如果超过老百姓的承受能力，就会引发更多危害社会稳定的问题，在这个时候，政府肯定是会出手的，因为稳定大于一切。

一个比较有趣的是，黄奇帆原话是“50年到100年内，投资收益最高的是股票，第二才是房产”，我不晓得他指的是中国的股票还是外国的股票，如果是中国的股票，呵呵。。。

王易见

天天看新闻 发表于 2018-6-28 16:01
搬砖有什么用，你都能看见的问题上头看不见嗦，你都能想得到的办法上头想不到嗦！深层次问题你连门都摸不着 ...

搬砖的目的就是为了证明国家在采取各种措施控制房价啊。难不成您认为这些还是推动房价上涨的利好？

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-1 23:59
这话你真的信了，你晓不晓得，最大的操盘手是国家，国家不可能让房价降下来，每一次限购 房价必涨，限购 ...

感觉你在成都生活久了，就像被洗脑了一样，真的。

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-2 00:01
朋友，国家 哪次限购房介不涨安一，控房价，把地卖得那么贵，控房价就是搞笑的。
...

你直接说这轮限购后成都房价是涨了还是跌了就行？

开出来的新盘比二手房便宜几千上万，是涨了还是跌了嘛？

王易见

简阳堵得慌 发表于 2018-7-2 14:15
总有一天是多久，这辈子能不能看到？

你可以搜索一下北京去年的房价跌幅。。。

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-2 21:51
你才是被洗脑了呀，新房子的确便宜那么多，买得到不？400套房子一万人抢，抢得到不？N多人同样在选择价格 ...

1.肯定，清华的讲师炒房比他工资还高，他肯定这么说。再说，这年头违背良心的“砖家”还少？

2.我说的是北京整体的房价下跌幅度，去年数据统计达到15%左右，http://finance.ifeng.com/a/20180624/16350930_0.shtml    调控462天后，北京市二手房价降幅近20%
这个就是相对权威的统计数据。 然后，你拿你朋友买的一套高价房来证明所有的房子都在涨价没跌价是吧？

3.你显然没看最近的数据啊，最近的数据都是一个楼盘出来N多，结果摇号的人寥寥无几。你还以为是一年前的情况？

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-2 21:51
你才是被洗脑了呀，新房子的确便宜那么多，买得到不？400套房子一万人抢，抢得到不？N多人同样在选择价格 ...

你不会买了高价房被套了吧。。。哈哈。。。

国家这波“去杠杆”，威力可能远比你想的要大。说白了，房价就是资金在推动，资金多，房价就涨，资金少，房价就跌。你看看股市跌成什么情况了，房子和股市不同的是，大部分买了房，套了就套了，觉得自己还可以出租或者自住，不会像股票那样割肉，所以，像北京整体跌幅15%，已经是很大的跌幅了。

而北京大部分买房用来出租的，那个租售比甚至比不上银行存款，这些人，其实也是一直在亏。

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-2 22:04
我真的只看到都江堰一个楼盘，没有去摇号，因为这个盘本来有问题。其他的盘，我身边最近要想摇号的多得 ...

正是因为国家把房价打压下来了，才有这么多人愿意去买。如果国家不打压下来，你觉得有那么多人去买么？
比如简阳如果马上打压到五千，也会是火爆局面。但是价格如果大幅上涨，没几个人愿意去买。

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-2 22:07
再说，你们觉得房价降，那么降好多？五百块，一千块，两千块，降这点有没有用？？？降多少才真正的让老百 ...

我这么跟你说吧，房价只要在降，一般就会顿起，观望的人就会很多。

我也看了，成都现在新开的很多楼盘价格超便宜啊，比原来的价格降低了不少，有的楼盘甚至比简阳还便宜，谁不愿意去买？

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-2 22:07
再说，你们觉得房价降，那么降好多？五百块，一千块，两千块，降这点有没有用？？？降多少才真正的让老百 ...

我问你，成都二手房和新房价格差了多少？差了多少，就表明房价降了多少。当然，二手房是一套一套的卖，虽然下跌不会那么快，但实际上已经有下跌的趋势了。
http://cd.house.163.com/18/0604/07/DJELKM0E02241EF1.html   
成都二手房成交价全面下跌！5月最高降幅超过28%！
这难道还不叫房价下跌，还叫房价上涨吗？

你可能真是买贵了。

王易见

冰蓝焚心 发表于 2018-7-2 22:13
我恰好没有买高价房，我现在没有购房资格了。我最近一次买房是在2016年，7月拿的房产证，结果10月就限购 ...

我上面给的统计数据你看了没？不止北京的降低了，成都的二手房也降价不少，成都新房摇号在价格上都很便宜，这个是大家众所周知的。至于很多精装修爆出维权，这是另外一回事儿。

这些信息都表明，房价确实是在下降，而不是上涨。