鄂尔多斯新城楼市崩盘 万元房价跌至3000

网事随风

近日，据一条爆料信息称：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！另据一位长期生活在鄂尔多斯的人士则透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。以当地“金信翰林苑”项目为例，其二手房价此前都在10000元左右，而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。    “房子卖不出去，开发商扛不住了。”上述该消息人士说。
    新城却是空城
    康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，地处鄂尔多斯高原腹地，距东胜25公里、阿镇3公里，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区，是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。
    2004年以前，那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。
    直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国总量的1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的1/3。
    2007年年底，中国城市竞争发展力排名显示：鄂尔多斯增长竞争力全国第一；人均GDP1.0451万美元，超过北京、上海。手中有了钱，政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年，政府在荒漠中开始兴建新区，建设总投资达50多亿元。
    康巴什新区在规划的设计上，采用开放的思维，大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位，邀请来自中国工程院、建设部、同济大学等机构资深专家评审把关，编制完成各层次规划，形成了完整配套的规划体系。
    新区城市建设坚持舒展、生态、宜居的思想，充分体现地域特色、民族风貌，草原文化和人与自然的和谐，结合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。
    据康巴什新区政府网站数据：截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。
    但《时代》周刊2010年4月5日发表的文章，却将这里称为“鬼城”。原因何在？
    据了解，老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人，康巴什新区就是为百姓投资建设的，面积达32平方公里。目前，据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计：新区人口情况2008年为28000人，最新的人口统计数据为2.86万人。

房地产泡沫典型案例
    “煤矿稀土最富有”是鄂尔多斯留给人们最多的想象，即使去过鄂尔多斯的人也差不多是这种印象，然而没有人真正能够看得懂鄂尔多斯，这是所有来到此地的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。
    据当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务，“在鄂尔多斯做房地产业务的公司很正常，相反，不做房地产业务的公司就不正常了。”一位知情者说。
    房子卖不出去，同时，加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。
    据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说，今年以来，房地产早已有价无市，打折促销不断。“最典型的是绿城项目。”当地一位长期观察房产的人士刘先生说。
    刘先生告诉记者，2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右，到2007年时均价达到5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到7000到8000元每平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600到700元每平方米。“当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万到3万每平方米”。
    由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。
    多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。
    自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上，供给过剩的证据到处都是。
    在北京，一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地，会有更加怪异的情景让人无法乐观：为数百万居民建造的城市耸立着，却成为了一座“鬼城”。
    最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，孤独地沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。
    尽管“鬼城”康巴什震惊了不少人，但还是希望这是中国一个最特殊的例子，但愿别成为中国的一个普通缩影。



时间:2011-11-24 19:58:43  来源: 中国企业报

性情猪人

是泡沫的话，终究会破裂的。

钍泉

有点表示怀疑

秦歌

不晓得简阳会是啥子样子哦

乐乐的猪妈妈

希望这是中国一个最特殊的例子，但愿别成为中国的一个普通缩影。

环城农场

嗯，各地都有楼盘空置现象
笔者以为，城市发展在经过短期的冒进后，还是会回到综合发展的轨道上来。
——不信？咱们拭目以待

果桑

这样也好哦,楼市是绞杀有钱人的最好工具.因为只有有钱人才买房他们损失那点又算什么呢???无产阶级对这些就是{:soso_e145:}{:soso_e146:}{:soso_e141:}{:soso_e141:}

特战

早就知道了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~主要是谁他妈去鄂尔多斯啊？？？？？？？？？？？？

网事随风

中国“地王”处境困难 楼市会否崩盘？
时间:2011-11-26 00:57:29  来源: 网络报道   


  大肆囤地使一些开发商赢得了“地王”的称号。如今随着中国楼市出现调整，地价开始降低，“地王”的帽子也开始感觉沉重起来。

    今年10月和11月，数个主要城市的土地拍卖以失败告终，一些拍卖中无人出价，而另外一些只有很低的出价。据房地产中介搜房网的数据，10月全国住宅地价较去年同期跌了8%，而土地成交量下滑了37%。

    这对开发商来说是坏消息，很多开发商手里囤有大量土地，这些地多是在2009年9月接近高点的时候买的。地价具有波动性，但10月的均价较2009年9月的水平跌了40%。在价格高点时买地的人都有可能进行大幅减记。

    2008年发生过类似的事情，据瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松的计算，当时中渝置地将手里土地的价值减记了12%，而万科则减记了3.9%。在政府出台刺激政策，启动房地产引擎后，开发商才避免了进行更大幅度的减记。

    坐拥大量土地的开发商处境最是困难。不过，据瑞信的数据，2010年土地存量为销量的九倍，如果价格继续下滑，这样的局面仍然容易受到冲击。中国海外发展有限公司持有的土地较少，不过该公司在2009年下半年和2010年上半年地价很高的时候买了大量地。

    政策仍是一个不确定因素。如果投资大幅下滑、增长放缓，政府可能放松对房地产业的控制，进而提振销售、鼓励开发商开工建设新项目，并重新推高地价。除非出现这样的政策转变，否则不断下滑的销量和地价意味着中国一些曾经的“地王”可能陷入困境。

    政府对楼市投机行为的控制已经开始拉低住宅地产的价格。中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）本月初发布的数据显示，今年10月全国住宅地产均价环比下降0.23%，已连续第二个月下跌。

    压力最大的开发商将被迫贱卖存量房，即大幅降价以吸引购房者。今年10月，上海两个新开发的楼盘降价幅度超过20%，这恐怕是开发商竞相降价促销的迹象。在竞争激烈的市场上，一旦一家开发商开始降价，剩下的开发商只好被迫跟进。最后的结果将是整个房地产业资产价值的减记和利润预期的下降。

    换个角度看，尽管从2011年初到现在，房地产投资同比增幅高达35%，但这一支出水平并没有保证。2009年头两个月，房地产投资同比增幅曾下滑至4.7%。如果房屋销量枯竭，信贷依旧紧缩，2012年房地产投资出现类似下滑也并非完全不可能。

    房地产投资大幅下滑会让中国的国内生产总值（GDP）增速降低不止两个百分点。预计2011年中国GDP增速约为9%。而建筑材料的需求增速降低，建筑工人开始失业以及居民家庭财富遭受冲击等情况造成的额外影响意味着中国经济受到的全面冲击可能要大得多。

    而金融系统也难逃一劫。中国银行业大约20%的贷款直接和地产业相连，另外16%则借给了地方政府。地方财政中40%的收入来自土地出让金。房价下跌将导致土地出让价格下跌，同时加大地产开发商和地方政府的违约风险。随着经济增速放缓，资产质量下降，中国政府将要应对一场全面危机。

    这将是最糟糕的情况。在正常情况下，只要强劲的基本需求能支撑房价，政府有雄厚的资金为银行担保，中国就能勉强过关。但中国政府并非万能。中国的房价正在小幅下跌，购房人和开发商的反应则难以预测。逐渐脱离政府控制的房价大幅下跌的可能性虽然很小，但确实存在。如果发生这种情况，那么是该考虑一下中国经济硬着陆的可能了。

南华宫

是浓包终久要破的，迟破不如早破哦。

wyj.456

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