商品房新办房产证应该是多少年的使用权？

川菜

律师：
      你好！我是一个简阳在外打工的，好不容易在去年春节在简阳的一个小镇上买了一套商品房，三个月前交房了。
昨天我妈去拿代办的房产证，上面写着只有15年的使用权，这一下把我妈气生病了。
       房子是一家开发商修的，合同上写得很清楚，13万元购房款中包含代办房产证的所有费用，因为按当初买时的价格房价只有12万多。后开来补交了6000元的天燃气和水电开户费。
      开发商以合同中没有注明房产证使用期限为多少为由，要求如果要办到60年的使用权需再次一次费用，有些农村的购房户都交了，而镇上医院的医生们没交，我在外面所以也没交。

我想问：这钱我们该不该交？    因为我所知道的正常商品房的使用期为60~70年，不知对不对？

sqljl

15年的还没听到过呢．．．．

阳峰

正常商品房的使用期为60~70年

徐怀谦

楼主的问题是有问题的，个人理解，可能说的是国有土地使用权证书上面的土地使用权年限，对此年限，本人还没听说最少应该是多少年，但法律规定的是出让土地使用权最长不得超过七十年，具体的情况，还是要看双方在购房合同中对此是如何约定的，如没有约定或约定不明，就要按照合同有关条款或者交易习惯来确定。

徐怀谦

楼主的问题是有问题的，个人理解，可能说的是国有土地使用权证书上面的土地使用权年限，对此年限，本人还没听说最少应该是多少年，但法律规定的是出让土地使用权最长不得超过七十年，具体的情况，还是要看双方在购房合同中对此是如何约定的，如没有约定或约定不明，就要按照合同有关条款或者交易习惯来确定。

川菜

谢谢徐先生，我买的是开发商的商品房，是一个新修的小区楼盘，具体开发商用于本楼盘的土地使用权限我也不知道。我想了解的是，用于小城填居住的新楼盘，国家批的使用权限会只有15年吗？正常情况应是多少年？
我也不知为什么开发商代办的房产证只有15年。
在这里谢谢各位回复！本人是一个初中生毕业，对法律方面不懂，现在在外打工，家里的事都是父母在处理，现在父亲因此事高血压都气发了。:dizzy::dizzy:

剑胆琴心

那是开发商有意的，然后再是收钱，借口！

川菜

国庆节休假，我因了一趟家，了解了一下情况。
原来这块地是经过几次转手才到现在的房产商，最初地方政府卖这块地是使用权为30年商业用地，后来空了15年，经几次转手后到现在的开发商手上只有15年的土地使用权，并且是商业用地。现在开发商改变土地使用性质，修成了商品住宅，所以只能办15年的土地使用证。
30多户业主之中只有一户的合同注明有土地使用权为15年，而其他的都没有土地使用权限的相关文字。
如今开发商要求每户再次1500元才能办成50年的土地使用证。
好在购房合同中注明了交房后6个月内办好土地使用证及房产证，开发商在这方面已推迟了4个月办证。我们不怕他要求的补交1500元，因为推迟办证问题，应该开发商赔偿的钱更多。

梧桐雨

谢谢徐先生，我买的是开发商的商品房，是一个新修的小区楼盘，具体开发商用于本楼盘的土地使用权限我也不知道。我想了解的是，用于小城填居住的新楼盘，国家批的使用权限会只有15年吗？正常情况应是多少年？
我也不 ...
川菜 发表于 2009-10-1 07:39

开放商在合同上钻了空子