CPI涨幅过大 房价下降遥遥无期

大众房产-珍

国家统计局今天发布了2012年1月份的经济运行数据。2012年1月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.5%。食品价格上涨10.5%，非食品价格上涨1.8%。居住价格同比上涨1.9%。其中，水、电、燃料价格上涨0.9%，建房及装修材料价格上涨2.4%，住房租金价格上涨2.6%。

    对比国家统计局的数据，我们再来回顾一下几个研究机构的预测。

    今年1月17日，中国科学院预测科学研究中心发布2012年中国经济预测报告又对房价做出了预测，这份报告认为，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。这份报告也同时预计2012年全年CPI同比涨幅将在3.6%-4%。

    从中科院的这份预测报告来看，与国家统计局的1月份的数据基本上不沾边。这份报告有两个个特点，一是对于房地产市场过于悲观；对于控制CPI的涨幅过于乐观。这两个观点与其说是研究机构的科学预测，不如说是政府有关部门心理预期。研究报告完全迎合了政府部门的口味。1月份的数据虽然不能代表全年的数据，但是，以目前的国际国内的经济环境看，全年的CPI涨幅一定会超过4%；商品房的平均销售价格也不会出现负增长。
国内的预测报告与实际数据有如此大的差距，那么国外的研究机构对于中国经济运行的预测就靠谱吗？
    中国的春节一过，美国的摩根大通1月30日就迫不及待地发布了2012年中国经济展望报告，这份报告指出，房地产市场调整是2012年中国经济增长面临的最大国内风险。2009年以来，中国房价的上涨无论在幅度和广度方面都是前所未见的，预计2012年房价在全国范围内将平均下跌5%-10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%-20%。但是，出现楼市崩盘的可能性不大，政府有能力避免房价大跌。报告还指出，随着实体经济运行速度的放缓，中国通胀数据近几个月以来由高位逐步回落。预计2012年上半年通胀率将进一步回落，预计全年平均通胀率为3.1%。
    摩根大通的这份研究报告，也与1月份的数据有着很大的距离。
    从国家统计局发布的1月份的经济运行数据来分析，我们可以得出以下几条结论：
    第一，今年的全年的通货膨胀率很难像摩根大通预测的为3.1%。导致物价上涨的各项因素仍然没有消除，国家为了保持经济的稳定，不会选择财政紧缩政策。食品价格依然难以控制。全年的平均通胀率应该不会低于4%。
    第二，由于与房地产相关的各项原材料和服务价格继续上涨，因此，全年的房价不会出现负增长。
    第三，由于住房租金价格上涨，二手房的惜售心理增强。1月份是全年租赁价格最低的月份之一，因此，可以断定租金价格还会进一步上涨。
    第四，金融机构已经对于房贷开始松动，去年下半年出现的按揭难的现象可以有较大程度的缓解。这会推动人们的购房意愿。备受关注的房地产信贷政策，正在走向实质性松动。 2月7日，央行发布消息称将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。再次释放“满足首套房贷需求”的信号。
    第五，各地已经开始对于房地产政策进行调整，行政手段会大大弱化。人们对于房地产市场的观望心理会逐渐发生改变。例如，安徽芜湖发布新政，2012年1月1日至12月31日期间，在市区购买自住房，在办理产权登记，给予所纳契税100% 补助。购买新房面积90平以下、70平以上的，给予50元/平补贴；购买70平方米及以下，给予150元/平方米购房补贴。地方政府已经沉不住气了。
    第六，房地产商的信心有所增强，最典型的就是潘石屹。他信心满满表示，2012年销售金额要翻番。他说，今年SOHO中国拿下预售许可证的项目金额超过300亿元，北京200亿元，上海100多亿元，300多亿元的规模，销售230亿元，还是可以完成。该公司2011年的销售额为109亿元。

24米的阳光

国家统计局的数据

恍然不悟

涨它的  

wyj.456

{:soso_e136:}

soma9

遥遥无期~~

简单94帅

可能。

孤舟

                                             {:soso_e185:}