2011年房价走势分析

豁哥哥

在中国房价狂涨的2009年2010年是花旗手下的业务员不断的把美金送给开发商拿地盖房，对抗国家调控。“中国指数研究院最近的一份报告显示，2010年，房地产开发企业资金来源7 .25万亿元，其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。具体来看，国内贷款12540亿元，增长10.3%，增速放缓14.7个百分点；利用外资796亿元，增长66 .0%，增速提高7.0个百分点；包括定金、预收款、个人 按 揭 贷 款 等 在 内 的 其 他 资 金32454亿元，增长15 .9%，增速降低4.5个百分点。”①中国的房价就是被花旗等外国银行团带领温州炒房团炒起来的。这里我们可以算算地下金融在房地产里面投入的资金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671万亿。也就是说有2.671万亿的资金是房地产商从非正式渠道获得的。这些资金基本可以从几个方面获得：1、国际银行团的抵押对赌贷款，类似蒙牛跟摩根当年的对赌合约。2、中国社会精英阶层的灰色收入投入。3、地下钱庄的高利贷4、沿海地区出口企业的利润积存。　　

国际银行家为了维持中国的高房价带领中国的出口企业家，地下钱庄，统治精英投入2.671万亿，可谓大手笔，当然为的是配合炒作石油及铁矿石价格上涨，全世界只剩下中国在大量需求铁矿石，如果中国房价跌了，石油铁矿石不采购那么多了，铁矿石还在涨价，那么美联储增发的美元推动大宗商品价格上涨这个事实就无法掩盖了，中国的8万亿政府投资刚好充当了价格上涨的替罪羊。美联储用增发的货币收购二房的垃圾债，只要支撑到2012年初基本就收购完了，这时就可以退出了。从图一我们可以看出，美国房地产见底的年份是2012年初，从2012年初开始美国将步入房地产健康发展的轨道，美国房地产的转型正式成功，由于美国房价的下跌，美国国内房租成本大降，美国企业的房贷支出，美国个人的房贷支出将减少一半以上，房贷危机产生的大量空置房将使得美国老百姓长期享受廉价房屋。而这些房屋的建筑成本则通过两房的债券转嫁给了外国投资者，外国投资者只能拿这些二房债券在美联储兑换成美元，而且美联储规定这些美元只能购买美国国债，而美国国债的利率基本为0，这样廉价的中国人民银行的资金就免费被美国人民享用，造福全体美国人民，中国政府的财政资金其实是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有点特别，是最发达资本主义国家美国。中国人民则在享受高利率高房价。　　

大家可能不是很明了，把房炒起来的的人是国际银行家圈子里面的花旗，现在喊跌的人还是国际银行家圈子里面的花旗。　　

在一篇为《花旗称中国已经很危险：已经接近美国和日本巅峰》的文章中：“花旗集团中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6。1%，与美国2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。他说这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。　　

　　沈明高在接受电话采访时说：“中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义GDP的8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。”　　

　　沈明高说，在中国，房地产投资下降10%就将使名义GDP下降1个百分点。再算上与房地产行业间接相关的投资，名义GDP就将下降2到2。5个百分点。　　

　　去年12月是中国房地产价格第19个月上涨，同比涨幅为6。4%。近日政府提高了第二套房的最低首付比例，要求地方政府制定新建住房价格控制目标，在上海和重庆推出了房产税。此前的4个月里还两次加息，并停止向第三套房发放贷款。　　

　　沈明高认为，中国今年的房地产价格将在10%的范围内波动。他还说，中国“只有在目前的房地产紧缩政策有效的情况下才能避免泡沫”。②　　

中国政府想控制房价了，那么好啊，花旗现在喊跌，然后抽房地产跟温州的银根，利用中国政府出的最严厉的政策，打压房地产，把房地产砸到2001年的水平，中国的银行系统流动性危机彻底爆发，这时的中国政府必将非常尴尬，为什么呢？政府自己本来想房价不要涨了，也不要跌，但是被国际金融家一利用政策做空，房价跌到只有20%。全国有房，买房炒房的人都会把矛头对准中国政府，政府会承受房价下跌的压力，而利用政策推动房价下跌的幕后的国家银行家们则安全无事。真是巧妙啊！　　

如果我们是摩根财团的CEO，我会怎么干才漂亮呢：　　

1，
在2011年肯定不能让中国的房地产崩盘。　　

因为假设2011年中国房地产就崩盘，那么新一轮的经济危机将席卷全球，全球的消费都将萎缩，这时非常多的美国企业将破产，而且中国的产业调整将加快，如果中国在美国德国日本之前完成产业调整，趁经济危机收购我们美国控股的石油煤炭金属企业，兼并我们的高科技小企业，那么我们美国的竞争力将控制在中国人手里，这是绝对不能允许发生的事情。那么，无论中国政府出台多么严厉的房地产调控政策，我们摩根都会坚决的跟广大中国房地产商地方政府站在一起，再投入个3万亿人民币支持中国的高房价也是可以接受的。只要支撑到2012年美国房地产调整完成，我们的工人承担的房租将是中国工人承担房租的30%，美国工人的竞争力将大大加强，维持美国的物价稳定，房价低廉，那么美国企业的竞争力将是非常棒的。再配合移民政策，吸引5000万左右的发展中国家的熟练技术工人到美国工作，那么美国中产阶级将重生，老龄化社会带来的影响将彻底遏制。算算也就5000亿美金的小投入，相比摩根的大战略来说肯定是很划算的，而且我们还会跟拿我们前的房地产开发商签订合约，如果达不到预期目标，我们将控制整个公司的股份，风险可以转嫁。　　

2011年是中国房价平稳的一年，成交量会缓慢下降。因为还会有最后一批80后90初为了结婚买房，基本70前的人都有房子住了。国家不给70一代贷款买房，60后70后也没有几个人能全款买房的。那么最后这批80后的买房者将成为最后的接盘人，他们的命运将是负担30年的房贷，成为优秀的产业工人。　　

而到了2012年美国的房地产调整结束，中国的房地产将开始全面奔溃。在房价急剧下跌前，摩根必须回笼贷给中国房地产商的资金，做好资产保全。　　

2、2011年增加与中国企业的战略投资谈判，准备利用2012年的房地产危机收购摩根感兴趣的企业，主要工作重点：1、食品行业，2、医药行业3、教育新闻行业4、资源型企业，5，高新技术企业　　

3、加大投资移民，技术移民的广告投入，吸引逃离中国房地产危机的中国资本精英跟技术精英到美国定居工作。现阶段的工作就是扩大美国生活条件廉价的宣传。　　

4、为了配合2012年国际资本的回流美国，必须在世界各个地区引发冲突，制造局部地区的不稳定地带，从巴尔干到中东，从南亚次大陆到日本海，从加勒比海岸到巴西。美国将在军事上进行大规模的收缩，美国将不再承担不必要的维护海上路上稳定与安全的职责，“美国国防部将从2015年开始不再申请增加年度军费预算，只会针对通货膨胀水平做出相应调整。五角大楼计划通过取消部分武器研发项目、裁减陆军和海军陆战队兵力以及增加退伍军人和军人家属缴纳的医保费用等一系列精兵简政措施，最终实现由白宫确定的在未来5年内削减780亿美元军费开支的目标。”③利用局部地区的冲突，推动美国的高新武器的销售。带动国内的就业市场。　　

豁哥哥

在2011年肯定不能让中国的房地产崩盘。


我在想，和当年的股市那么那么的相似呢？

豁哥哥

未来房地产保值风险高　　

　 　

最近一段时间以来，中国大陆通货膨胀持续升温，11月的CPI指数达到5.1%，创了今年的新高。香港通货膨胀的情况也十分严重，虽然10月的通胀指数为2.3%,但有学者估计，明年的香港通货膨胀指数可能超过5%。　　

　 　

在通胀肆虐的背景下，中国大陆的房地产价格又开始稳步攀升，11月全国100个城市住宅平均价格较上月上升0.82%。中国搜房网11月在太原的调查显示，52.2%的网友选择了购房保值，而选择股票、基金投资抗通胀的仅有11.6%。大陆投资者的购房热情也蔓延到香港，很多大陆有钱人来香港买楼，带动了香港楼市的炒风。　　

　 　

短期房地产价格大跌机会微　　

　 　

由于美国的经济增长缓慢，民众失业率高，使美联储必须依靠持续的货币宽松政策去支持经济。美联储主席伯南克甚至说不排除第三轮的量化宽松政策。美联储的宽松政策向全球金融市场注入了大量流动性，欧洲国家的债务危机使欧元区的货币也趋向宽松，日本为了对抗通缩也放松了货币政策，因此短期来看，全球资金泛滥的状况仍将持续。　　

　 　

中国人民银行虽然数次提高了存款准备金率来收紧银根，对抗通胀，但对加息却显得谨小慎微，周小川行长说在通胀和经济增长的矛盾中，货币政策出现了两难，实际含义就是倾向于缓和加息。　　

　 　

在外资热钱汹涌、人民币有一定收紧但负利率较大、通货膨胀高企的情况下，老百姓将资金投入楼市对抗通胀，有一定的道理。　　

　 　

从过去多年的经验看，股市作为投资场所，其大起大落的特点令很多老百姓害怕。而楼市却平稳得多，近10年以来，中国大陆房地产市场基本维持上涨，中间虽有调整，但都很快回升并再创新高，长期的切身体验令投资者对楼市的信心较强。　　

　 　

房地产投资的另一个好处是可自住、可投资，对持有者来讲属于进可攻、退可守，而且房地产市场不像股市，分分秒秒有价格显示，一会赚、一会赔，投资者的心理压力较小。　　

　 　

房地产是钢筋水泥盖起来的，不是印刷机印出来的，具备较长期的居住价值，属于生活必需品，不会随时被淘汰。从某种程度上说，房地产有些资源品的特点，天然具备一定的抗通胀能力。　　

　 　

从中国大陆、乃至香港的情况看，房地产市场的兴旺，主要地来源于投资需求，而投资需求又主要地来源于资金泛滥和政府政策的支持。虽然内地大城市和香港的楼价都很高，或者说已远远超出了普通市民的购买能力，但只要这两个因素仍在发生作用，楼市就难以下跌。　　

　 　

值得注意的是，这两个支持楼市的最重要因素未来都可能改变。　　

　 　

货币宽松的环境终将结束　　

　 　

房地产有投资品和生活必需品的两面，政府在不同的时间会侧重其中的一面。近10年来中国大陆房地产市场的兴旺实际上是政府在政策上推动了其投资品的一面；但随着社会矛盾的激化，越来越多人买不起房，政府又将重视其生活必需品的一面。　　

　 　

这个政策上的转变，从中国政府近期出台和将要出台的一系列政策中可以看到，政府的目的是让房地产从投资功能回归其居住功能。中国政府一方面通过限制购买来控制需求，另一方面拟通过房产税增加持有成本将空置房逼入市场来增加供应，还将通过大建保障房来给基层提供住房，这些措施的逐步落实，将从根本上抑制房地产市场的投机。香港政府为了压抑楼市炒风，也在最近出台了限制投资者短炒的措施，措施出台后，楼价有平均5~10%左右的下跌，最近几天跌幅收窄，但估计短炒客将离开住宅市场，香港楼市可能趋向淡静。　　

　 　

从中国政府的言论看，政府是希望压制房地产市场的炒风，而将资金引导进股票市场。所以，政策的环境可能长时期对房地产投资不利。香港政府虽然一向较少干预市场，但楼市却又是其不得不干预的地方，楼市的表现和政府民望息息相关，近两年香港楼价的上涨，已令香港社会冲突加剧，政府管制威信下降。　　

　 　

但更关键的因素是，全球的资金环境可能在未来两年逆转，从宽松进入相对紧缩。　　

　 　

中国通货膨胀可能在明年中见顶，货币的收紧也可能持续至明年中，而美国的宽松货币政策终将引起美国的通货膨胀，有部分经济学家预期，美国可能在明年底或后年开始加息来抑制通胀，结束量化宽松政策。所以全球的货币环境极有可能在未来两年面临方向性变化，一旦美国开始抽紧银根，中国必定有大量的资金外流，届时，中国本身的资金紧缩和资金外流同时出现，资金充裕的局面将有根本性变化，房地产泡沫破裂的可能性极高。　　

　 　

从中国大陆房地产目前的情况看，由于资金充裕、大量民众仍将房地产当作抵御通货膨胀的主要手段，因此短期下跌的机会不高；香港受制于联系汇率、低利率和通货膨胀，房地产市场也有较强支持。所以，房地产短期似乎还有投资价值，但考虑到未来货币环境的可能逆转和政策的持续限制，房地产投资在最好的情况下也难有厚利，而在不利的情况下，房地产市场可能有较大风险。

豁哥哥

如何让中国的中产阶级的财富减少（因为有钱人多了社会反而不稳定了），最有效的办法就是利用股市，房市一涨一跌，自然而然的把他们的腰包缩水了。

handsomewu

希望他们破产

handsomewu

更希望在简阳炒房价的人破产