央行加息楼市短期影响小 年底或是买房好时机

疯猪

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2010年10月22日09:15四川新闻网-成都晚报

“中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。一石激起千层浪，从4.17新政开始，到物业税试点、再到9.29限购令、限贷令以及预售资金监管等一系列措施，楼市已是风声鹤唳，草木皆兵。因此，此次加息不由得让人们联想到国家对抑制高房价的又一击重拳。那么，加息将对楼市产生怎样的影响？为此，记者第一时间采访了部分开发商、机构、银行等相关人士。普遍认为，这次加息并不是针对房地产市场的新一轮调控，以及由于此次加息幅度不大，只有0.25个百分点，因此，短期内很难对房地产市场产生明显的影响。

调控再出组合拳

短期影响不大

当前的楼市，在几番调控之下已经变的有点脆弱。对于突如其来的加息，不免也表现的有些“紧张”。世家机构首席分析师樊邦勇告诉记者：“此次央行加息，其实并不是剑指房地产市场的新一轮调控，大家不必过度紧张。这次主要是国家考虑整个国民经济健康发展所做出举措。人民币的持续升值、美元的大幅贬值，以及国内市场通胀压力预期等因素是主要原因。”富力地产营销总监李红超说道：“首先，此番加息是国际金融环境、利率、流动性、通胀压力等多方面因素造成的。从近两个月来看，国内消费市场CPI已经超过3%的国际临界点，最新数据显示，9月份CPI同比涨3.6%，涨幅创23个月新高，通胀压力明显。‘蒜你狠’、‘豆你玩’、‘姜你军’至今我们还是记忆犹新。

前几天央行就已经释放信号：上幅了存款准备金率，这次上调贷款基准利率是政府调控组合拳的又一次应用。其次，由于本轮加息幅度不大，力度也不够，因此，短期内对楼市不会产生特别明显的影响。但是，不可否认它将在一定程度上抑制投资性需求。”成都金科地产总经理杨程钧也表示，此次加息对楼市影响不大，真正影响房产市场的因素有房产税、限购令等。但是，如果一旦进入加息周期，影响将随之加剧。

首次置业影响不算大

投资性需求或受抑制

“加息对于首次置业的购房者来说影响其实不大。”世家机构樊邦勇告诉记者。他分析指出从2004年开始到现在央行调息不曾间断，时有升降，但是，总体来看利率仍然保持在一个相当平稳的水平上。因此，这次加息对购房者并不会产生特别明显的心理变化。记者就加息是否影响购房计划随即采访了身边的几位朋友，均表示影响不大。其中一位傅姓朋友说道：“今天央行加息，说不定过段时间又降息了，08年不就降了嘛，如果看到合适的项目还是要下手。”红星国际置业顾问马捷为我们算了笔帐:“以首套房等额本息计算为例，贷款40万元，按揭20年，月供2854元/月，上调后，月供为2898元/月。“每月多44块钱，受影响不大。”傅先生补充道。

然而，对于手里有3套房的周先生来说，加息却影响了他的近期投资房产的计划。他给记者算了笔帐：“二套房以上首付50%，利率为基准利率的1.1倍，如果贷款40万元，按揭20年，月供为2989元/月。上调后，月供为3042元/月。每月多付53元，利息相差12731元。”

楼盘暂未接到调整通知

年底或是下手最佳时机

现在能不能买，什么时候买房一直困扰着广大消费者。那么，在政策调控频频来袭的当下，何时出手呢？世家机构樊邦勇建议，如果手里资金宽裕的话，年底就可以出手。他指出国家从税收、土地、信贷等多种手段对楼市调控都已经出台，正如股市里一句话，利空出尽之时就是下手的好时机；其次，很多开发商为了冲年关，完成全年制定的销售任务，能降价的就降了，优惠力度也一定不小，手里有钱，就可以出手了。“对于已经办理按揭贷款消费者将从明年1月1日起开始执行调整后的贷款利率；对于正在办理按揭手续的，是从10月20日开始执行，还是从明年1月1日执行新利率，各家银行的规定不同。”工商银行某支行信贷部主任余兼胜告诉记者。记者随机对成都市目前在售楼盘电话采访中了解到，大部分楼盘暂未收到银行最新贷款调整通知。（本报记者 谷小建）

凝雾

别在犹豫，该出手时就出手。:lol

凝雾

买房不分时候，看好了就下手，别顾虑太多。
观望只会错过时机。