成都楼市“限购令”尚未出台 外地人加快购房

oo6huang

成都限购令尚未敲定，而限令压力迫使很多有意向在蓉买房的人加快下单

日前，本报读者节“乐购全川”巡展在绵阳和内江两个城市，气氛非常火爆，二级城市购房的热情依然高涨。同样，在此前的房交会上，主办方也告诉记者，一线城市北上广深和四川二级城市的购房者明显比过去更加积极。而最近政策面频频出台“限购政策”，也让外地人加快了购房的节奏。

外地人购房的比例比过去更高了，我们第一个月的销售中外地人购房比例过半。最近政策面消息较多，很多外地人担心以后买不了房，所以都赶着下单。”红星国际营销总监邱于告诉记者。而这样的情况还比较的普遍，记者从南湖国际社区了解到房交会期间，有新疆的外地购房者一次性购入了多套房源。看来限令激发了一轮不小的外地人购房浪潮。

政策说

坚决遏制房价过快上涨

近期，政策面非常活跃。银行第一套优惠收回，第三套停贷；各地积极贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部、监察部等七部门通过新闻媒体向社会公布的关于房地产市场调控的“五项措施”，一些城市出台的细则中，对居民家庭的购房套数，采取了限制措施。

一时间关于楼市调控甚嚣尘上，各种传言在楼市弥漫。不过更多的坊间传闻还是来自于未来购房的限制，不仅银行不给贷款，而且有些地方已经出台政策超过当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记。

记者了解到成都市的相关细则还没有出台，但成都市城乡房产管理局更加紧了楼市规范要求，对各大售楼部信息公示等环节的检查更为密集。

售姐说

打飞的来买房的更多了

银行、房管部门的政策越来越紧，是否售楼部的人就减少了呢？并不尽然。来售楼部看房的成都本地人减少，但是外地人的身影明显增多。三利宅院福邸的置业顾问表示，国庆前一周和国庆当周成交量比较好，主要是外地客户趁黄金周到成都来买房子，有的听说了有限购令的说法，担心以后买房受限制，所以纷纷在成都的政策还没有出来之前赶快下手。对于第三套房的限制，

他们表示还是有一定的影响，但是尤其三利宅院福邸是别墅项目，业主一般首付能力比较强，二级城市如达州等地的客户一次性付款的比例也很高。

红星国际置业顾问表示，北京、上海、深圳打飞的来买房的比例很高。“有天晚上7点多接待了一个北京的客户，直接从飞机场下来就到售楼部了，他准备签完了合同马上飞回去。”而据记者的走访发现，在这一轮的外地购房者中主要是一线城市投资客，西北和川内二级城市自住兼投资的购房者较多。而前者主要对别墅、高端公寓或者小户型产品更为钟情；后者集中在套三、套四一类的舒居物业，但两类购房者的一次性付款的比例都较高。

外地人说

还是看好成都居住价值

记者采访了来自西藏的周先生，他告诉记者自己现在在西藏工作，但几年后涉及到回内地工作的问题。“以后的房价说不准，从之前的经验看，房价下跌的可能性不大，最多涨慢一点。但是听说以后买房限制特别多，所以我赶快趁着最近的房子价格比较平稳的时候下手，反正以后自己要住的，先买着还可以出租收一段时间的租金，比在银行存钱还是要划算。”

和周先生想法一样的人还比较多。本报在绵阳、内江等地的巡展就吸引了很多当地的人。他们表示，现在已经不准备在当地买房了。未来购房的限制多，多买房就透支了未来买房的机会，所以不如现在提前先到成都来买一套，不论是针对将来养老还是子女的教育都可以作为一个不错的投资。

旭和房产的营销总监杨春表示，项目中的外地人购房比例也在增加，这一轮购房，他们比以前考虑得更长远，区位、户型、环境等综合的性价比都在考量的范围中，购房的观念与熟悉成都市场的本地人相差不大。

成都限令还没最终敲定，而限令的压力也迫使很多有意向在成都买房的人加快了下单的速度，对于成都楼市来说，房交会后的外地人购房热潮还将继续一段时间。

华西都市报记者张杨图片除署名外均为杨涛摄