网传京籍夫妻假离婚可骗房致富 律师称可行

真玉似冰

“北京楼市新政又可以让均为北京户口的夫妻致富了！”近日，“京十五条”房产新政引起热议。

昨日，有网友晒帖调侃，根据“京十五条”规定，北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。

假离婚骗房的“致富经”

按照新政，外地人在北京购房，必须有5年纳税证明。已拥有2套房京籍家庭，1套房外地户籍家庭，暂停购房。该政策出台就引起热议。

昨日，一则“北京楼市新政又可以让均为北京户口的夫妻致富了！”的帖子备受网友关注。

名为“保障房小遵消息”的网友发帖称，均为北京户口的夫妻离婚，然后利用各自的北京户口，公开招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的服务佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣钱10万到15万不等。按照一年结离婚四到六次，两人一年各自挣钱40万到90万不等。两年之后，两人以各自名义，再次贷款买房，买房后复婚。这样，两人可顺利拥有至少三套房产，少量银行负债，将房屋出租后偿还贷款按揭，坐等紧缩周期结束、房价再涨时卖房，一跃从穷人进入小康。

律师称“的确能钻空子”

对此，北京住建委相关人士称，审核系统与公安、民政等部门联网，能核查出真实的婚姻信息，办假“离婚证”并不能蒙混过关。

“但真办"假离婚"的确能钻空子。”知名房地产律师胡文友称，新政无法限制京籍离婚人员购买。即使诉诸法律，因为“离婚”这个事实披着合法的外衣，也很难分辨是“假离婚”。按照现行法规，婚姻自由且财产分割也可协议进行。所以理论上的确存在“一年结离婚四到六次”的可能。

胡文友认为，限制越严，荒唐的事就越多。但“假离婚”不排除引发其他财产、经济纠纷。比如假婚姻后收不到佣金，就会引发经济纠纷，也很可能最后闹得个“假戏真作”。

因此胡文友认为，假离婚骗房产在制度上和操作上确实很难限制和甄别，就更需要思考“政策制度设计本身是否科学合理”。

异曲同工

@有人想买房，但是没缴够5年税。我有北京户口，没钱买房。是不是可以我代购一套，然后“赠与”他呢？哈哈，这是个好生意呢……

网友adoke船长

@北京老同学来电，兴奋地说因为限购房政策，他的北京户口值钱了！买不了的外地人，先跟他假结婚，然后贷款买房，再离婚，他收房款1%作为安置费。丫兴奋得直打响鼻，说顺利的话今年可以结6次婚，娶6个媳妇。200万的房，收六次，可赚12万，还预期中长期艳遇。末了他感慨：做北京人，太幸福了！

网事随风

昨日上午，中国政法大学公共决策研究中心副主任、律师王振宇，向国务院法制办快递审查建议书，他认为，北京新出台的购房购车规定，涉及户籍歧视。
户籍不同导致差别待遇
2月16日，北京出台房地产“限购令”：无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上，在本市缴纳社会保险，或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
此前《北京市小客车数量调控暂行规定实施细则》中也有规定，持有北京工作居住证的外地人以及在京纳税5年以上且有纳税证明的外地人,才拥有摇号资格。
王振宇向国务院提交对上述两部规定的审查建议，他说，关于非京籍人员购车、买房的限制与禁止性的规定，与《中华人民共和国宪法》中关于中华人民共和国公民在法律面前人人平等的规定相违背，也不符合《中华人民共和国立法法》的相关规定。
王振宇对本报记者表示：“政策中，对北京本地人没有同样规定的限购措施，这就是政府在制定公共决策中，对同一件事情，基于户籍和身份的不平等给出了差别待遇。”
建议更改删除歧视条款
王振宇在建议书中写着：“交通顺畅、物价适度，百姓无疑是幸福的；生活在一个公平的制度和文化环境中，同样是幸福感不可或缺的来源之一。”
王振宇认为，“以"户籍"为标准将人群加以区分，分别予以授权和准入，是行政调控的下下之策，且已到了违宪程度，构成了户籍歧视。”
王振宇此次提出审查《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）、《北京市小客车数量调控暂行规定实施细则》的申请中，建议更改、删除其中涉及户籍歧视的规定。
王振宇认为，在整个户籍改革的大背景下，北京出台这一做法，可能会引起外地仿效。他说，即使政策不能马上删除，也希望这一临时性政策可以尽快结束。希望以后制定公共政策首先不要考虑户籍，更不要以户籍设立门槛。

网事随风

商机无限，“北京置业婚姻交换公司”出现！
“限购令”是当前社会的热点，最近全国各大省会城市都在出台房屋“限购令”。
根据北京市的最新规定，对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年 (含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
北京户口显然比以前更值钱了，于是很快有人想到了因 “限购令”而带来的生财之道。
据说，有人已经成立“北京神马浮云置业婚姻交换公司”。该公司有北京籍未婚男女员工各100名，拟提供闪婚闪离帮他人买房业务。每次交易公司收 取房价1%作为手续费。如果这些员工每人每月结婚离婚1次，购房一次，平均每套房按200万元计，该公司可实现每月400万元的手续费收入。未来公司增长 将主要依靠员工数量扩张并随限购不断扩张至其他城市。不久之后，该公司将存在创业板上市的可能。
当然，这只是“限购令”出台后，网上出现的一个段子而已。因为，管理层要对付这家公司，只需规定“本地人限结婚两次；外地人与本地人结婚必须出具恋爱满五年证明，婚后5年不得离婚，否则全额征收离婚税，且不许买房”。只需出台这个“限离令”，就立刻让它真的成为浮云。
总体而言，这一轮房地产市场的调控，是多年来最为严厉的一次。这也足以解释，近期地产股持续低迷的原因。房价继续上涨的预期，显然已经大打折扣了。但再一想，房市走低，股市或许将成为炒房资金不错的去处。
昨日市场大部分时间处于调整之中，最后勉强缩量上扬。这样的市场表现，让我觉得越来越诡异了。而观察个股不难发现，其中有很多股票一旦涨幅较 大，抛盘便立刻涌出，市场的震荡幅度相信在后期将有所增加。不过，多空双方有分歧实属正常，这也是本轮行情有别于去年10月行情的地方，否则股指早就逼空 上行了。
就后市操作而言，我感觉需要重点关注成交量能否持续跟上，只有持续放量才能维持反弹，否则就有必要保持适当的谨慎了。