再谈简阳房价未来趋势

班主任来了

子非鱼也 发表于 2020-4-23 10:43
打错了两个字，第7点“真正房地产价格支撑的危机，其实你没有看到——中国的人口问题”。还是坚持我的观点 ...

你还真是执着哈！其实我也不是见不得房价涨，只是你从开发商赚钱的角度去分析让我觉得没有道理，就说经济规律，那也应该是供大于求房子卖不出去导致开发商破产，开发商大量破产后其他开发商再去拿地还敢拿高价地吗？地价下来了房价是不是就下降了？这才是理性的分析！
当然市场往往是不理性的，涨也是大概率事件，但不能就此证明简阳房价就没有下降空间了。房市火热的时候往往是二手房高于新房价格，而现在新房明显高于二手房正好证明了需求不旺盛，前几年能买得起的都买了，透支了需求。
还有城市化进程那个也是脱离实际的，简阳又不缺地，规划了好几个新区，还会修建大量新房，物以稀为贵，坨四桥这个地段我没看出好稀缺：密密麻麻的高楼，出门就是大公路，没有优质学校和医院，再过十年，可能大家又都喜欢小高层了

班主任来了

子非鱼也 发表于 2020-4-23 11:45
你这理论说不服我。
如果真有开发商大面积亏本的情况，资本会从房地产行业流失，然后住宅供应不足，房价 ...

你这个说法逻辑混乱，前后矛盾。开始又说房价高是因为地价高，问题是地价高是因为开发商有利可图才推高的，如果利润少了或亏本了没人竞争哄抢，地价自然就下来了。自古以来哪个行业因为暂时亏本就没有资本流入了？那么多餐馆倒闭了是不是就没人开餐馆，是不是去下馆子就贵了嘛？

班主任来了

老铁 发表于 2020-4-23 11:54
不要用经济规律或西方经济学的观点来讨论中国的房价，他过于复杂，没有人能读得懂中国的房价，至少我是吃了 ...

有能力当然可以买，问题是现在这个房价多少人有能力随便买呢？你也说到了不要用西方的经验来看中国，那叫经验主义，所以新的经济形势下，也不应该抱着过去二十年的经验来看撒，纯讨论哈

班主任来了

老铁 发表于 2020-4-23 11:59
每次房价上涨为什么都是从“北、上、深”开始？无他，放水就是从这三个地方放出来的，钱越印越多，没有地方 ...

下一个池子国家计划是5G和人工智能为首的先进制造业，这关乎国运，如果还往房地产流，我们普通人都是受害者

班主任来了

老铁 发表于 2020-4-23 12:33
的确是如此，，，此京是如此之贵，发致于月收30K也不法生存，但是他有唯 一性，深圳是如此之贵，月入20K ...

你说的现象日本在高速发展时期也出现过，普通人敌不过经济大势，但泡沫终归是泡沫，要不慢慢消化，要不直接硬着陆出现经济危机，但以后的大趋势肯定是一线城市普通人望房兴叹，小城市回归到原有价值上